房產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的70%以上，許多人奮斗了大半輩子才發(fā)現(xiàn)，車輛、家電、服裝換了一茬又一茬，可房子就算舊了，還能為家人提供居住價(jià)值。另外，房子和子女教育、城鎮(zhèn)社保還有緊密的關(guān)系，所以許多家庭都很重視買房這件事，但因?yàn)榉績(jī)r(jià)處于高位，許多人30年的收入可能只能買一套房子，在買房決策上基本沒(méi)有后悔的機(jī)會(huì)，這就要求購(gòu)房者在買房之前多做功課，畢竟一套房?jī)r(jià)值不菲，買房的試錯(cuò)成本太高了。
這些年隨著國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的深入、人口形勢(shì)的變化，投資客逐步退出市場(chǎng)，長(zhǎng)期來(lái)看，居住價(jià)值更高的房子才是受到大家歡迎的房子，在未來(lái)，只有那些真正的好房子，才能經(jīng)受住時(shí)間的考驗(yàn)，更值得普通人購(gòu)買。
在內(nèi)行人士看來(lái)，買房牢記9字真言：“買中、買邊、買三、不買二”，一般都能買到好房子。
買中：能買中間層，不買一樓和頂樓。
中間樓層相比一樓、頂樓有明顯的優(yōu)勢(shì)，在賣房的時(shí)候，中間樓層也是比較快能賣完的樓層。我們?cè)谑蹣遣靠捶康臅r(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，在一房一價(jià)表上，中間樓層房?jī)r(jià)比底樓、頂樓高出一大截，但因?yàn)閮?yōu)勢(shì)明顯，比低樓層更受歡迎。低樓層雖然接地氣，但是接近地面生活有以下不足，其一是離地面太近，低層空氣的濕度大、通風(fēng)不好，低樓層的空氣污染可能比較嚴(yán)重，在老小區(qū)地下室會(huì)返潮，還容易帶來(lái)蚊蟲(chóng)。其二，低樓層噪音比較大，如果樓棟臨街，在家就能聽(tīng)到馬路上的汽笛聲，商場(chǎng)廣播等噪音也會(huì)影響休息。
有些購(gòu)房者囊中羞澀，于是貪便宜買了價(jià)格低的頂層，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，頂層有著明顯的弊端，許多老房子頂層沒(méi)有電梯，上下樓十分不方便，有電梯的高層住宅，一旦電梯發(fā)生故障，頂層要從樓梯上下樓也很困難。萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)、地震等災(zāi)害，消防云梯到不了30層以上的樓層，高樓層相比中間樓層，逃生時(shí)間延長(zhǎng)。在夏季和冬季的時(shí)候，頂樓的隔熱保溫效果較差，比其他樓層更容易出現(xiàn)夏熱冬冷的問(wèn)題，空調(diào)費(fèi)的支出也比其他樓層要高。
相比底樓和頂樓，住在中間樓層，避開(kāi)了低樓層的潮濕、噪音、采光的缺點(diǎn)，也避開(kāi)了高樓層夏熱冬冷的問(wèn)題，具備通風(fēng)采光效果較好、保溫隔熱效果較好的優(yōu)點(diǎn)，所以建議大家，能買中間層，不買底樓和頂樓。
買邊：能買東邊戶，不買西邊戶；能買西邊戶，不買中間戶。
考慮好樓層，接下來(lái)就要選擇同一層中的哪一戶，一般而言，邊戶相比中間戶有明顯的優(yōu)勢(shì)。其一就是戶型設(shè)計(jì)。東邊戶只有一邊墻體連接，所以邊戶一般面積更大，戶型更加方正，如果家里人口比較多，選擇邊戶能滿足更好的居住需求，也不用再費(fèi)力換房了。對(duì)中間戶來(lái)說(shuō)，兩邊都是墻體，受到墻體的遮擋，中間戶中靠北邊的次臥容易出現(xiàn)暗間，這種暗間是比較難利用的，不僅通風(fēng)采光效果不好，如果有連廊還會(huì)受到噪音的干擾。
其二就是通風(fēng)采光效果。邊戶位于1棟樓的邊緣，在日照采光方面，相比中間戶有天然的優(yōu)勢(shì)，尤其是在現(xiàn)在高層住宅比較普及的環(huán)境下，許多開(kāi)發(fā)商為了提高土地利用率，樓間距設(shè)計(jì)較小，選擇一個(gè)日照效果好的房子，不僅有助于家人的健康，對(duì)家具的維護(hù)也很有幫助。
邊戶中有東邊戶和西邊戶。東邊戶的戶型優(yōu)勢(shì)更大。我國(guó)傳統(tǒng)中有著“紫氣東來(lái)”的說(shuō)法，所以東邊戶一般都是比較受歡迎的，而且我國(guó)處于北半球，太陽(yáng)從東邊升起，東邊戶在采光方面比西邊戶的效果更好，西邊戶在夏天容易有西曬的問(wèn)題。各位可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力綜合考量，東邊戶優(yōu)勢(shì)明顯、價(jià)格較高，西邊戶房?jī)r(jià)比較便宜。如果資金實(shí)力足夠，能買東邊戶，不買西邊戶；能買西邊戶，不買中間戶，畢竟許多人借了6個(gè)錢包，可能一輩子只能買下一套房子，多花一點(diǎn)錢，換來(lái)30年的舒適度是值得的。
