2017年5月1日，金某與黃某簽訂《房屋買賣合同》，約定金某購買黃某位于某小區(qū)的房屋一套，房款800萬元，金某于3個月內(nèi)分兩筆支付購房款，黃某于6個月內(nèi)配合完成不動產(chǎn)登記變更手續(xù)。金某如約完成了付款義務(wù)，但黃某一直未配合辦理房屋過戶手續(xù)，后金某得知黃某在與自己簽訂購房合同后將房屋抵押給某小額貸款有限公司，因未及時(shí)償還貸款被該公司訴至法院，法院已對該房屋采取查封措施。金某遂起訴至法院，要求黃某履行《房屋買賣合同》約定的義務(wù)，將房屋過戶至自己名下。金某的請求能得到法院支持嗎？
以案釋法
本案中，金某與黃某于2017年5月1日簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對雙方具有約束力，雙方均應(yīng)按合同約定全面履行各自義務(wù)。合同簽訂后，金某依約向黃某支付了購房款，黃某未按照合同約定協(xié)助金某辦理訴爭房屋的所有權(quán)過戶事宜，且訴爭房屋被人民法院查封，至今未予解封。黃某的行為構(gòu)成根本違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。金某依照合同約定要求黃某協(xié)助辦理訴爭房屋的所有權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請求本無不當(dāng)，但由于訴爭房屋仍處于人民法院司法查封狀態(tài)，不具備辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的條件，故對金某要求將房屋過戶到自己名下的訴訟請求，法院不予支持。
第八條 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第三十七條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。當(dāng)前社會房屋價(jià)值巨大，一套房屋往往凝結(jié)了幾代人的心血，購房人在房屋買賣過程中要謹(jǐn)慎行事，防止被不良“賣家”挖坑。1、購房時(shí)要充分了解房屋現(xiàn)狀，查詢房屋不動產(chǎn)登記情況，關(guān)注不動產(chǎn)權(quán)證書上有無其他共有權(quán)人、有無抵押權(quán)存在等情況；2、簽訂購房合同時(shí)要合理設(shè)置己方付款與對方過戶等主要義務(wù)的履行期限、違約責(zé)任，防止對方違約后扯皮。3、進(jìn)行房屋預(yù)告登記。房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。通過預(yù)告登記可以制約賣房人將房屋再次出售或者進(jìn)行抵押。
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