最近血拼哥看了一個(gè)視頻，十分有趣，主要就是講開(kāi)發(fā)商的套路。地段偏遠(yuǎn)的房子，宣傳就說(shuō)“遠(yuǎn)離都市喧囂，盡享靜謐人生”；挨著水溝或者水渠的房子，宣傳就說(shuō)“絕版水岸名邸，上風(fēng)上水”
旁邊有一臺(tái)ATM機(jī)，宣傳就說(shuō)“臨近金融中心，理財(cái)方便快捷”......
對(duì)于不懂房地產(chǎn)也對(duì)成都不甚了解的“置業(yè)小白”而言，買(mǎi)房的時(shí)候容易被置業(yè)顧問(wèn)的房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)搞得云里霧里，稍不注意可能還陷入購(gòu)房陷阱。那么，如何才能不被套路呢？
今天，血拼哥就準(zhǔn)備了一些購(gòu)房實(shí)用知識(shí)，希望給大家一些參考。
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多實(shí)地踩盤(pán)了解項(xiàng)目
首先，你要了解一下項(xiàng)目周邊基本規(guī)劃與開(kāi)發(fā)商信息。買(mǎi)房子，是動(dòng)輒百萬(wàn)的投資，一定要去實(shí)地跑一跑，看清楚了再做決定再去看。
比如你要去天府新區(qū)置業(yè)，首先要對(duì)周邊規(guī)劃有什么，有幾個(gè)在售樓盤(pán)進(jìn)行了解，這些開(kāi)發(fā)商都是什么資質(zhì)都靠譜嗎，對(duì)所看區(qū)域做到心中有數(shù)才會(huì)在置業(yè)顧問(wèn)介紹區(qū)域的時(shí)候不會(huì)一臉迷茫。
關(guān)于開(kāi)發(fā)商的靠譜程度，我們一般在心中會(huì)對(duì)省內(nèi)外開(kāi)發(fā)商做一個(gè)基本的排序。本土/外來(lái)一線品質(zhì)開(kāi)發(fā)商＞本土知名開(kāi)發(fā)商/外來(lái)一線開(kāi)發(fā)商＞外來(lái)中等開(kāi)發(fā)商＞本土中小開(kāi)發(fā)商＞外來(lái)中小開(kāi)發(fā)商。當(dāng)然，具體在買(mǎi)房過(guò)程中還要考慮各方面因素，比如戶(hù)型、地鐵、容積率、學(xué)校等有沒(méi)有在考慮的范圍內(nèi)。當(dāng)你對(duì)周邊樓盤(pán)位置、開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)、價(jià)格戶(hù)型等信息如數(shù)家珍，再想忽悠你的時(shí)候就會(huì)忌憚三分。
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了解買(mǎi)房專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)
其次，要了解一下開(kāi)發(fā)商的“專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)”，比如下面這些： 五證二書(shū)：五證齊全了，開(kāi)發(fā)商才可以銷(xiāo)售房屋。進(jìn)深、開(kāi)間：房間南北的長(zhǎng)度叫進(jìn)深；房屋東西的距離，即房子的面寬，稱(chēng)之為開(kāi)間。面積：建筑面積通常指房屋的銷(xiāo)售面積，一般包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。套內(nèi)建筑面積指房屋實(shí)際可以使用的面積，通常指地毯面積；房子內(nèi)部，除去墻體占地面積，即為使用面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的業(yè)主所共有且要滿(mǎn)足只為本幢服務(wù)。得房率：得房率是指可供住戶(hù)支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶(hù)建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比。容積率：是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積的比值，容積率越小，小區(qū)越舒適。
樓間距：就是前后兩棟建筑之間，以及左右兩棟樓之間的距離，關(guān)系到采光好壞、私密性高低、消防安全、噪音大小等。層高、凈高：層高指建筑物的層間高度，即本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指地面至天花板下皮的高度。
期房、現(xiàn)房：項(xiàng)目剛開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)階段叫期房，項(xiàng)目完成建成，經(jīng)驗(yàn)收合格后叫現(xiàn)房。梯戶(hù)比：指電梯數(shù)和每層樓住戶(hù)數(shù)的比例。梯戶(hù)比直接影響電梯等待時(shí)間、公攤面積的大小、通風(fēng)采光好壞和居住的私密性高低。人車(chē)分流：人車(chē)分流是指在小區(qū)主出入口的旁邊設(shè)置了地下車(chē)庫(kù)的出入口，車(chē)輛可以直接從地下車(chē)庫(kù)出入口進(jìn)出地下車(chē)庫(kù)，無(wú)須進(jìn)入小區(qū)地面，車(chē)輛對(duì)地面小區(qū)住戶(hù)的活動(dòng)基本不產(chǎn)生影響。綠化率：綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對(duì)而言比較寬泛，樹(shù)的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
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掌握選房相關(guān)技巧
其買(mǎi)房，最重要的就是要選好地段，地段是關(guān)鍵，其次要選對(duì)小區(qū)，小區(qū)的物業(yè)好壞很重要。另外，還要選對(duì)樓棟、樓層和戶(hù)型。選樓棟注意事項(xiàng)：1、看樓棟進(jìn)出是否方便 若小區(qū)面積大，走出小區(qū)要花費(fèi)不少時(shí)間。須留意樓棟與車(chē)站的距離，進(jìn)出是否方便。2、看樓間距大小 樓間距大小影響房屋采光、通風(fēng)效果，以及私密性的高低。3、看樓棟朝向 正南正北朝向？東南或西南朝向？東西朝向？朝向直接影響房屋采光好壞。4、觀察樓棟周邊環(huán)境 采光有無(wú)被周邊建筑物遮擋；是否臨街，有無(wú)噪音污染；樓棟的景觀視野如何；樓棟周邊有無(wú)空地（空地不確定因素多，若施工建設(shè)，存在噪音、粉塵污染）；有無(wú)其它不利因素（如臨近高壓線、信號(hào)塔、鐵路等）。選樓層注意事項(xiàng)：選樓層，主要有8大注意事項(xiàng)，需要大家充分考慮。選戶(hù)型注意事項(xiàng)：選戶(hù)型，首要先看戶(hù)型的樓層平面圖，如下圖所示。
其次，還要看戶(hù)型圖是否方正，開(kāi)間和進(jìn)深是否合理，是否南北通透等。比如一些不規(guī)則的邊角，是很難利用起來(lái)的，也就是你花了大錢(qián)買(mǎi)了這塊的面積，但是你卻沒(méi)法利用。另外還需要注意的是，盡量要避免一些無(wú)效的面積，比如走廊過(guò)長(zhǎng)，這樣的戶(hù)型，簡(jiǎn)直就是浪費(fèi)錢(qián)
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簽合同注意事項(xiàng)
買(mǎi)房簽合同的時(shí)候，一定要小心，仔細(xì)看相關(guān)的條款，一旦發(fā)生糾紛，合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。
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