近年來(lái)，部分激進(jìn)型的保險(xiǎn)公司通過(guò)低利率的萬(wàn)能險(xiǎn)殺進(jìn)資本市場(chǎng)瘋狂舉牌，賺得價(jià)值不菲的利潤(rùn)，但這樣的黃金期已成過(guò)去時(shí)
近年來(lái)，保險(xiǎn)市場(chǎng)的火熱吸引著各路資本的進(jìn)入，其中不乏房地產(chǎn)公司的身影。據(jù)《投資者報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，2016年批復(fù)籌建的18家保險(xiǎn)公司中，至少有一半險(xiǎn)企的發(fā)起股東包含了房地產(chǎn)公司。此外，在已開(kāi)業(yè)的保險(xiǎn)公司中，還有至少3家險(xiǎn)企的股權(quán)變動(dòng)中引入了房地產(chǎn)背景企業(yè)，兩類(lèi)共計(jì)17家房企進(jìn)入。
當(dāng)房地產(chǎn)與保險(xiǎn)公司相互聯(lián)系，很容易產(chǎn)生一系列化學(xué)效應(yīng)，資本市場(chǎng)攪局者寶能系、恒大系成為這類(lèi)結(jié)合的典型。為何房地產(chǎn)公司如此青睞保險(xiǎn)市場(chǎng)？一方面或許是為了能夠從保險(xiǎn)渠道低成本獲得資金，為公司發(fā)展提供便利現(xiàn)金流。另一方面也有可能是看重保險(xiǎn)公司的盈利能力，而進(jìn)行股權(quán)投資。
不過(guò)也要注意，隨著監(jiān)管趨嚴(yán)及保險(xiǎn)公司普遍5~8年的盈利周期，這些房地產(chǎn)公司的愿望或許會(huì)落空。
半數(shù)籌建險(xiǎn)企股東包含地產(chǎn)資金
據(jù)公開(kāi)資料顯示，2016年共有18家保險(xiǎn)公司獲得保監(jiān)會(huì)的批復(fù)籌建。記者觀察到，這其中至少有9家險(xiǎn)企的發(fā)起股東中包含了房地產(chǎn)企業(yè)，這9家險(xiǎn)企分別是：瑞華健康、復(fù)星聯(lián)合健康、匯邦人壽、三峽人壽、和泰人壽、愛(ài)心人壽、華貴人壽、眾惠財(cái)產(chǎn)相互保險(xiǎn)社、黃河財(cái)險(xiǎn)。
例如瑞華健康就有兩個(gè)地產(chǎn)股東入股，分別為咸陽(yáng)（樓盤(pán)）宇宏房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、深圳（樓盤(pán)）市東方置地集團(tuán)有限公司。前者是宇宏集團(tuán)旗下一家分公司，主要以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和工程管理為主業(yè)。東方置地則是一家老牌的房地產(chǎn)公司，目前主要發(fā)展珠三角地區(qū)及長(zhǎng)三角地區(qū)。
另外，還有上市公司世茂股份(600823,股吧)也入股了匯邦人壽，持股比例20%，為第一大股東。大名城(600094,股吧)全資子公司名城地產(chǎn)（福建）有限公司也作為黃河財(cái)險(xiǎn)的發(fā)起股東之一，斥資3.5億元拿下14%股權(quán)，位列第二大股東。
此外，還包括中洲置地入股了愛(ài)心人壽，成為其發(fā)起股東之一，秦皇島（樓盤(pán)）煜明房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司入股和泰人壽等。
三險(xiǎn)企股權(quán)變動(dòng)引入房地產(chǎn)公司
值得關(guān)注的是，2016年有地產(chǎn)公司趁已開(kāi)業(yè)險(xiǎn)企進(jìn)行股權(quán)變更之際買(mǎi)入股權(quán)實(shí)現(xiàn)控股。
據(jù)《投資者報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，至少有中融人壽、燕趙財(cái)險(xiǎn)、新光海航人壽三家保險(xiǎn)公司的新進(jìn)股東中，引入了有房地產(chǎn)背景的股東。其中最受關(guān)注的當(dāng)屬潮汕地產(chǎn)商的入股，主要以柏霖資產(chǎn)為平臺(tái)公司進(jìn)行保險(xiǎn)公司股權(quán)的收購(gòu)。據(jù)媒體報(bào)道，柏霖資產(chǎn)此前曾是鴻榮源置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鴻榮源”）100%控股的子公司，雖然隨后進(jìn)行了一系列的股權(quán)變更及增資，但仍與“潮汕幫”的鴻榮源集團(tuán)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，甚至鴻榮源集團(tuán)副總裁的名字就叫賴(lài)柏霖，與柏霖資產(chǎn)名稱(chēng)相同。
