隨著今年房貸利率的不斷上漲，首套房與二套房的利率和首付比例差距也逐漸拉開，想要按照首套房利率來買房，先要看一下你能否滿足首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)！一起來看看吧！

目前首套房與二套房的認(rèn)定單位為“家庭”，那么什么是一個(gè)家庭呢？簡單理解是這樣的，成年單身狗算一個(gè)家庭；已婚夫妻算一個(gè)家庭；夫妻+未成年子女也算一個(gè)家庭！

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

全款購買過一套房產(chǎn)，現(xiàn)在再貸款買房算首套；貸款買房房子，但是貸款已經(jīng)還完，再次貸款買房算首套；全款或貸款買過多套房產(chǎn)但是全部賣掉并且過戶，在銀行可以查到貸款記錄，但在房產(chǎn)登記系統(tǒng)里查詢不到房產(chǎn)明細(xì)，再次貸款買房算首套房；夫妻一方婚前有房無貸款記錄（全款），另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算首套；夫妻一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前買房房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

首套房與二套房區(qū)別

很多人可能聽說過這兩個(gè)名詞，但是對于具體的差異可能不太清楚，我們就一起來看下首套房和二套房之間究竟有何差別！

首付比例的區(qū)別：截止目前首套房公積金貸款最低首付比例是20%，商業(yè)貸款最低首付比例是30%；二套房公積金貸款最低首付款比例為30%；商業(yè)貸款首付比例最低40%！但是大家可能會發(fā)現(xiàn)，在一些熱門樓盤買房的時(shí)候，這個(gè)區(qū)別其實(shí)是感覺不出來的，因?yàn)殚_發(fā)商挑選客戶是按照首付比例由高到低的順序來的！

貸款利率的區(qū)別：近日各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以這個(gè)貸款利率的區(qū)別以你當(dāng)?shù)刈钚碌氖滋追慷追坷蕿闇?zhǔn)，這個(gè)是大家都能夠享受到的！

看完以上信息你明白首套房與二套房的認(rèn)定以及區(qū)別了嗎？