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什么是商業(yè)動(dòng)線呢？

意指人在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)，連合起來(lái)就成為動(dòng)線，對(duì)于商業(yè)動(dòng)線，可以這樣簡(jiǎn)單的理解：由點(diǎn)生線，一個(gè)腳印一個(gè)點(diǎn)、一串腳印一條線。

這就是動(dòng)線，即商業(yè)體中客流的運(yùn)動(dòng)軌跡。

一般而言，好的商業(yè)動(dòng)線都會(huì)具備以下三個(gè)條件：

• 有效增強(qiáng)商鋪可見(jiàn)性

可見(jiàn)性在商業(yè)物業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)中是一個(gè)非常重要的內(nèi)容。一個(gè)商鋪的可見(jiàn)性強(qiáng)弱決定了這個(gè)商鋪所在地段的租金價(jià)值，一個(gè)商鋪被看見(jiàn)的機(jī)會(huì)越多，位置就越好。我們?cè)谠O(shè)計(jì)中就是要提高整個(gè)商場(chǎng)內(nèi)商鋪的可見(jiàn)型。

• 有效增強(qiáng)商鋪可達(dá)性

可達(dá)性和可見(jiàn)性是有聯(lián)系的，可見(jiàn)性是可達(dá)性的基礎(chǔ)，只有“可見(jiàn)”，才會(huì)有“可達(dá)”。因此，在可見(jiàn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)最少道路轉(zhuǎn)換的路徑可達(dá)性最高。

• 有明顯的記憶點(diǎn)

如果顧客在購(gòu)物中心中無(wú)法確立自己的位置，就會(huì)迷失方向，而需要花費(fèi)更多的時(shí)間找到自己想要去的商鋪，同時(shí)，很多商鋪也減少了被逛的機(jī)會(huì)。難以找到位置感的購(gòu)物中心是不受顧客歡迎的。

在設(shè)計(jì)中，通常的做法是提高動(dòng)線系統(tǒng)的秩序感，從而提高顧客的位置感。

如今，商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)模日益增大，在功能上也不僅僅局限于滿足零售，更多的功能和和業(yè)態(tài)逐漸融入其中，而商業(yè)動(dòng)線在其中則起到了將這些不同業(yè)態(tài)串聯(lián)在一起的作用，將客流運(yùn)送到每一個(gè)節(jié)點(diǎn)，進(jìn)而滲透到商業(yè)項(xiàng)目中的每一個(gè)角落。

良好的商業(yè)動(dòng)線可以在錯(cuò)綜復(fù)雜的商業(yè)環(huán)境中，為客流提供一條清晰的脈絡(luò)，可讓顧客在商業(yè)體內(nèi)停留的時(shí)間更久，降低其購(gòu)物疲勞度，經(jīng)過(guò)盡可能多的有效區(qū)域，使其購(gòu)物的興致、興奮感保持在一個(gè)較高的水平。

因而，商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)在大體量商業(yè)物業(yè)中作用越來(lái)越明顯，其設(shè)計(jì)一般有六條原則：

除了這六大原則之外，在商業(yè)的動(dòng)線的規(guī)劃中還有著八大實(shí)戰(zhàn)設(shè)計(jì)要素。

• 商鋪圍繞主力店排布

狹長(zhǎng)型地塊適合采用U型動(dòng)線，一條主動(dòng)線貫穿全場(chǎng)，商鋪圍繞主力店排布，使得商鋪可達(dá)性與可視性最大化。

• 啞鈴型布局

將主力店設(shè)置于購(gòu)物中心的兩端，將一般商戶設(shè)置于購(gòu)物中心的中部，這樣在兩大主力店的拉動(dòng)下，中間的一般承租戶就能享受更多的人流，實(shí)現(xiàn)資源互動(dòng)，人流共享的目的。

• 停車場(chǎng)設(shè)置

不把停車場(chǎng)只放在負(fù)一層，而是將停車場(chǎng)進(jìn)行多樓層設(shè)置，進(jìn)行人流引導(dǎo)。不僅僅可以創(chuàng)造更多停車位，并且頂層停車場(chǎng)的設(shè)置利于帶動(dòng)頂層商業(yè)價(jià)值，解決頂層人流不易到達(dá)的問(wèn)題。

• 中庭采光

在中庭設(shè)良好的屋頂采光，具有將購(gòu)物者的視線引導(dǎo)向上的效果，對(duì)于吸引購(gòu)物者上樓選逛有良好的推動(dòng)力。在此既是商品展示的舞臺(tái)又是公共活動(dòng)及休息的場(chǎng)所。

中庭挑空直達(dá)屋頂，人們?cè)谥型チ舨剑鳂菍臃鎏萋?lián)系動(dòng)線一覽無(wú)余，增加了店鋪可見(jiàn)性，很好地體現(xiàn)了動(dòng)線交匯點(diǎn)的特征。

• 化解商業(yè)死角

在水平動(dòng)線規(guī)劃中，應(yīng)在容易出現(xiàn)死角的區(qū)域設(shè)置垂直通道，化解死角。如果在水平動(dòng)線設(shè)計(jì)中，不得已出現(xiàn)射線，則必須設(shè)置垂直通道，且要個(gè)性化。

• 弧形動(dòng)線設(shè)計(jì)

