黃奇帆老先生更多的是一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家，在其主政重慶的時(shí)期，重慶控制房?jī)r(jià)的水平可謂是全國(guó)的楷模。其主要是通過(guò)兩個(gè)途徑控制房?jī)r(jià)：一，積極調(diào)節(jié)土地供給；二，大量修建經(jīng)濟(jì)適用房。
最近，黃老先生接受媒體采訪，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)5-10年的趨勢(shì)做了解讀：
一、開發(fā)商負(fù)債率逐步降低，由之前的80%-90%，下降至40%-50%。
二、高地價(jià)、廣修房將會(huì)收斂。
三、開發(fā)商回歸建房主業(yè)，像之前玩足球、造汽車的跨界現(xiàn)象會(huì)越來(lái)越少。
四、多如牛毛、大大小小的房產(chǎn)公司，將大魚吃小魚，向頭部集中。
五、開發(fā)商修小樓盤，住宅、商住齊頭并進(jìn)。
聽完了黃老先生的訪談，一個(gè)深刻的理解就是中國(guó)的房地產(chǎn)將從之前的“白銀時(shí)代”，步入了“黑鐵時(shí)代”。之前開發(fā)商玩的廣拿地、高周轉(zhuǎn)的套路，以后肯定是行不通了。現(xiàn)在，正好處于房產(chǎn)行業(yè)變革的轉(zhuǎn)型期，和房產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)都在經(jīng)歷著轉(zhuǎn)型的陣痛。
黃老先生對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的解讀，對(duì)我們普通購(gòu)房者有什么啟示呢？
首先，開發(fā)商優(yōu)勝劣汰會(huì)加劇，很多高負(fù)債的開發(fā)商都難逃收購(gòu)、并購(gòu)的命運(yùn)。所以我們普通購(gòu)房者買房，一定要把選擇開發(fā)商放在首位。
其次，房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的占比將越來(lái)越弱化。再幻想著把房子作為一種投資品，將是一件非常困難的事情。
最后，開發(fā)商專業(yè)修房子，房子將向小而美發(fā)展。大家在選擇房子的時(shí)候，不要看到便宜房子就去搶了，要更多的關(guān)注房子的價(jià)值，多在城市、地段、配套上下功夫。
房市不管是“白銀時(shí)代”，還是“黑鐵時(shí)代”，房子終究占據(jù)著人們“衣食住行”中重要的一環(huán)。房?jī)r(jià)“鶴崗化”“白菜價(jià)”，那僅僅發(fā)生在個(gè)別發(fā)展乏力的中小城市，我們應(yīng)該清醒的認(rèn)識(shí)到，資源自始至終都在源源不斷地向大城市流動(dòng)，強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者更弱，就是這個(gè)道理。
所以，今后買房子，找個(gè)發(fā)展快速或者有潛力的大城市，選個(gè)央企或者國(guó)企的開發(fā)商，劃個(gè)城市發(fā)展熱點(diǎn)的區(qū)域，這樣的房子還是有價(jià)值的。
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