買房子這個(gè)事對(duì)中國(guó)的老百姓來(lái)人從來(lái)都不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事，但凡跟房子掛鉤的任何事情都會(huì)相當(dāng)?shù)闹匾?。雖然大家都更愿意購(gòu)買新房，但是二手房的交易市場(chǎng)也是相當(dāng)?shù)幕钴S。但是很多人在購(gòu)買二手房時(shí)，會(huì)碰到這種問(wèn)題，首付倒是交了，但是卻遲遲不能過(guò)戶，這其實(shí)很大可能就是你買了這幾種房子。所以今天為了讓大家少遇到這種坑，給大家羅列下購(gòu)買二手房碰到這些房子，萬(wàn)萬(wàn)別輕易下手，一旦買了落戶將會(huì)變得遙遙無(wú)期。
1、 委托買房但委托書(shū)純?cè)趩?wèn)題的房子。有的人為了獲取利益，不惜鋌而走險(xiǎn)的去做一些違法犯罪的事情，比如說(shuō)偽造委托書(shū)進(jìn)行賣房。一般它的房子價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)上更便宜一點(diǎn)，很多人為了貪點(diǎn)小便宜，就在不明所以的情況下與違法者簽訂合同。但是這本身就是違法的，所以買賣雙方簽訂的合同是無(wú)效的，無(wú)法辦理過(guò)戶，大家還是要多留個(gè)心眼，不然到頭來(lái)錢(qián)沒(méi)了房子也拿不到。
2、與無(wú)民事行為能力的簽訂合同，什么是無(wú)民事行為能力呢？一種就是沒(méi)有滿18周歲的未成年人，另外一種就是不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。即使你跟他們簽訂了合同，這個(gè)在法律上看來(lái)也是無(wú)效的。如果真的想要買他們名下的房子，那就必須要跟他們的法定代理人來(lái)談。
3、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。千萬(wàn)不要買無(wú)房產(chǎn)權(quán)的房子，這個(gè)其實(shí)就很容易理解了，如果你想要到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，就必須提供房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是無(wú)法過(guò)戶的，所以，買二手房時(shí)不能只盯著價(jià)格，還要注意查看房產(chǎn)證原件。
4、拆遷范圍的房子，很多人以為只要看到哪里準(zhǔn)備拆遷了，趕緊去買拆遷范圍內(nèi)的房子，這樣就能實(shí)現(xiàn)暴富。大家還是別想了，想要跟開(kāi)發(fā)商玩腦筋是玩不過(guò)的。實(shí)際上被劃入拆遷范圍的房子產(chǎn)權(quán)早已經(jīng)被凍結(jié)了，是不能進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的，就算有補(bǔ)償，你一分錢(qián)也拿不到！
5、未繳納稅費(fèi)的房子。在二手房買賣時(shí)，買賣雙方往往需要繳納一定的房屋稅費(fèi)，如果未繳納相關(guān)稅費(fèi)，那么也是無(wú)法辦理過(guò)戶的，所以，購(gòu)房者一定要結(jié)清稅費(fèi)。
6、早已被查收的房子，這種房子是由于原房主存在著債務(wù)糾紛的問(wèn)題，導(dǎo)致房子已被法院查收，萬(wàn)一要買到這個(gè)房子的話，即便你是交了錢(qián)，簽了購(gòu)房合同的情況下，也是無(wú)效的，同樣也是無(wú)法辦理過(guò)戶的。
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