2016年，柏霖資產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)入主新光海航人壽。資料顯示，2016年11月，新光海航原股東海航集團(tuán)正式退出，柏霖資產(chǎn)入局接盤(pán)，持股比例高達(dá)51%，成為公司絕對(duì)控股股東。
實(shí)際上，這并不是柏霖資產(chǎn)控股的唯一一家保險(xiǎn)公司，記者還注意到，2016年，柏霖資產(chǎn)躋身利安人壽前五大股東行列。目前約占總股本的18. 4%，成為公司第二大股東。
除“潮汕幫”地產(chǎn)的入股之外，擁有房地產(chǎn)背景的中天城投(000540,股吧)也通過(guò)旗下子公司貴陽(yáng)金控和聯(lián)合銅箔參股中融人壽，二者共同持有中融人壽36.36%的股份，中天城投成為控股股東。
過(guò)去一年，中融人壽飽受償付能力不足的困擾，不過(guò)2016年11月份，股東方已經(jīng)向公司增資40億元，目前公司償付能力已經(jīng)達(dá)134%，符合監(jiān)管要求。此外，2017年1月份，保監(jiān)會(huì)已解除公司停止開(kāi)展新業(yè)務(wù)及暫停增設(shè)分支機(jī)構(gòu)等監(jiān)管措施，這意味著中融人壽停滯一年的新業(yè)務(wù)將得以重新開(kāi)展。中融人壽方面對(duì)《投資者報(bào)》記者表示，下階段將大力發(fā)展中長(zhǎng)期、保障型傳統(tǒng)壽險(xiǎn)產(chǎn)品。另外，老牌地產(chǎn)公司華夏幸福(600340,股吧)也入股了燕趙財(cái)險(xiǎn)，持股19.75%，為并列第一大股東。
各公司入行原因不一
這些房地產(chǎn)公司或者擁有房地產(chǎn)背景的公司之所以參股險(xiǎn)企，原因也各不相同。一些房地產(chǎn)公司或許是看重保險(xiǎn)公司的現(xiàn)金流通能力，保險(xiǎn)公司每個(gè)月都有源源不斷的保費(fèi)進(jìn)入，這為地產(chǎn)公司補(bǔ)充現(xiàn)金流提供了一些便利。例如去年瘋狂拿地的恒大系，恒大人壽便是瘋狂舉牌的一個(gè)公司。
此外，也有地產(chǎn)公司看重險(xiǎn)企的盈利能力，希望能在保險(xiǎn)公司進(jìn)入穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)之后，從保險(xiǎn)公司獲得不錯(cuò)的投資收益。另外，還有地產(chǎn)公司選擇多元化的發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)而參股保險(xiǎn)公司，希望能布局金融行業(yè)。
監(jiān)管趨嚴(yán)目標(biāo)難實(shí)現(xiàn)
實(shí)際上，保險(xiǎn)公司包含地產(chǎn)背景股東的情況并不少見(jiàn)，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，目前就有30余家保險(xiǎn)公司的股東中包含有房地產(chǎn)背景的公司。
但現(xiàn)在形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生了一些改變，例如保監(jiān)會(huì)自2016年年中起，已經(jīng)越來(lái)越強(qiáng)調(diào)“保險(xiǎn)姓?！保裁鞔_表示，不允許股東將保險(xiǎn)作為單一融資平臺(tái)。此外，保監(jiān)會(huì)近期還打算對(duì)新成立保險(xiǎn)公司股東股權(quán)比例進(jìn)行調(diào)整，大股東持股不能超過(guò)三分之一，這樣容易形成股東之間相互制衡的形勢(shì)，這對(duì)追求現(xiàn)金流而進(jìn)入險(xiǎn)企的房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)無(wú)疑都是阻礙。
此外，進(jìn)入保險(xiǎn)公司還只是一個(gè)開(kāi)始，仍需要持續(xù)地投入與耐心。
目前“償二代”（第二代償付能力規(guī)定）越來(lái)越嚴(yán)格，股東方中途為保險(xiǎn)公司提供增資的情況并不少見(jiàn)，所以股東也應(yīng)該做好長(zhǎng)期投入的準(zhǔn)備。另外，新成立的保險(xiǎn)公司普遍還有5~8年才能盈利的周期，許多股東在這期間等不及就退出了，而這些房地產(chǎn)公司又能否耐心等待？或許在投資數(shù)億元之后，如何使公司盡快步入正軌，維持較好的經(jīng)營(yíng)狀況盡快盈利才是最應(yīng)該考慮的問(wèn)題。
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