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對于大多數(shù)普通人來說，買房時(shí)貸款已經(jīng)成為一種不得不經(jīng)歷的事情。但是，很多人或許不知道，有6種類型的房子購買時(shí)是無法貸款的，快來看看是哪幾種吧。

產(chǎn)證不齊全的房子

產(chǎn)證不齊全的房子，包括企業(yè)產(chǎn)房、公產(chǎn)房、安置房等，都無法獲得銀行貸款。

小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，沒有轉(zhuǎn)讓土地這一概念，所以小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格一向遠(yuǎn)低于市場上的房價(jià)，對于這類房子，房主只有居住權(quán)，沒有土地所有權(quán)，銀行也不可能會批下房貸。

經(jīng)濟(jì)適用房

原房主購買的不到5年的經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，所以買房時(shí)一定要小心，五年以下的房子會被銀行拒貸。

高齡二手房

二手房相比期房，雖然貴了點(diǎn)，但是是現(xiàn)房，不用再等，然而有些二手房是無法獲得貸款的，那就是高齡二手房，銀行對“高齡”是怎么界定的呢?通常銀行對二手房房齡要求是20-25年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年、15年，個(gè)別寬松的銀行是30年。因?yàn)楦啐g二手房將面臨產(chǎn)權(quán)續(xù)期，更換等問題，所以銀行都不怎么愿意對這類放貸。

非銀行合作的樓盤

很多銀行和各大樓盤有合作，類似“指定”貸款點(diǎn)那種，如果你選購的樓盤沒有和銀行合作，他們一般都會拒絕掉你的貸款

未還清房貸的房子

貸款未還清的房子，戶主并不完全擁有它的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際產(chǎn)權(quán)在銀行這里，銀行對于這個(gè)房子是有抵押權(quán)的。除非還清貸款，才能正常購買，否則即使買了，銀行也不會批給我們貸款。