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根據(jù)環(huán)評報告分析，項目實施主體深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬投資近20億，擬規(guī)劃 4 棟超高層住宅、酒店、商業(yè)以及國際游艇會等配套設施，預計今年年底開工，2021年竣工完成，屆時或將提供765戶絕版觀海房源。

半島城邦項目位于蛇口片區(qū)，西臨漁人碼頭，北側依托于蛇口山（望海公園），東側與東角頭填海區(qū)相臨，靠近西部通道口岸用地，南側憑借濱海步行長廊與深圳灣緊緊相連。總用地面積約30萬平方米，總建筑面積超百萬平，共分為五期開發(fā)。

是名副其實的“半島”，東、南、西三面環(huán)海，北靠蛇口山。北側的蛇口山和三面的海將半島城邦與漁人碼頭項目圍成了一個小型的獨立私屬空間。未來，將打造集尊貴會所、星級影院、游泳池、大型超市、風情商業(yè)街、特色餐飲、國際教育等于一體的超大型社區(qū)，還首創(chuàng)于社區(qū)配備國際游艇俱樂部。

半島城邦五期位于蛇口東角頭望海路南側，于2011 年 08 月 05 日取得深圳市建設用地規(guī)劃許可證（深規(guī)土許 ZG-2011-0041號），用地性質(zhì)為居住用地。項目于 2018 年 04 月 08 日取得深圳市南山區(qū)發(fā)展和改革局下發(fā)的《深圳市社會投資項目核準證》（深南山發(fā)改核[2018]0009 號）。

 項目具體參數(shù) 

根據(jù)規(guī)劃，該項目用地面積3.3萬平方米，總建筑面積32.2萬平方米，容積率6.04。總投資約20億元。擬新建 4 棟超高層住宅以及酒店、商業(yè)等配套設施。

項目計容總建筑面積23.7萬平方米，其中高層住 宅面積 189800m2；商業(yè)面積 10000m2；酒店面積 4600m2；架空、綠化、避難層等 面積 32954.22m2；地下停車場面積 84900m2。規(guī)劃高端住宅共765戶，臨海一面或將打造190平絕版觀海大戶型；停車位共計2211個。

預計2018年12月動工，建設工期為36個月。目前還處于準備階段，現(xiàn)申請項目新建環(huán)保審批手續(xù)。

環(huán)評報告顯示，項目由4棟49-66層超高層住宅樓、1 棟 7 層酒店及底部一至三層商業(yè)用房組成。項目設計容積率為 6.04，綠化率為 30%。

其中，1#樓（66F，249.20m）、2#樓（57F，192.00m）；3#樓（57F，192.00m）、4#樓（49F，166.65m）、酒店（7F，28.8m）。

據(jù)內(nèi)部人士透露，整個半島城邦項目，臨近其東邊（3期）的海域，將來會作為該集團旗下的國際游艇會，且目前這一片區(qū)的海域權已獲批。未來5期范圍內(nèi)將作為游艇的室內(nèi)場館，休閑方式多元。

在往東延伸就是深圳灣口岸和深港跨海大橋。項目南邊一樣毗鄰深圳灣，放眼望去，就可以看到對面的香港元朗。

半島城邦地處蛇口核心居住圈，配套完備，且組合業(yè)態(tài)豐富多元，包括休閑娛樂為主的海上世界，自身四期配套居住生活為主的商業(yè)規(guī)劃。交通出入便利，臨近地鐵2號線，通達性佳。連通太子灣后?？偛康葏^(qū)域。

北面更規(guī)劃有兩大社區(qū)開放場地，蛇口廣場（改造）和蛇口山公園（改造）；同時，片區(qū)的成長屬性優(yōu)良，除前海蛇口自貿(mào)區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃利好外，片區(qū)新型產(chǎn)業(yè)的認可度高，太子灣規(guī)劃預期明朗，漁人碼頭和東角頭兩大項目，也為后市帶來較大的想象空間。

4月24日，備受關注的蛇口漁人碼頭更新項目通過環(huán)評，并予以公示。

根據(jù)環(huán)評報告分析，項目實施主體華僑城新璽公司擬投資204.9億元，開發(fā)建設集濱海休閑、精品酒店、特色商業(yè)、辦公、公寓于一體的濱海文化體驗中心。

漁人碼頭項目位于深圳市南山區(qū)蛇口街道南端，東至南海玫瑰園三期，南面、西面、北面三面臨海。距離南山后海中心4.0公里；距離前海中心區(qū)6.5公里；距離海上世界和太子灣1.6公里，通過周邊的望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地鐵2號線，與周邊區(qū)域建立便捷的外部交通聯(lián)系。