弧形動(dòng)線設(shè)計(jì)不同于使客流一眼就能從頭看到尾，感到乏味，失去購(gòu)物興趣的直線型動(dòng)線設(shè)計(jì)。能很好地滿足商場(chǎng)內(nèi)部空間設(shè)計(jì)的可視性和交通組織的引導(dǎo)性兩個(gè)要求，透過(guò)圓弧形動(dòng)線能讓顧客視野的延伸性更強(qiáng)、可視性更強(qiáng)，單店的能見(jiàn)率更高，便于顧客到達(dá)店面。

更為重要的是，方便顧客知道自己所在位置，起到了很好的交通引導(dǎo)作用。同時(shí)，這一設(shè)計(jì)也使得商鋪的展示面積增加，商品陳列的技巧性增強(qiáng)。

• 景觀、功能節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)

如果商業(yè)街長(zhǎng)度過(guò)長(zhǎng)，將會(huì)增加購(gòu)物者心理負(fù)擔(dān)，對(duì)客流購(gòu)物興致造成一定影響，針對(duì)這種情況，應(yīng)在街區(qū)設(shè)置景觀節(jié)點(diǎn)，減少其心理感受距離，方便顧客知道自己所在位置，豐富購(gòu)物者視覺(jué)感受，增加其逛街的興趣。

在百貨商場(chǎng)內(nèi)若無(wú)中庭及景觀節(jié)點(diǎn)規(guī)劃時(shí)，可在次通道或商場(chǎng)冷區(qū)設(shè)置功能節(jié)點(diǎn)，包括：多功能服務(wù)室、休息區(qū)、收銀臺(tái)、洗手間等，在這些地方設(shè)置功能型節(jié)點(diǎn)既不占用主通道或商業(yè)價(jià)值較高點(diǎn)，又解決了冷區(qū)人流不易到達(dá)的問(wèn)題。

• 動(dòng)線角度的處理

在平面動(dòng)線的設(shè)計(jì)上，如需變換角度，鈍角優(yōu)于直角，銳角不要出現(xiàn)，給購(gòu)物者一個(gè)逐漸適應(yīng)的過(guò)程，角度過(guò)小會(huì)給購(gòu)物者一種強(qiáng)迫的感覺(jué)，降低其購(gòu)物興趣。

01/德國(guó)柏林東門購(gòu)物中心： 菱形回字型，以集成店和快時(shí)尚為主

菱形回字型，沒(méi)有主力店，以集成店和快時(shí)尚為主力客戶，在大面積區(qū)域也可以設(shè)置兒童，女鞋，珠寶，內(nèi)衣等主題區(qū)，回字型動(dòng)線一般把回字做小，大面積區(qū)域留在外圍。

02/波蘭華沙購(gòu)物中心：圓弧回字型，沒(méi)有主力店

圓弧回字型，設(shè)置跟圖上類似。

03/德國(guó)德累斯頓：井字型，自由拼接的鋪面

類似井字型（二部分中間有街道隔斷），優(yōu)點(diǎn)可自由設(shè)置，鋪面可自由拼接。

04/韓國(guó)產(chǎn)銷會(huì)展中心：動(dòng)線設(shè)置相對(duì)復(fù)雜，商業(yè)連接各區(qū)域

由于是大型綜合體，會(huì)展，酒店等，由地下商業(yè)連接各個(gè)區(qū)域，而且有二條地鐵連通，所以動(dòng)線顯的相對(duì)混亂，該種布局需要各種特色主題區(qū)域和主力店主力客戶來(lái)吸引人流在各個(gè)區(qū)域流動(dòng)。

05/德國(guó)卡爾魯厄購(gòu)物中心：T字型

06/德國(guó)勒沃庫(kù)森市核心區(qū)購(gòu)物中心：單一動(dòng)線連接各區(qū)域

適合不規(guī)則的地形，通過(guò)單一動(dòng)線連接各個(gè)區(qū)域，在動(dòng)線二個(gè)端點(diǎn)設(shè)置中庭，在不規(guī)劃的區(qū)域設(shè)置主力店和次主力客戶。

07/德國(guó)航空主題購(gòu)物中心：回字型動(dòng)線，長(zhǎng)條形地塊

回字型動(dòng)線，因?yàn)槭情L(zhǎng)條形地塊，縮小回字型動(dòng)線，在二端設(shè)置主力店和主力客戶，購(gòu)物氛圍太濃，但缺少中庭等休憩和娛樂(lè)空間。

08/德國(guó)埃森市中心購(gòu)物中心：正方形回字形，設(shè)置四個(gè)中庭

正方形回字動(dòng)線，四角設(shè)置四個(gè)中庭，在不規(guī)則區(qū)域設(shè)置主力客戶，該方式適合單層面積相對(duì)較大的購(gòu)物中心。

09/ 加拿大街區(qū)式購(gòu)物中心：街區(qū)式動(dòng)線，與周邊交通相融合

街區(qū)式購(gòu)物中心，該種類型往往動(dòng)線會(huì)很復(fù)雜，在國(guó)內(nèi)一些區(qū)域型（社區(qū)型）購(gòu)物中心適合該種方式（上海最成功的幾個(gè)區(qū)域購(gòu)物中心上海金橋，西郊百聯(lián)，大寧國(guó)際，證大大拇指等都是街區(qū)式設(shè)置），該種設(shè)置需要充分考慮與周邊交通的融合，在各種端點(diǎn)角落則設(shè)置不同的主力客戶。

10/倫敦西田斯特拉特福德城：回字型，適合低樓層

回字型，跟國(guó)內(nèi)多個(gè)英特宜家購(gòu)物中心非常相似，適合郊區(qū)型低樓層的大型購(gòu)物中心，需要有類似宜家的大型主力店。