買房買地段
住房住戶型
這么說吧，地段和戶型的關(guān)系，就好像外套VS內(nèi)衣：
地段是外套，決定了住起來是否體面便捷；
戶型是內(nèi)衣，住起來爽不爽只有自己知道。
人人都知道買房要買地段，可單單地段好，就一定能夠成交了嗎？未必！
之前暗訪的前灘東方悅耀，鬧著玩的戶型，使它成為前灘“最涼”的項(xiàng)目。
戶型成為買房的關(guān)鍵因素：
戶型的好壞關(guān)系到房子居住的舒適度。
優(yōu)質(zhì)的戶型不僅僅是居住舒適，更能夠提高空間的利用率，使房子的價(jià)值最大化。
好的戶型應(yīng)該具備哪些明顯的特質(zhì)呢？
1.戶型通透
2.戶型方正
3.動(dòng)靜分區(qū)
4.干濕分區(qū)
5.尺寸合理
我們從戶型通透、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)以及尺寸合理等方面來分析下如何區(qū)分一個(gè)戶型的優(yōu)點(diǎn)與不足。
浦發(fā)綠城在2018.10.14以336萬成交了一套2室1廳 ，面積為79.5㎡。
▲該戶型圖來自鏈家網(wǎng)
▲ 01 戶型通透
戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面（如南北）采光通風(fēng)最佳，客餐廚一體化，與南向陽臺(tái)貫通，創(chuàng)造敞亮通透的舒闊空間；
廚房衛(wèi)生間要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，避免暗廚暗衛(wèi)；
本案例因?yàn)槭且粡d設(shè)計(jì)，如果兩廳，客餐廳南北向，則戶型通透更加完美。
▲ 02 動(dòng)靜分區(qū)
動(dòng)區(qū)：
客廳餐廳廚房次衛(wèi)等，活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門，尤其是廚房設(shè)置
靜區(qū)：
臥室書房主衛(wèi)等，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。
再從戶型方正來看下這個(gè)案例
▲ 該戶型圖來自鏈家網(wǎng)
▲ 03 戶型方正
房子主采光面稱為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。
上圖中紅色橫向箭頭表示為開間（面寬），藍(lán)色豎向箭頭表示為進(jìn)深。
開間進(jìn)深之比，介于1:1.2-1:1.5之間較好；
案例中主臥開間進(jìn)深比為1:1.24，就在標(biāo)準(zhǔn)區(qū)間內(nèi)。
進(jìn)深過大，開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得相對(duì)昏暗；
進(jìn)深偏小，開間過大，不利于房間保溫，浪費(fèi)能源。
▲ 04 干濕分區(qū)
干濕分區(qū)是指廚房衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修，怕水怕臟的臥室等盡量分離；
左圖：干濕混合
右圖：干濕分離
干濕分離是衛(wèi)浴設(shè)計(jì)中比較流行的設(shè)計(jì)概念。使用傳統(tǒng)的浴室設(shè)備，洗澡之后總是到處充滿水汽，潮濕的空氣長(zhǎng)期在浴室中滯留，造成了空氣的污濁。
而將浴室一分為二，干濕分開，就可保持沐浴之外的場(chǎng)地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。
此外，廚房是家居生活中最主要的污染源，要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳；
廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，應(yīng)與衛(wèi)生間貼鄰而處。
▲ 05 尺寸合理
此外尺寸合理也是戶型好壞的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：客廳開間不宜小于3.6米
主臥一般采用3.3X3.6，3.6x3.9、3.9X4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，最小不得小于3.0X3.3；次臥一般采用3.0X3.3、3.3X3.6；
書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就OK了，進(jìn)深開間要求相對(duì)也沒那么高
廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米，衛(wèi)生間一般4㎡左右，尺寸多為2X2、1.8X2.2。
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
總體來看：
雖說沒有十全十美的戶型，但以上的這些好戶型的定義還是較為普遍且具有代表性。
如果你看中的房子在這些基礎(chǔ)戶型定義上都無法達(dá)到，勢(shì)必要對(duì)這套房子的印象大大折扣。
說到底，房子是用來住的，居住舒適體驗(yàn)度還是第一需求。
即便買來投資的，也是需要考慮日后出手的。
挑對(duì)好戶型，一直爽下去~~~
以上為正文，來自真叫盧俊團(tuán)隊(duì)的阿飛
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