物業(yè)公司和居民住戶關(guān)于用電的愛恨糾葛已經(jīng)演出好幾季了，頭條君之前也曾經(jīng)圍觀過~
每當(dāng)有糾紛的時(shí)候，供電公司總是被拉來背鍋（啊不~評(píng)理）。
比如這種情況~~
還有這種天外飛鍋，前任房東欠物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)任房主被停電——
還有物業(yè)公司要求業(yè)主交所謂“用水用電保證金”，不然就斷水?dāng)嚯姷摹?/strong>
一些物業(yè)公司為便于收費(fèi)管理，通常規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)捆綁收取，對(duì)拒交物業(yè)管理費(fèi)的住戶，物業(yè)公司通常采取停水、停電手段。不少物業(yè)公司甚至許多住戶都覺得理所當(dāng)然，也許您所在的小區(qū)物業(yè)就是這樣做的。那么，問題來了，物業(yè)公司是否有權(quán)通過停電來收物業(yè)費(fèi)呢？
基于法律條文太枯燥，推導(dǎo)過程太長，頭條君先給個(gè)答案，讓廣大業(yè)主朋友們吃顆定心丸——
好了，我們現(xiàn)在知道答案了。那如果真的發(fā)生了物業(yè)停電的事情，我們?cè)鯓佑欣碛袚?jù)地與物業(yè)公司交涉呢？
法律條文是最有說服力的~如果有糾紛，咱們先把這些法條拍桌上！
第一百八十二條 【用電人交付電費(fèi)義務(wù)】用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時(shí)交付電費(fèi)。用電人逾期不交付電費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不交付電費(fèi)和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。
第一百八十四條 【供用水、氣、熱力合同】供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關(guān)規(guī)定。
光看這幾句言簡(jiǎn)意賅的法律條文，不是專業(yè)人士的我們還真有點(diǎn)蒙。其實(shí)，遇到糾紛的時(shí)候，作為業(yè)主甩出這三板斧就行了：
先來看看物業(yè)公司、供電企業(yè)與業(yè)主間的三角法律關(guān)系。
物業(yè)公司與業(yè)主之間即存在委托合同關(guān)系，物業(yè)公司依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對(duì)小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)一定的管理職能，業(yè)主則應(yīng)交付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用并遵守管理約定。——根據(jù)物業(yè)管理合同
日常生活中，供電企業(yè)與業(yè)主（用電人）之間存在供電合同關(guān)系?！鶕?jù)供用電合同
物業(yè)管理公司收取水費(fèi)、電費(fèi)的“收費(fèi)權(quán)”只是受供水供電人委托?！鶕?jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》
供水、供電的主體是供水、供電企業(yè)，供水、供電義務(wù)所對(duì)應(yīng)的是交納水費(fèi)電費(fèi)義務(wù)，只有業(yè)主逾期不交付水、電費(fèi)，供水、供電企業(yè)才有權(quán)對(duì)業(yè)主采取停水、停電措施，物業(yè)公司無權(quán)停水停電。
水電氣都是基本的民生需求，所以法律對(duì)于停水停電的前提條件非常多，對(duì)于實(shí)施停水停電的主體也有嚴(yán)格規(guī)定。
如果供水、供電等公司授權(quán)物業(yè)企業(yè)代收水電費(fèi)并可以采取停止供水供電措施的，物業(yè)企業(yè)只能以此手段催收水電費(fèi)，而不能催收物業(yè)費(fèi)。如果供電公司沒有委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，物業(yè)公司作為供水供電合同外第三人，更加無權(quán)對(duì)業(yè)主停水停電了。
即使簽訂的物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定物業(yè)公司有權(quán)停水停電催交物業(yè)費(fèi)，也是不合法的。
有時(shí)，物業(yè)公司會(huì)拿出入住時(shí)與業(yè)主簽訂的合同，振振有詞地說物業(yè)公司有權(quán)停電停水。許多物業(yè)公司提供的服務(wù)合同約定，在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況下，物業(yè)管理企業(yè)可以停水、停電。
事實(shí)上這也是不合理的，因?yàn)檫@一約定侵犯了供水、供電人的權(quán)利。在合同法上，這屬于涉他合同條款，這種條款必須經(jīng)過第三人即供水、供電人的同意，否則是無效的。因?yàn)楣┧⒐╇姴皇俏飿I(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)，物業(yè)公司從供水、供電公司得到授權(quán)的范圍是有限制的。
如果遇到了定期交電費(fèi)還被物業(yè)公司因?yàn)楦鞣N理由停電的糟心事，您也不必慌。許多人都遭遇過這樣的事，法律也給出了公正的判決。
許多地區(qū)出臺(tái)了相關(guān)條例，明確禁止物業(yè)公司以停水、停電為手段催交物業(yè)費(fèi)。
其實(shí)看到這里，物業(yè)公司有時(shí)也是委屈巴巴：“碰到賴皮業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，我們也是受害者呀！”
頭條君還是建議物業(yè)公司通過業(yè)委會(huì)、居委會(huì)協(xié)助做欠費(fèi)業(yè)主的思想工作，達(dá)到追交物業(yè)費(fèi)的目的。如果有業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司還可以通過訴訟的程序去維權(quán)。但是，不要使用擅自停水停電這種違法方式，否則有理也變無理了！
參考文獻(xiàn)
《審判監(jiān)督指導(dǎo)·2013年第1輯（總第43輯）》，景漢朝主編，最高人民法院審判監(jiān)督庭編，人民法院出版社
《房地產(chǎn)糾紛裁判思路與規(guī)范指引（下）》，韓延斌、王林清著，人民法院出版社2014年版
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