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編者按：關(guān)于裝配式建筑的成本控制，總體思路是越前端的選擇越重要。
本文作者結(jié)合實際項目案例從拿地階段、招標(biāo)階段分別進行總結(jié)和闡述，在拿地階段，成本人員必須熟悉當(dāng)?shù)匮b配式建筑相關(guān)政策，特別是評價指標(biāo)的含義和計算規(guī)則；在招標(biāo)階段，成本人員需要特別關(guān)注在裝配式建筑在招標(biāo)模式、招標(biāo)圖紙、招標(biāo)文件、招標(biāo)清單這四大方面的差異。并對兩種建造方式的增量成本進行了總結(jié)和對比。
①
| 拿地階段 |
成本人員需要熟悉當(dāng)?shù)氐难b配式政策
?
在拿地階段，成本人員要注意開展工作的前提條件是收集、熟悉當(dāng)?shù)氐难b配式建筑政策。
1.1 成本人員首先要了解不同城市、不同時間的裝配式政策會有所不同。
各地區(qū)對于產(chǎn)業(yè)化要求千差萬別，在拿地測算時首要了解這個地區(qū)政府對于產(chǎn)業(yè)化的詳細(xì)政策要求，才能準(zhǔn)確進行成本測算。
由此可見各地區(qū)對于產(chǎn)業(yè)化要求千差萬別，章丘屬于濟南的一個區(qū)，但至今卻一直沒有產(chǎn)業(yè)化要求，淄博距離濟南約150公里，產(chǎn)業(yè)化政策正式施行相差近四年，而且具體的產(chǎn)業(yè)化計算也存在很大差異。
1.2 成本人員要清楚建筑產(chǎn)業(yè)化的兩個不同概念，一個對應(yīng)項目，一個對應(yīng)單體建筑。
成本人員要弄清楚產(chǎn)業(yè)化的兩個基本概念：建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建造的建筑面積比例，建筑單體預(yù)制裝配率。
指標(biāo)一：采用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建造的建筑面積比例
即：采用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的建筑面積/地上總建筑面積
以A項目為例：文件規(guī)定，采用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建造的建筑面積比例，2014年不低于20%，2015 年不低于25%，2016年不低于30%，2018年不低于50%。
A項目于2014年拿地，根據(jù)文件要求，建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建造的建筑面積比例不低于20%，采用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建造的工程項目建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于 45%，且采用預(yù)制外墻面積不低于外墻總面積的60%。
采用裝配式建筑的面積不低于小區(qū)總建筑面積的20%，A項目采用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的面積應(yīng)≥19.1萬㎡（地上總建筑面積）*0.20=38200㎡；一期小高層5棟樓（地上規(guī)劃建筑面積28974㎡）與 二期II標(biāo)段（別墅）（地上規(guī)劃建筑面積16335㎡）采用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，采用產(chǎn)業(yè)化建筑面積占小區(qū)總地上建筑面積比率為：
（28974+16335）/191444=24%
指標(biāo)二：建筑單體預(yù)制裝配率
指柱、梁、樓梯、樓板、外墻、內(nèi)墻、陽臺等建筑結(jié)構(gòu)中，采用鋼筋砼預(yù)制構(gòu)件或鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件免除現(xiàn)澆模板面積占現(xiàn)澆施工方式模板總面積的比例。
A項目采用裝配式單體建筑的裝配率應(yīng)不低于 45%，且采用預(yù)制外墻面積不低于外墻總面積的60%。
一期小高層的6棟樓采用樓梯、疊合樓板、預(yù)制外墻，裝配式比例為47%左右。
二期II標(biāo)段別墅采用樓梯、疊合樓板、疊合梁、輕質(zhì)條板墻，裝配式比例為45%左右。
【案例】單體預(yù)制率計算如下：
上表計算中權(quán)重根據(jù)濟南市單體建筑預(yù)制裝配率計算規(guī)則：
1.3 在拿地測算階段，關(guān)于建筑產(chǎn)業(yè)化部分我們需要做以下工作：
·首先要明確該項目是否需要做產(chǎn)業(yè)化（通過土地掛牌條件及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策要求）
·如果需要做，要明確建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建造的建筑面積比例，根據(jù)比例計算所需做產(chǎn)業(yè)化的面積,盡早確定需要做產(chǎn)業(yè)化的組團。
·明確建筑單體預(yù)制裝配率，根據(jù)建筑單體預(yù)制裝配率，由設(shè)計確定需要做產(chǎn)業(yè)化的構(gòu)件，根據(jù)產(chǎn)業(yè)化構(gòu)件增量成本，進行增加成本費用測算。
·產(chǎn)業(yè)化組團的確定：在可以選擇的情況下，避開首開區(qū)：在沒有裝配式項目經(jīng)驗和成熟的團隊的情況下，為了確保一期產(chǎn)品按期開盤，A項目的第一期開工、開盤的樓棟不宜做裝配式建筑。
②
| 招標(biāo)階段 |
成本人員需要關(guān)注四大差異：招標(biāo)模式、招標(biāo)圖紙、招標(biāo)文件、招標(biāo)清單
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在招標(biāo)階段，成本人員特別需要注意裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑的差異對招標(biāo)工作的影響。
