牛寶寶文章網(wǎng) > 別人欠錢不還怎么辦 > 和姐姐
A.
岳父遺留下來的房產(chǎn)
離婚時算不算共同財產(chǎn)？
2008年，平先生和何女士登記結(jié)婚。一年之后，何女士的父親因病去世。父親離世前立下遺囑，將其名下的一套房子留給何女士。事后，何女士將父親這套房子過戶到自己名下。今年6月份，何女士和平先生感情破裂，并著手協(xié)議離婚。然而，在處置何女士父親留下的這套房產(chǎn)時，平先生覺得該房產(chǎn)是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得，應(yīng)按共同財產(chǎn)分割，但何女士持反對意見。
點評：根據(jù)《婚姻法》第18條第3款規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)應(yīng)屬一方個人財產(chǎn)，在離婚時不應(yīng)分割。本案中，何女士的父親去世后留下一份遺囑，將自己名下的房產(chǎn)明確留給何女士一人獨自繼承，意思表達真實明確，因此該房產(chǎn)屬于何女士個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
B.
欠款不還，卻將房產(chǎn)過戶至兒子名下
債權(quán)人該怎么辦？
去年10月份，朱先生因經(jīng)營需要，向朋友俞先生借款40萬元，約定半年之內(nèi)還清。然而，到期后，俞先生遲遲不見朱先生來還錢，多次催討，朱先生每次都說給他點時間。今年9月份，俞先生打聽到朱先生經(jīng)營失敗，目前拖欠了不少借款。他同時還調(diào)查得知，朱先生于今年8月份將其名下的一套房子過戶至兒子名下?！斑@套房子價值近200萬元，他可能是故意在轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，我該怎么辦？”俞先生咨詢。
點評：《物權(quán)法》規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。而本案房屋屬于不動產(chǎn)，且已變更登記在朱先生兒子名下，表面看來似乎因此發(fā)生了法律效力，已使得債權(quán)人無法對此主張權(quán)利，其實不然。《合同法》規(guī)定：因債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為；債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。本案中，朱先生將房子過戶到其兒子名下，按常理應(yīng)是無償轉(zhuǎn)讓。因此俞先生可向法院起訴，要求撤銷朱先生在房管部門的變更登記。
C.
分割父親留下的房產(chǎn)
有個兄弟多年“外出”怎么辦？
今年10月份，王先生的老父親突然過世，沒有對其名下的房產(chǎn)繼承問題立下遺囑。處理完父親的后事后，王先生和姐姐開始處理這套房產(chǎn)，因為他們的母親在三年前生病去世，姐弟倆在分割上沒啥爭議，準備出售。但讓他們煩心的是，因為王先生還有個弟弟于2006年外出做生意，從此再也沒有跟家人聯(lián)系過?！暗艿苈?lián)系不上，他不來簽字，房子根本無法過戶?！蓖跸壬推浣憬悴恢绾问呛?。
點評：公民下落不明滿4年的，或因為意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿兩年的，與該公民有利害關(guān)系的人可以向法院申請宣告該公民死亡。本案中，王先生和其姐姐可以向法院申請宣告其弟弟死亡，然后再辦理過戶手續(xù)。不過，法院受理王先生的申請后，要經(jīng)過一年的公告期，公告期滿后公民依舊下落不明的，法院才依法宣告公民死亡。此外，如果王先生的弟弟日后“復(fù)活”，則可以向王先生以及姐姐追訴其繼承份額。
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