買房按揭，有兩種還款方式可選擇，一種是等額本金，一種是等額本息。

等額本金是指每月償還同等數(shù)額的本金，和剩余貸款在該月中產(chǎn)生的利息，

因為這個剩余的貸款會越還越少，所以每個月要還的利息也會越來越少。

因此，這種還款方式，雖然初期的還款額會比較大，

但是每個月的還款金額會越來越少。

而等額本息是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分配到還款期限的每一個月中，

所以這樣每個月的還款金額就是固定一樣的。

這兩種還款方式有什么差別呢？

這兩種還款的差別，是在于所支付的利息是不一樣的。

用等額本金方式還款，第一個月的還款額最多 ，

之后逐月減少，越還越少，所以所支出的總利息呢，

是要比等額本息法少的。

但等額本金在貸款期的前段時間，還款額較高，

比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，

比方說，年齡大一點的朋友，可采用這種還款方式，

因為前期你的錢還比較多，隨著年齡增大或退休，

收入可能會減少，因此，年齡大一點的朋友更適合選擇等額本金的還款方式。

而等額本息的主要特點就是，所支出的總利息比等額本金要多，

而且貸款期限越長，利息相差越大。但是呢，由于該方式還款額每月相同，

就比較合適一些年輕朋友，因為隨著年齡增大或職位升遷，

收入會增加。所以感覺自己職業(yè)前景比較有規(guī)劃的年輕朋友呢，

就很適合選擇等額本息來還款。

想要貸款買房的朋友，

可以根據(jù)自身的實際情況進行選擇。