什么是房屋維修基金？所謂房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金，是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。那么，房屋維修基金怎么算？房屋維修基金什么時候交？2016年房屋維修基金最新政策是怎樣的呢？
住宅專項維修資金到底是一個怎樣的存在？
有一種形象的說法，將維修資金比作養(yǎng)老金。顧名思義，養(yǎng)老金是當我們老了以后領取并為我們所用的一筆錢。同樣，房子也有一筆“養(yǎng)老金”，即住宅專項維修資金。它是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
我們需要注意3點：
1、?？顚Ｓ?；2、用于住宅共用部位，共用設施設備；3、保修期滿后(一般共用主體部位的保修期是2年，其他部位保修期年限不等)。
那維修資金到底該交多少？怎么交？什么時候交？用在哪里？怎么用？由誰管？很多人都“道不明”，看小編來為大家一一解答。
這筆錢需要在什么時候交？
《市房屋專項維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金應當在辦理合同備案前交。
開發(fā)商在取得預售證后要及時到房管局維修資金窗口辦理小區(qū)及樓棟的信息登記。
業(yè)主在簽訂《商品房買賣合同》后30天內(nèi)要交存維修資金。若委托開發(fā)商代交，則開發(fā)商應該在收到維修資金30天內(nèi)存到維修資金專戶。
維修資金可以用在哪里?
房屋保修期滿后，若共用部位和共用設施設備出現(xiàn)問題，就不可能再由開發(fā)商來負責了，這時可以找物業(yè)。物業(yè)公司既然收了物業(yè)費，理應為業(yè)主解決房屋問題。
但現(xiàn)實情況下，對于業(yè)主的問題，有些問題物業(yè)可以解決，但有些大問題是解決不了的。這時，維修資金就派上用場了，業(yè)主共同按照約定的標準分攤費用比例。
注意：
1、樓外的共用維修由全體業(yè)主按建筑面積分攤；
2、樓內(nèi)的維修由共有業(yè)主按建筑面積分攤；
共用部位：一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施設備：一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。
那么，維修資金需要交多少呢？
維修資金是按建筑面積計算的。其中，沒有電梯的房屋，業(yè)主按35元/㎡交存；有電梯的房屋，按65元/㎡交存。
維修資金使用以后，如果賬面余額不足首期交存數(shù)額的30%，業(yè)主要續(xù)交，數(shù)額不應少于業(yè)主首次交存的標準。
對于二手房，業(yè)主可以與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已經(jīng)交納的房屋維修資金無償順延給購房者，也可以收取一定比例的費用，但是不能超過當時交納的金額。
維修資金到底該怎么交呢？
首期專項維修資金，業(yè)主可以直接交到房管局專項維修資金專戶，也可以委托開發(fā)商代交。具體的交納方式要以購房合同為準，一般會附加在合同的補充條款上。不過目前一般是由開發(fā)商收取后統(tǒng)一交納。
這里需要注意，業(yè)主將維修資金交給開發(fā)商后，開發(fā)商往往會開一個收據(jù)。開發(fā)商將這筆錢存入維修資金專戶后，維修資金管理中心會給業(yè)主開一個專用票據(jù)。
但現(xiàn)實情況是，業(yè)主手里拿到的一般都是開發(fā)商的收據(jù)，而開發(fā)商也很少向業(yè)主承諾什么時候?qū)⒎抗芫值膶Ｓ闷睋?jù)給業(yè)主。
小編在此提醒有過買房經(jīng)歷的你，一定要看看手里拿到的是收據(jù)還是專用票據(jù)，向開發(fā)商問問清楚。
物業(yè)費與維修資金的區(qū)別
物業(yè)費：物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務，業(yè)主依據(jù)物業(yè)管理服務合同所支付的費用，包括管理服務人員的薪金，物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，以及物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護費用等。
維修資金：共用部位、共用設施設備的維修及更新、改造費用。
維修資金的具體使用流程是什么？
首先要搞清楚，小區(qū)的維修資金是政府代管，還是業(yè)主自主管理。不過，一般情況下都是政府代管，存入維修資金管理機構開立的維修資金專戶。
政府代管的情況下維修資金的使用流程
然而，很多小區(qū)是沒有業(yè)主委員會的。在這種情況下，物業(yè)公司是沒有資格單獨申請維修資金的，必須經(jīng)過“雙2/3以上“同意。
小編在這里解釋一種情況。
“如果僅僅是某個單元的電梯壞了，難道要動用整個小區(qū)的維修資金嗎？”某業(yè)主提出疑問。
其實，維修資金是按單元設置，核算到戶的。如果僅僅是某單元一臺電梯壞了，維修費用就從這個單元中使用這臺電梯的業(yè)主的維修資金賬戶內(nèi)支取，僅需這個單元的相關業(yè)主“雙2/3以上”同意。
然而事實上，要么是小區(qū)空置率過高，面積不能超過2/3，要么是業(yè)主積極性不高，或擔心物業(yè)打著維修資金修整的幌子私用這筆錢，導致人數(shù)不能超過2/3。就算是有業(yè)主委員會的小區(qū)，又存在著委員會水平不高，效率不高等問題。
這筆維修資金由誰管呢？
一般情況下，由房屋專項維修資金管理機構負責開立維修資金專戶進行管理。若業(yè)主大會決定業(yè)主自主管理，則機構應將代管的維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會開立的專項資金專戶。
當然，住宅維修資金由全體業(yè)主交納，屬于全體業(yè)主共同所有，單個業(yè)主不能向銀行提取自己的維修資金部分。在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。
另外，針對維修資金信息不夠公開透明的問題，業(yè)主也可以通過房管局網(wǎng)站，查詢小區(qū)維修資金的交存、支出、增值和結余等情況。
小結：
對于維修資金，其實業(yè)主們都愿意交，畢竟以后住房要是出現(xiàn)了什么大問題，可以省掉很多麻煩。隨著鄭州商品房交房越來越多，使用專項維修資金在今后會慢慢成為一種趨勢。
但是，目前政府對于這筆錢的管理還是過于籠統(tǒng)，實際操作方法也不夠具體、簡便、科學，導致這筆錢成了一個“說不清，道不明”的產(chǎn)物，似乎它理應在銀行的賬戶里呼呼大睡。
一般商品房大修都在10年后，希望政府今后能更加細化關于專項維修資金的條例和辦法，當業(yè)主們需要花這筆“養(yǎng)老錢”時，能夠享受到自己該有的權益！
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