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樓市新資訊
07-13 21:33財經(jīng)達(dá)人
城市經(jīng)濟(jì)、房價、土地之間的關(guān)系真是扯不斷理還亂，三者之間相輔相成，在中國城市的發(fā)展過程里，經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)來拉動，而房價的增長又會帶來土地市場的火熱，因此，一個城市的經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，房價就越是高，土地也越是好賣，其中土地財政收入也是跟著受益不小。有專家說過，土地是一個城市崛起的原始積累，地方城市依靠土地出讓獲取資本，才致使城市變得更加繁榮發(fā)達(dá)。
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但是今天這個原始積累的過程結(jié)束了嗎？從數(shù)據(jù)上來看，不但沒有結(jié)束，反而還在增速，據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《中國300城市土地市場交易情報（2019年1-6月）》顯示，2019年上半年全國300個城市土地成交面積達(dá)47083萬平方米，出讓金額近2.25億元，同比收入增長16%，其中杭州土地出讓金額全國最高，為1423億元，比同樣突出的武漢多出474億元。
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杭州、武漢這些都是目前的新一線城市，在發(fā)展速度上當(dāng)然是突飛猛進(jìn)的，所以土地市場火熱也是正常狀態(tài)，但是同樣值得思考的是，這些城市的土地出讓這么猛，相關(guān)開發(fā)商花了這么多錢來拿地目的是什么？可以否定一點(diǎn)，肯定不是因?yàn)榍閼?，那么就只能是因?yàn)槔媪耍_發(fā)商買地?zé)o非就是為了蓋房子，而開發(fā)商扎堆在這些城市買地，那就說明這些城市房地產(chǎn)市場的未來趨勢依舊客觀，畢竟對于房企來說，無把握的事情不會隨便做。
不過時至今日，當(dāng)一個城市的經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展到一定程度的時候，土地作為原始積累的模式就應(yīng)該要逐漸退出，其中原因有二：1.高土地價格已經(jīng)給社會帶來諸多弊端，比如財政上面的依賴，比如反推房價上漲，比如城市產(chǎn)業(yè)重心總是放在房地產(chǎn)業(yè)上。其二，除了北上廣深等部分城市土地資源畢竟稀缺之外，其余眾多中小城市如今已是地廣人稀，完全不能再繼續(xù)靠著土地過日子。
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目前的中小城市需要尋找新的支柱性產(chǎn)業(yè)，比如本地特色產(chǎn)業(yè)，比如其他實(shí)體產(chǎn)業(yè)，因?yàn)閷τ谶@些城市來說，未來房地產(chǎn)業(yè)難以在持續(xù)向上，人口規(guī)模減少是這些城市的“死結(jié)”，另外，在過去很多年，這些城市都在瘋狂拿地蓋樓，今天的住房空置率應(yīng)該處在高水平階段，這一風(fēng)險也是不容忽視。
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綠水青山就是金山銀山，同樣的道理，我們不能把生存的空間全部建設(shè)成鋼筋水泥墻地，房地產(chǎn)的發(fā)展節(jié)奏也該到減慢的時刻了，如今已是信息化時代，人才強(qiáng)國，科技興國，國家的發(fā)展重心也要立足于實(shí)體經(jīng)濟(jì)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，只有這樣我們才能更好、盡快的進(jìn)入到高收入國家水平，而不是永遠(yuǎn)停留在高房地產(chǎn)價格水平。
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