你知道房產(chǎn)證也可以加名字和改名字嗎？這里面可是大有學問，一旦處理不當，搞不好就惹出大麻煩。因而無論是想在房產(chǎn)證上加名字還是改名字，都應(yīng)當謹慎對待。尤其是署名，影響的因素太多，比如國家政策法規(guī)、感情因素、婚姻關(guān)系等等，因素都充滿了變數(shù)。
有的父母在買房的時候，喜歡加上子女的名字。一來買房子是件開心的事，高興而為之，二來把自己子女的名字加上，可以爭取到更長的貸款期限；三來是有的父母就一個孩子，擔心以后會征收遺產(chǎn)稅。如果自己去世后，房子自然就歸孩子繼承了，索性就提前把孩子的名字寫進房產(chǎn)證里。有的時候，房產(chǎn)證寫上自己孩子的名字，還真就不一定是好事。
這不，柳先生買房經(jīng)歷就是一個明證。多年以前，張女士的父親在自己所在的城市買了一套大戶型的房子，為了規(guī)避將來可能征收的遺產(chǎn)稅和其他各種稅費，父母把柳先生的名字寫進了房本。
柳先生參加工作之后，原本他可以享受到優(yōu)惠購買經(jīng)濟適用房的政策，但就因為這次加名，不符合條件，沒有被通過。
后來他為了與女友結(jié)婚要買房，因為屬于二套房，不僅首付提高了很多，而且利息也高了不少。由于無力支付較高的首付，就將就買了一套不是非常滿意的房子。接下來，有了孩子，實在住不開了，就將其賣掉了。
去年的秋天，他選定了一套130平米的改善型住房。辦理公積金貸款時，被告知是因為是二套房，貸款的額度受限。且二套房會按照2%的契稅來征收，這樣就比首套房契稅多花不少錢。
算下來，在后來的購房中，就因為那次加名，柳先生可真多花了不少的冤枉錢。
買房，從寫名字開始，首付、還貸、出售、繼承等等，都是一本理財經(jīng)。
關(guān)于房產(chǎn)證加名，時不時總有一些狗血的案例冒出來。實際上，想要改動房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費等各種問題。而且房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。
一、父母子女加名，選擇贈與更合適
如果是父母、子女等這種直系親屬間，房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就需要通過買賣或者贈與兩種方式進行辦理，并且稅款需要根據(jù)買賣與贈與的方式進行收取。工作人員表示，對于房產(chǎn)證時間比較短的房屋，通過贈與方式比買賣方式辦理節(jié)省費用，而且直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
二、夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名（即購房前還不是夫妻）
如果房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，按贈與、買賣兩種方式根據(jù)雙方申請辦理。費用：加名字的一方須繳納1%-4%不等的契稅；原房產(chǎn)證擁有人須繳納房產(chǎn)價值50%部分1%的的個人所得稅。
婚后加名（即購房前已是夫妻）
對于房產(chǎn)證上為夫妻一方姓名，想將另一方姓名加上去的情況，這種情況屬于更正登記。
三、姐妹兄弟加名，大多數(shù)考慮買賣
非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以采用買賣的方式比較合適
四、按揭中房產(chǎn)：貸款房屋不能加名
對于有貸款的房屋，不能辦理在產(chǎn)權(quán)證上加名字的業(yè)務(wù)，只有當所有貸款全部還清，購房者將有抵押貸款字樣的房產(chǎn)證換為無該字樣的房產(chǎn)證時，才能辦理在房產(chǎn)證上加名的業(yè)務(wù)。
加名后每人一本產(chǎn)權(quán)證
辦理在房產(chǎn)證上加名字的業(yè)務(wù)之后，每個人都加獲得一本相同的紅色房產(chǎn)證，只不過每本產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人一欄上登記了所有共有人的姓名。
希望以上內(nèi)容對你有所幫助！
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