如今房?jī)r(jià)嚇人，新盤(pán)不做指望的話，也可以看看二手房。尤其是一些早年純做投資用的毛坯二手房，裝修時(shí)免去了先拆再裝的麻煩，是非常不錯(cuò)的選擇。那么購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些是我們必須要知道的事情呢?
第一、從多個(gè)來(lái)源來(lái)了解同一房產(chǎn)信息。
買(mǎi)房子，最重要的是合適。目前二手房交易，中介還是少不了，大家最好選擇規(guī)模大、信譽(yù)較好的中介公司。但真別指望天上掉餡餅!在網(wǎng)上甚至中介門(mén)店的門(mén)口，我們往往會(huì)看到很多非常便宜的房子，基本上全是掛出來(lái)吸引眼球的。
一般線下都有多家不同的中介機(jī)構(gòu)，讓他們帶你去一套套看。總的來(lái)說(shuō)，我們至少應(yīng)該從不同來(lái)源來(lái)了解同一套房子，或者同一個(gè)小區(qū)的情況。
第二、在看房過(guò)程中要看清房屋結(jié)構(gòu) 。許多老舊的二手房存在違規(guī)搭建的情況，大家可以到房管部門(mén)的檔案室查詢(xún)?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。
除了所居住的房屋，第三步就要考察下環(huán)境和配套了。認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
如果你對(duì)房屋以及周邊等情況都了解清楚了，那么就到了買(mǎi)二手房最重要的一步。
首先，購(gòu)房人可以要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。同時(shí)可以向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。另外還要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封等。
產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還在被別人租賃，這種情況也是比較棘手的!我國(guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中容易被忽視從而引起糾紛。
當(dāng)然，購(gòu)房過(guò)程中還應(yīng)注意土地的使用年限。如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用10多年，房屋產(chǎn)權(quán)大大縮水，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量，就不劃算了。除了產(chǎn)權(quán)年限，還要核實(shí)現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致。
最后，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
作者：我是飛哥321
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