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因?yàn)樗玛P(guān)大家的回家方式

因?yàn)樗玛P(guān)大家的分?jǐn)傎M(fèi)

因?yàn)樗玛P(guān)大家的住家房屋

最重要的它還有可能會(huì)事關(guān)房子的增值

目前我市的舊住宅小區(qū)普遍沒(méi)有電梯。

隨著社會(huì)發(fā)展以及人口老齡化程度的不斷加劇，如今居住在無(wú)電梯老舊小區(qū)中的居民加裝電梯、改善居住條件的愿望越來(lái)越迫切。

太原市兩棟老居民加裝外置電梯

▲上圖為勁松北路外置電梯

上月底，太原市勁松北路2號(hào)樓、3號(hào)樓加裝外置式電梯工程外部施工完畢，下一步開(kāi)始電梯內(nèi)部施工。據(jù)悉，今年5月就能投入使用。

2018年迎澤區(qū)的十件民生實(shí)事中就有：加快老舊小區(qū)便民設(shè)施改造，選擇1個(gè)至2個(gè)老舊小區(qū)試點(diǎn)安裝外掛電梯或手扶輔助設(shè)施，方便老年人出行。

今年才真正開(kāi)始落實(shí)。

外置電梯方式

迎澤區(qū)住建局工作人員表示加裝外置式電梯是需要一定條件的：

• 首先就是看樓體承受力是否能達(dá)到要求，近期是不是有拆遷規(guī)劃、消防檢測(cè)是否能達(dá)標(biāo)等等；
• 其次是民意；
• 再次是要有資金。

01?

半層入戶方式

半層入戶方式是指加裝電梯后電梯停在樓道休息平臺(tái)。

• 優(yōu)點(diǎn)：對(duì)住戶原有裝修影響較小。
• 缺點(diǎn)：住戶需上半層或下半層才能入戶。

02?

平層入戶方式

平層入戶方式加裝電梯對(duì)房屋戶型有嚴(yán)格要求，只有樓道兩邊是住戶客廳或陽(yáng)臺(tái)才可在相應(yīng)位置重新開(kāi)門實(shí)現(xiàn)平層入戶。

• 優(yōu)點(diǎn)：直接到達(dá)目的樓層，更方便。
• 缺點(diǎn)：易戶型條件的限制。對(duì)原有裝修產(chǎn)生一定破壞，工程量較大?；ㄙM(fèi)高于半層入戶。

加裝電梯為啥這么難？

加裝電梯的好處，還是很多的。

首先，對(duì)所有居民的日常上下樓都是方便了不少。在老齡化日益加劇的太原，在老舊小區(qū)加裝電梯也逐漸成了一種“剛需”。

其次，就是房子的增值！

2016年，湖北武漢江岸區(qū)臺(tái)北一路老小區(qū)“華港苑”電梯投入使用。原先9000元/㎡的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到15000元/㎡。加裝一部電梯帶動(dòng)了整個(gè)單元的房屋升值，居民花五六萬(wàn)元，房屋升值五十萬(wàn)。

▲該視頻為2017年央視新聞?wù){(diào)查《電梯的尷尬》

01?

費(fèi)用大、用戶難以承受

在某城市，一棟6層12戶的住宅樓，加裝電梯的費(fèi)用50萬(wàn)元，政府補(bǔ)貼40萬(wàn)，平攤下來(lái)，每戶需要投入將近3萬(wàn)元，再加上后續(xù)每年3000元至4000元的維護(hù)費(fèi)，對(duì)于普通居民用戶來(lái)說(shuō)，不算是個(gè)小數(shù)。

02?

可行性

包括老舊住宅樓的結(jié)構(gòu)類型、現(xiàn)狀、小區(qū)電纜、管線等，以及建筑主體之外加裝電梯對(duì)日照、消防、噪聲等的影響。

03?

可操作性，住戶意見(jiàn)統(tǒng)一

加裝電梯很大的問(wèn)題來(lái)自低層住戶，他們會(huì)有這些顧慮：

1、低樓層用不上電梯，不愿出錢；

2、有的住戶擔(dān)心電梯不安全，或者覺(jué)得影響了自家住房的采光、通風(fēng)，帶來(lái)噪音；

3、覺(jué)得會(huì)影響房?jī)r(jià)。

在太原市中心這種寸土寸金的地方，低層住戶不同意裝電梯也完全可以理解。

加裝電梯，每戶到底出多錢？

01?