2.1招標(biāo)模式
在確定入圍的總包施工單位名單時，同時對其產(chǎn)業(yè)化單位同時進行考察。
背景：A項目做產(chǎn)業(yè)化時剛剛興起，預(yù)制構(gòu)件廠家較少，產(chǎn)能達標(biāo)的廠家不多。在這種情況下，必須對總包單位合作的產(chǎn)業(yè)化單位進行考察。
2.2招標(biāo)圖紙
設(shè)計院應(yīng)提高產(chǎn)業(yè)化構(gòu)件圖紙深化水平，預(yù)制構(gòu)件圖紙設(shè)計到位。每個構(gòu)件細(xì)部尺寸、配筋、安裝部分的預(yù)留槽尺寸要詳盡，準(zhǔn)確，避免因圖紙不完善增加的無效成本。
在圖紙設(shè)計階段對于疊合板，內(nèi)墻構(gòu)件、預(yù)制外墻構(gòu)件在設(shè)計計算允許的情況下，盡量拆分為滿足常規(guī)吊裝及運輸要求的構(gòu)件，減少預(yù)制構(gòu)件的運輸，吊裝費用，提高預(yù)制構(gòu)件的性價比。
2.3招標(biāo)文件
2.3.1關(guān)于工期的約定：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工工期約為5~6天/層，而對于預(yù)制產(chǎn)業(yè)化高層標(biāo)準(zhǔn)層A項目施工工期最快為8天/層（含預(yù)制構(gòu)件外墻），因此在招標(biāo)時，產(chǎn)業(yè)化項目的工期應(yīng)適當(dāng)考慮。
2.3.2關(guān)于預(yù)制構(gòu)件中材料價格調(diào)差：招標(biāo)文件中，一定要對預(yù)制構(gòu)件中主要材料（砼，鋼筋）是否進行材料價格調(diào)差進行明確約定。
A項目合同中約定預(yù)制構(gòu)件中的商品砼不在材料價格調(diào)整范圍內(nèi)。結(jié)算中未進行該部分的砼材料價格調(diào)整。A項目預(yù)制構(gòu)件中的鋼筋為甲供材，不存在材料價格調(diào)整問題。
2.3.3在預(yù)制構(gòu)件清單中，明確預(yù)制構(gòu)件甲供材的損耗系數(shù)，避免結(jié)算爭議。
《山東省03消耗量定額》中預(yù)制構(gòu)件的損耗是1.02
《山東省16消耗量定額》中預(yù)制構(gòu)件的損耗是鋼筋直徑≤10，損耗為1.032，鋼筋直徑＞10，損耗為1.0525
在合同中約定，甲供材損耗套用定額規(guī)定，詳見下圖：
結(jié)算時施工單位提出預(yù)制構(gòu)件廠家計算的實際鋼筋損耗為1.05，要求按1.05損耗系數(shù)執(zhí)行
《山東省16消耗量定額》中規(guī)定“本定額自2017年3月1日起施行，2017年3月1日前已簽訂合同的工程，仍按原合同及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行”
A項目二期II標(biāo)段于2016年3月份簽訂合同，基于以上規(guī)定，我們堅持按鋼筋損耗1.02進行結(jié)算，最終施工單位同意我們的處理意見。
2.4 招標(biāo)清單
招標(biāo)清單在編制中需要注意的問題：
2.4.1在預(yù)制構(gòu)件清單中，明確各預(yù)制構(gòu)件的計算規(guī)則。
以A項目裝配式清單為例，結(jié)算時存在的問題：預(yù)制樓梯施工單位要求按預(yù)制構(gòu)件的斜長乘寬度計算面積，答疑中明確按預(yù)制構(gòu)件的水平投影面積計算，最終施工單位按我方意見進行結(jié)算。
A項目清單中未注明預(yù)制構(gòu)件的計算規(guī)則，為避免結(jié)算中存在爭議，在招標(biāo)圖紙答疑中體現(xiàn)。
2.4.2預(yù)制構(gòu)件存在成本減少項目：預(yù)制構(gòu)件外墻內(nèi)側(cè)抹灰，預(yù)制構(gòu)件樓梯水泥砂漿樓梯面層，清單編制時一定要注意扣減該部分的工程量。
建議：在預(yù)制構(gòu)件清單中，注意扣減預(yù)制構(gòu)件外墻內(nèi)側(cè)抹灰，預(yù)制構(gòu)件樓梯水泥砂漿樓梯面清單項及工程量
2.4.3預(yù)制構(gòu)件清單存在新增加清單項目，注意勿漏項：預(yù)制構(gòu)件外墻的外墻拼縫、瓷磚外墻拼縫：
清單中未列項，但是在會審中設(shè)計明確做法，后進行的單價審批：
建議：在預(yù)制構(gòu)件清單中，注意增加預(yù)制構(gòu)件外墻的外墻拼縫、瓷磚外墻拼縫清單項目
預(yù)制外墻縫：8厚改性硅烷密封膠一道 綜合單價 45元/m
面磚外墻縫：5厚改性硅烷密封膠（米黃色）一道 綜合單價81元/m
③
| 增量成本總結(jié) |
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下面，以本項目中的別墅為例，匯總和分析增量成本情況。
工程概況，如下表：
別墅產(chǎn)品現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)成本差異對比，如下表
其中，預(yù)制構(gòu)件單價按下表
結(jié)論：單體預(yù)制裝配率為45% ，定標(biāo)價格為2016年3月，部品部件增量成本為256元/m2，措施費減量成本為89元/m2。
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裝配式合同單價分析：
案例（5）上海｜案例（4）徐州 ｜ 案例（3）南通 ｜ 案例（2）無錫 ｜ 案例（1）常熟
《裝配式建筑的成本管理3.0版》
正在征稿中，誠邀投稿或提供幫助，均有重酬
征稿主題：
（1）裝配式建筑的設(shè)計管控案例分析
包括：前期策劃案例分析、各種方案比較、深化設(shè)計要點分析等
（2）裝配式建筑的成本管控案例分析
包括：分總結(jié)、招標(biāo)文件編制要點、回標(biāo)分析報告、評標(biāo)報告、結(jié)算書等
（3）裝配式建筑的工程管控案例分析
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15個人+100個項目案例實踐總結(jié) = 1本書
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