先看一個真實案例：
曾先生選購了一套二手房，被前業(yè)主告知該房產(chǎn)已經(jīng)有人承租，租期尚有九個多月才到期，曾先生以為購買了房屋后就有權(quán)隨時要求承租人搬離，于是與前業(yè)主簽訂了合同并辦理了過戶手續(xù)。
但是，在與租客交涉搬離日期時，對方提出“買賣不破租賃”的原則要求繼續(xù)承租，并指責(zé)前業(yè)主和曾先生沒有尊重其 “優(yōu)先購買權(quán)”，就優(yōu)先購買權(quán)請求原業(yè)主承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
這里面涉及到2個原則：買賣不破租賃和優(yōu)先購買權(quán)。簡單講講。
買賣不破租賃原則法律依據(jù)：
《合同法》有規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生的所有權(quán)變動的不影響租賃合同的效力。
《民通意見》有規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效！
解讀：
買賣不破租賃但并不是說房東不能賣房子，而是說房東賣掉房子以后，不能破壞承租人的租賃關(guān)系。也就是說，即使把房子賣了，新房東仍然不能把租客趕走，只有當(dāng)租賃期限到期時，才能入住，不過在此期間可以收房租。
優(yōu)先購買權(quán)原則法律依據(jù)
《合同法》的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
例外情況
1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；
2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
3、在房東履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；
4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
案例分析：
在開頭的案例中，租客提出要求繼續(xù)租賃的要求是合法的，曾先生無權(quán)要求對方限期撤離，但有權(quán)要求支付租金，因為曾先生取得了房子的收益權(quán)。
如果前業(yè)主沒有履行“優(yōu)先購買權(quán)”的原則，租客可以向法院起訴請求損害賠償，但不得請求法院確認(rèn)買賣合同無效。
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