現(xiàn)在買二手房也是比較普遍的一種現(xiàn)象了，因為大家覺得買二手房，可以用合理的價格買到自己想要的居住地段，買二手房不同于買新房，買新房的時候只需要和開發(fā)商簽訂合同繳納首付就可以了，二手房的交易就沒有這么簡單了，很多人都覺得正因為是二手房，所以步驟可能會沒有這么的麻煩，其實有時候二手房的步驟比新房的更難，因為雙方都是和陌生的人打交道，自然不能完全的信任，買二手房的時候，最保險的方法是先“付款”還是先“過戶”，這一點是很重要的，所以大家千萬不要粗心大意喲。
首先在確定買二手房的時候，我們需要房主提供房子的不動產(chǎn)證，或者是房產(chǎn)證加上土地使用證，確認上面是不是房主的名字，再查清楚這套房子是否有被抵押，別查封的問題，以免到時候自己住了一個坑都不知道，你需要的東西應該都讓房主提供，如果有拖延或者是找借口無法提供的話，那可千萬要終止交易了。
確認好這些問題之后，就到了交定金的部分了，買家需要注意的是，定金的比例不超過總金額的百分之5是最好的，如果到時候賣方提出了什么不合理的要求，買方是可以直接拒絕的，如果賣方不讓步毀約的話，那么這個定金還有法律約束力，賣家需要賠付雙倍的定金，所以大家最好是提前考慮清楚，對雙方都有好處。
當定金繳納好之后，簽好合同，沒有問題的話就可以處理房貸的問題了，在申請房貸的時候，是需要和銀行還有賣家打交道的，銀行要看你的個人征信才能給你貸款，如果因為某種原因貸款被拒的話，賣家是可以不退定金的。
交完首付之后買賣雙方就可以帶著合同去提交過戶申請，這就是到了過戶的環(huán)節(jié)，但是這個時候千萬不要在過戶前付全款，否則買方很容易吃虧，等到二手房過戶了之后，再考慮各種繳費的問題，所以大概的流程就是付定金，簽合同，去銀行貸款，提交過戶申請，繳納契稅費用，以及其他的費用，最后就是等待房款到賬。
買二手房的過程說容易也算容易，但是說復雜也是很復雜的，對于大部分的買二手房的人來說，看似簡單的流程越不能忽視，因為其中可能會出現(xiàn)很多的破綻，除此之外，中介和賣家都不能夠完全信任，因為畢竟每個人都是以自己的利益為最大化的。所以下次買二手房的時候一定要注意好這些問題喲。
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