好不容易在大城市買了新房，但是擁有了房產(chǎn)證就證明你有這個(gè)房子的絕對(duì)權(quán)力了嗎？其實(shí)并沒(méi)有，大概大家都聽(tīng)過(guò)40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子，但是要說(shuō)這兩者有哪些區(qū)別，對(duì)我們會(huì)有什么影響的話，可能大家都不是太了解。購(gòu)房的時(shí)候，該知道清楚的最好還是要都弄清楚。像我家當(dāng)初就是沒(méi)人告訴這些，如今入住了才知道被坑慘。
目前我們所了解的房屋性質(zhì)中，一般會(huì)分為商用房和居住房。在使用年限上，商用型房屋大概是40年的產(chǎn)權(quán)，最多也才50年；而住宅型房屋 的使用年限則會(huì)長(zhǎng)一些，也就是我們聽(tīng)到的70年產(chǎn)權(quán)。但是這70年產(chǎn)權(quán)可不是從你拿到房產(chǎn)證開(kāi)始算的，而是在開(kāi)發(fā)商拍下土地時(shí)，就已經(jīng)生效了。往往從我們拿到成品房那一刻起，房屋產(chǎn)權(quán)早就過(guò)了5年之久了。
所以大家在買新房的時(shí)候，一定要弄清楚購(gòu)買的是商用房還是居住房，是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)閮烧叩膮^(qū)別可是非常明顯的，可以通過(guò)以下幾點(diǎn)來(lái)分析分析。
現(xiàn)在我們每年都在繳納住房公積金，而商住房是不能用公積金來(lái)貸款的。只能使用商業(yè)貸款。而首付需要繳納房屋總價(jià)的一半之多，另外每年的利息還會(huì)上浮。居住房則可以選擇公積金貸款或是商業(yè)按揭的方式了，利息也相對(duì)更低。
商住房在水電用費(fèi)使用上也很高，一般都是安裝國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)用水用電來(lái)進(jìn)行收取電費(fèi)的。而住宅房就更貼近老百姓的生活品質(zhì)，水電費(fèi)收取相比商住房來(lái)講，要便宜的多。
商住房是不能辦理落戶的，如果買房時(shí)想辦理本地戶口的話，那么最好不要買商用房了，而且往后孩子上學(xué)的話，也是不能劃分學(xué)區(qū)的。
由此看來(lái)，70年產(chǎn)權(quán)的居住房?jī)?yōu)勢(shì)可是比40年產(chǎn)權(quán)的商住房要多太多了。雖然現(xiàn)在商住房改造成居住房比較少見(jiàn)，但是大家在購(gòu)房的時(shí)候，對(duì)于房子的使用年限和一些房子產(chǎn)權(quán)這些問(wèn)題，最好還是弄清楚了再做下決定。
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