早在年初，南山區(qū)城市更新局就已發(fā)布《關于蛇口街道西岸更新單元實施主體的公示》，擬確認實施主體為深圳市華僑城新璽發(fā)展有限公司。查詢工商信息獲知，該公司大股東為華僑城集團占股60%，深圳新璽投資有限公司占股40%。

該項目即是漁人碼頭的城市更新單元，屬于2012年深圳市城市更新單元第五批計劃，申報主體為深圳市西岸漁人碼頭商業(yè)有限公司，隨后漁人碼頭公司與華僑城新璽公司簽訂搬遷補償安置協(xié)議，將其宗地號為K702-0021等房地產(chǎn)相關權益轉移至華僑城新璽公司，形成單一主體。

 項目整體規(guī)劃 

根據(jù)規(guī)劃，項目占地29585.6㎡，貢獻用地面積 4437.9 ㎡，總建面176790㎡，容積率7。未來將建成集濱海休閑、精品酒店、特色商業(yè)、辦公、公寓于一體的濱海商業(yè)文化綜合體，投資金額是 2048859 萬元。

環(huán)評報告顯示，項目主體由一棟58層超高層酒店辦公塔樓，兩棟41層公寓塔樓及商業(yè)裙樓組成。建設內(nèi)容包括寫字樓、酒店、商務公寓、地上及地下商業(yè)、海洋主題館、公交首末站、公共廁所及地下停車場。

其中，商業(yè)、辦公及酒店 124950 ㎡，商務公寓 51780 ㎡，建設地下商業(yè) 8000 ㎡（含海洋主題館 1800 ㎡），預計提供1964個停車位。

 項目規(guī)劃定位 

商務公寓：總建面約5.2萬㎡，由兩棟約160米高41 層塔樓組成，分小、中、大和超大戶型，層高都在3米以上。還規(guī)劃了屋頂花園、健身房和SPA等配套。

其中低區(qū)的戶型為中小戶型，層高為3.30米；高區(qū)為大及超大戶型，層高為3.50米。

辦公+酒店：總建面約10.4萬㎡，規(guī)劃了250米58 層的超高層建筑，也是項目的主體部分，包含了酒店服務式公寓+辦公寫字樓。

酒店服務式公寓位于塔樓的低區(qū)，共九層。其中6-7樓還設有酒店的健身房、餐廳和會議室等配套。

辦公位于19層以上，標準層層高4.2米。辦公層共分為低一區(qū)，低二區(qū)，高一區(qū)和高二區(qū)共四個區(qū)。頂端是三層通高的觀光大堂，設有咖啡、酒吧、餐廳等商業(yè)配套功能。

商業(yè)：主要分布在地下1-4層，規(guī)劃了下沉式廣場、精致生態(tài)的融合式商業(yè)空間、小型快閃店的公共商業(yè)空間、服務于公寓及酒店客戶的私密商業(yè)空間，整體有1964個車位。

另外，在項目的西南側結合漁人港灣設計了一個高科技的現(xiàn)代海洋主題館， 建面1800 ㎡。

值得注意的是，漁人碼頭項目選址原用地規(guī)劃為商業(yè)及倉儲用地，現(xiàn)建設已經(jīng)取得規(guī)劃部門的專項規(guī)劃批復，主要使用功能為辦公、研發(fā)，因此建設與城市規(guī)劃相符。

蛇口片區(qū)，由于獨特優(yōu)越的灣區(qū)地理位置，加上豐富的配套資源，涵括了郵輪母港、高端商業(yè)區(qū)等等設施配套，屬于深圳頂奢豪宅區(qū)之一。土地供應并不多，目前僅有三個在售新房項目，新房項目售價大多在10萬+/㎡以上，多為大戶型豪宅項目。

如今的蛇口，隨著時代的發(fā)展對蛇口有了更高的要求和標準，褪去了工業(yè)起點的外衣，已然成為繼香蜜湖、華僑城之后又一個極具代表性的豪宅區(qū)，30多年后的蛇口，仍然努力生長，并煥發(fā)著新顏。與當年貧瘠黃土崛地而起不同的是，隨著舊改深入開始煥發(fā)新的光彩，政府對片區(qū)進行綜合統(tǒng)籌規(guī)劃，合理劃分居住、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)資源、港口和商業(yè)功能區(qū)，真正將產(chǎn)城融合的理念滲透到蛇口的發(fā)展。

蛇口漁港或許不是深圳最年長的漁港，但她是蛇口港百年歷史的重要見證人之一。歷史長河中的蛇口漁港幾經(jīng)變遷，填海造陸工程為蛇口打造了大片高端居住、商業(yè)、金融區(qū)，現(xiàn)今剩下的 ' 避風塘 '隨著城市更新的腳步越來越近，也將在三年后轉身成為耀眼的濱海標桿性建筑。