今日（10月13日）接到網(wǎng)友李女士爆料稱：自己在2011年花了30余萬買了江安縣五社區(qū)陳某修建的房子，到現(xiàn)在賣方陳某也沒有給房產(chǎn)證，打電話也無人接聽。
意識(shí)到事情不對(duì)后，昨天到住建局咨詢，才發(fā)現(xiàn)自己買的房子根本就不是賣方陳某的，才知道自己花了30余萬購(gòu)買的房子可能是別人的，還辦不了房產(chǎn)證。
合同如下
據(jù)了解，李女士當(dāng)初買這個(gè)房子是自己父親的戰(zhàn)友介紹的，2011年購(gòu)買房子的時(shí)候還正在修建。
合同上寫著2012年5月底前交房產(chǎn)證，2012年陳某沒有按時(shí)交證，打電話催促，陳某也一直推脫，并說一定能辦到證，還簽定了補(bǔ)充協(xié)議書。
補(bǔ)充協(xié)議寫著甲方陳某應(yīng)該于2016年12月20日以前將兩證交給李女士，到現(xiàn)在李女士仍然沒有拿到房產(chǎn)證。
李女士10月12日到住建局咨詢時(shí)，李女士才知道自己買的房子是另外一個(gè)人居住用地，與陳某無關(guān)。
購(gòu)買的房子跟甲方陳某沒有關(guān)系，簽訂的合同不是房產(chǎn)買賣合同，而是轉(zhuǎn)讓合同。李女士才知道購(gòu)買的房子不但辦不了房產(chǎn)證，還有這么多問題。
李女士希望大家以她為戒，購(gòu)買房子時(shí)一定要注意，不要上同樣的當(dāng)。
不止是江安城區(qū)有這種小產(chǎn)權(quán)房子的糾紛，在江安農(nóng)村也有這樣的糾紛，都是因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)買房注意事項(xiàng)上意識(shí)淡薄。
下面小編來幫你們科普一下
01
不要相信口頭約定，一定要寫在合同上
購(gòu)房合同是具有法律效力的，在關(guān)鍵時(shí)刻可以保護(hù)你的權(quán)益，因此任何附加條件都要寫在合同里，只有當(dāng)房屋價(jià)格、權(quán)屬、稅費(fèi)，解除抵押過戶期間出現(xiàn)的違約問題、違約責(zé)任落實(shí)到購(gòu)房合同中，出現(xiàn)問題才容易維權(quán)。
另外如果中介表示房產(chǎn)買賣合同有標(biāo)準(zhǔn)模板，不能隨意添加條款，記得一定要堅(jiān)持簽訂附加合同。在維權(quán)過程中，能幫助你的只有白紙黑字，口頭約定沒有任何效力。
02
預(yù)告登記以防一房二賣
所謂預(yù)告登記，官方定義是：
指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。
預(yù)告登記的主要的法律依據(jù)是2007年頒布的《物權(quán)法》第20條：登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
這一招防的就是買賣雙方已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是還未辦理過戶，在這期間房產(chǎn)證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。
完成預(yù)告登記，沒有買房人的同意，房主就沒有權(quán)利將房屋進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也無權(quán)變更房屋權(quán)屬人。即便房主在預(yù)告登記后仍私自與第三方簽訂了抵押合同、擔(dān)保合同，該合同也沒有法律效力。
進(jìn)行預(yù)告登記后，如果房主想一房二賣，也絕無可能。這是最有效的防止房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的方法！既保障了買房人權(quán)益，也保障了房主權(quán)益。
03
查房屋檔案和房屋詳細(xì)信息
去房產(chǎn)局查看檔案是在未繳納購(gòu)房款之前進(jìn)行的。房產(chǎn)局查冊(cè)只要知道房產(chǎn)地址和房產(chǎn)證號(hào)就可以，但是要收費(fèi)，幾十塊錢而已?？梢圆樵兊椒慨a(chǎn)基本情況、查封情況和抵押情況，以確保房子能夠順利過戶，并在過戶后不會(huì)產(chǎn)生糾紛。
通過“宗地號(hào)”查詢房產(chǎn)詳細(xì)信息是在完成不動(dòng)產(chǎn)登記后進(jìn)行的。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記后，房產(chǎn)買賣雙方可以通過“宗地號(hào)”查詢到房屋產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)，抵押、查封等基本信息。
宗地號(hào)又稱地號(hào)，根據(jù)宗地的劃分情況，每個(gè)宗地編號(hào)共長(zhǎng)13位，第1-10位為該宗地所屬行政區(qū)劃的代碼。僅從宗地號(hào)上就能夠了解到許多房屋的信息了。
其實(shí)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)還是有的，尤其是貸款未還清的房子，會(huì)拉長(zhǎng)整個(gè)交易流程。關(guān)于二手房買賣，小管家在這里給大家一些小建議：
1、房屋歸屬要搞清，房產(chǎn)證看好是否抵押，以及產(chǎn)權(quán)年限。
2、購(gòu)買未還清貸款的房子，房主要先還款，預(yù)約還款需要時(shí)間；房主還完貸款還要進(jìn)行抵押注銷方可過戶，過戶很可能需要排號(hào)，這個(gè)時(shí)間成本要心里有數(shù)。
3、如果有房產(chǎn)中介代辦，中間能省掉許多麻煩，但千萬別為了省中介費(fèi)委托不了解的小中介，須知任何服務(wù)都是一分錢一分貨，一定要選擇信譽(yù)良好的正規(guī)中介。
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