參考：石家莊2.5萬(wàn)+

以石家莊懷特小區(qū)加裝電梯的一棟樓為例，該樓共有6層，每層2戶，3個(gè)單元共有36戶業(yè)主。

由于電梯不經(jīng)過(guò)1、2樓，因此無(wú)需1、2樓分擔(dān)費(fèi)用，每部電梯費(fèi)用由每單元3層及以上樓層業(yè)主分?jǐn)偅?strong>六層出資5.5萬(wàn)元，樓層低一層少1萬(wàn)元費(fèi)用。

02?

參考：烏魯木齊6250元

（圖片來(lái)源：新疆房王）

從2018年12月烏魯木齊新城社區(qū)通告來(lái)看，全部住戶同意才能安裝電梯；每部電梯50萬(wàn)，本樓所有住戶只需分?jǐn)?0萬(wàn)。

（圖片來(lái)源：新疆房王）

2019年烏魯木齊佳和社區(qū)：每部電梯35萬(wàn)，所有住戶承擔(dān)5萬(wàn)，1、2層住戶不分?jǐn)偅溆鄻菍?strong>每戶6250元。

03?

參考：鄭州9500元+

新鑫花園小區(qū)7號(hào)樓：7樓每戶分?jǐn)?strong>1.2萬(wàn)元，6樓住戶分?jǐn)?strong>1.1萬(wàn)元，5樓住戶分?jǐn)?strong>10500元，4樓住戶分?jǐn)?strong>9900元，3樓住戶分?jǐn)?strong>9500元。

由于該樓1樓沒(méi)有住戶，所以1樓未參與分?jǐn)偂Ｅc此同時(shí)，2樓也未參與分?jǐn)偅?樓也有部分業(yè)主沒(méi)有參與分?jǐn)偂?/p>

04?

參考：大連3萬(wàn)

大連市甘井子區(qū)金寓花園：需要整個(gè)單元的12戶都同意；本著低層少出錢、高層多出錢的原則，除一樓兩戶不用付費(fèi)外，其余10戶居民總共湊了30萬(wàn)元，物業(yè)公司承擔(dān)了10多萬(wàn)元。

05?

參考：泰州3萬(wàn)+

以蓮花一區(qū)34號(hào)樓為例，施工費(fèi)和電梯購(gòu)置費(fèi)共計(jì)35萬(wàn)元左右，這筆費(fèi)用的分?jǐn)?4號(hào)樓住戶商量好，由3樓到6樓的8戶居民，按照使用電梯受益來(lái)分擔(dān)：

一樓和二樓不出錢、三樓每戶約3萬(wàn)元、四樓每戶約4萬(wàn)元、五樓每戶約5萬(wàn)元、六樓每戶約6萬(wàn)元。

同時(shí)大家商定，電梯的后期維護(hù)費(fèi)用和電費(fèi)，一年大約3000-5000元，也將按照這個(gè)比例來(lái)分擔(dān)。

06?

參考：南京1萬(wàn)+

南京核工桂花園小區(qū)，9幢加裝電梯以及維護(hù)的費(fèi)用預(yù)算是這樣的：電梯以及安裝費(fèi)用加起來(lái)在60萬(wàn)元左右，按照樓層實(shí)行“階梯式”分?jǐn)偂?/p>

1樓住戶不用出錢，2-7樓的15戶人家按照樓層高低分?jǐn)?。二樓住戶分?jǐn)?strong>1萬(wàn)多元，樓層每增加一層費(fèi)用增加33%，最高的7層住戶出將近6萬(wàn)元。

07?

參考：成都9000元+

成都市商業(yè)街社區(qū)在2018年張貼了安裝電梯公示：總費(fèi)用預(yù)計(jì)48萬(wàn)元，其中需用戶自籌28萬(wàn)元，一二樓不出錢。

三樓每戶分擔(dān)0.93萬(wàn)元；四樓每戶分擔(dān)1.86萬(wàn)元；五樓每戶分擔(dān)2.8萬(wàn)元；六樓每戶分擔(dān)3.73萬(wàn)元；七樓每戶分擔(dān)4.66萬(wàn)元。

08?

太原市加裝電梯分?jǐn)傎M(fèi)

非常遺憾的告訴大家

啊布查閱了各種網(wǎng)站新聞

都暫時(shí)沒(méi)有看到

太原市勁松北路兩個(gè)樓的分?jǐn)偨痤~等相關(guān)新聞