5年后，“電梯房”“樓梯房”哪個更值錢？新規(guī)下，答案顯而易見
電梯房就是過去建設的六七層的房子，沒有電梯，也就是現(xiàn)在人們口中的“老舊小區(qū)”；電梯房就是現(xiàn)在新建的商品房，也就是有電梯的高層住宅和低層住宅。其實不管是電梯房還是樓梯房都屬于第3代住房，現(xiàn)在城市中幾乎所有的主要都是這兩類，也都是第3代住房。去年由于成都的四代住房小區(qū)驚艷交房，讓很多人對4代住房羨慕不已，認為以后4代住房會慢慢取代現(xiàn)在的住房。但是在筆者看來，4代住房很難普及，不僅僅是因為四代住房建筑成本高，大部分人都買不起，更重要的是現(xiàn)在新建商品房都是3代住房，這些房子幾十年上百年可能都不會拆。所以城市中也沒有土地來普及4代住房，頂多一些城市在郊區(qū)建設一些這種4代住房小區(qū)。因此。在未來幾十年甚至更長期的時間，樓市還是將以電梯房和樓梯房這兩種3代住房為主。
現(xiàn)在很多城市已經(jīng)發(fā)展得越來越大，建設的住宅小區(qū)也越來越多。對于現(xiàn)在的購房者來說，能夠選擇的房源有很多，但是很多購房者卻在電梯房和樓梯房之間難以選擇，不知道到底選擇哪一個。有人說電梯房以后會慢慢被人們淘汰，會越來越不值錢；也有人說，樓梯房樓層太高，時間長了機械設備會老化，也會慢慢貶值。那么，到底是電梯房好還是樓梯房好呢？咱們可以先來分析一下它們各自的優(yōu)缺點。
電梯房的優(yōu)缺點
1、電梯房的優(yōu)點：作為新建商品房住宅，電梯房的優(yōu)點非常多。比如小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，基礎配套設施齊全，配套著服務水平好的物業(yè)公司；比如電梯房雖然樓層會很高，但是有電梯，上下樓很方便；比如電梯房小區(qū)停車位非常多，最低也是戶數(shù)和車位1：1，現(xiàn)在家家戶戶都有汽車，停車位在城市中非常重要；還比如現(xiàn)在的電梯房小區(qū)的戶型設計都非常合理，可能戶型很小，但是設計的也非常符合現(xiàn)代人居住，房間利用率非常高。
2、電梯房的缺點：電梯房最大的缺點就是價格高，價格低的地理位置又偏遠，所以很多電梯房周邊區(qū)域的基礎配套設施都不是很好。另外如果是高層電梯房，由于樓層非常高，容積率就非常高，小區(qū)居住的人口會非常多，這也就導致了很多高層住宅小區(qū)平時非常嘈雜，影響居民正常生活。最后，不管是低層電梯房還是高層電梯房，都有一個共同的缺點，那就是公攤面積大，這是因為電梯房有電梯和大廳，所以相對于樓梯房公攤面積會大很多。特別是高層電梯房，很多公攤面積都在27%左右，一套100平方米的房子，實際使用面積就只有73平方米。
樓梯房的優(yōu)缺點
1、樓梯房優(yōu)點：樓梯房建設得都比較早，基本上都是2000年之前建設的，那時候大部分城市的發(fā)展才剛剛起步，因此樓梯房基本上都位于現(xiàn)在的市中心。所以樓梯房的地理位置好，交通便捷，周邊基礎配套設施齊全，生活非常方便。就比如生活在一個老舊小區(qū)中，可能小區(qū)周邊幾百米就有商業(yè)街、大商場、學校、醫(yī)院和菜市場，也就是說基層在小區(qū)周邊就能享受最好的基礎配套設施。除了這些之外，樓梯房小區(qū)本身還有一些優(yōu)點，比如樓層低，居住的人口少；比如沒有機械設備需要維修，物業(yè)費也低，生活成本低；還比如樓梯房的公攤面積非常小，甚至很多樓梯房的實際使用面積比房產(chǎn)證上的面積還要多一些。
2、樓梯房的缺點：可以說，樓梯房的缺點很多，還很嚴重，居住不舒適。樓梯房小區(qū)的環(huán)境非常差，物業(yè)服務基本沒有，小區(qū)綠化基本上都是破敗不堪，基礎配套設施基本損壞，房子的質(zhì)量和外貌一樣存在很大問題。并且還沒有電梯，停車位也非常少，戶型設計也不合理，不符合現(xiàn)代人的居住習慣?？梢哉f在居住體驗方面，樓梯房非常差，完全無法和樓梯房相比，這也是現(xiàn)在樓梯房不受年輕人喜歡的原因。房子就是用來居住的，居住不舒適本身就是最大的缺點。
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