買三：能買三房，不買兩房。
發(fā)達(dá)國(guó)家城市化歷程中，人均GDP突破1萬(wàn)美元、城鎮(zhèn)化率超過(guò)50%后，住房需求會(huì)從剛需過(guò)渡到改善階段。2020年我國(guó)人均GDP已經(jīng)突破1萬(wàn)美元，人們的消費(fèi)水平隨之提高，對(duì)住房的需求不再滿足于人均十幾平方米的面積了。隨著國(guó)家生育政策的調(diào)整、二胎的放開(kāi)，老人幫忙帶孩子的現(xiàn)象比較普遍，所以買兩房是不夠住的，買三房正好滿足一家人的居住需求。相比買4房，三房的總價(jià)比較低，對(duì)初次購(gòu)房人來(lái)說(shuō)壓力比較小。
有的購(gòu)房者會(huì)先買個(gè)兩房，以后資金實(shí)力夠了再換成三房。但實(shí)際上，如果你起初買了兩房，等孩子長(zhǎng)大了，需要一個(gè)獨(dú)立的臥室，再考慮置換，也會(huì)花費(fèi)不少錢。曾經(jīng)有一位粉絲分享他的買房經(jīng)驗(yàn)，他說(shuō)，2010年在某個(gè)二線城市二環(huán)內(nèi)買了80平兩房，總價(jià)64萬(wàn)，2017年房產(chǎn)證滿了5年，想換成大房子，結(jié)果房?jī)r(jià)漲了3倍多，如果之前多湊一點(diǎn)錢買個(gè)三居室，現(xiàn)在也不用擔(dān)心換房的壓力，還貸壓力也會(huì)少許多。
在戶型設(shè)計(jì)上，兩房一般位于一棟樓的中間。中間戶的小戶型雖然總價(jià)低，但是通風(fēng)采光方面沒(méi)有位于邊戶的三房有優(yōu)勢(shì)。在轉(zhuǎn)手的時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)，100~120平方米之間的三房是比較好賣的，面積小了不夠住，面積大了總價(jià)也高了。所以長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，買三房比買兩房更宜居。
“不買二”，指的是一般不買以下兩類房子。
小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房一般是在集體土地上建設(shè)的房子，沒(méi)有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是當(dāng)?shù)胤抗芫诸C發(fā)的，所以稱之為“小產(chǎn)權(quán)房”。
自然資源部2020年就強(qiáng)調(diào)過(guò)，不得通過(guò)確權(quán)讓小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”。占用耕地蓋房，城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房、宅基地，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
和小產(chǎn)權(quán)房相比，大家平時(shí)購(gòu)買的70年商品住宅，有不動(dòng)產(chǎn)登記證，產(chǎn)權(quán)受到法律保護(hù)，比如遇到拆遷，70年商品住宅可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，得不到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，由于沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)證，還容易和原來(lái)的房主發(fā)生糾紛。
遠(yuǎn)郊房。
李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句話，買房要看三點(diǎn)，地段、地段、還是地段。這句話被業(yè)內(nèi)人士奉為圭臬，不是沒(méi)有道理的。
一個(gè)城市的就業(yè)機(jī)會(huì)、醫(yī)療資源、教育資源集中在城區(qū)市中心，如果住在遠(yuǎn)郊區(qū)，每天要花費(fèi)兩三個(gè)小時(shí)的通勤時(shí)間。大城市工作節(jié)奏快，年輕人一天的工作下來(lái)已經(jīng)十分勞累，通勤時(shí)間太長(zhǎng)，休息時(shí)間就被壓縮，不僅沒(méi)有時(shí)間陪伴家人，還影響身心健康。這也是許多人寧可買城區(qū)的老房子也不買遠(yuǎn)郊的新房子的原因。
健康是一個(gè)人最重要的財(cái)富，如果家里有老人，需要考慮居住地距離醫(yī)院近一些。如果家里有小孩，需要考慮房子到學(xué)校的距離。學(xué)校、醫(yī)院通常都位于城區(qū)市中心，雖然開(kāi)發(fā)商會(huì)向你承諾這些配套以后會(huì)有的，但并不是開(kāi)發(fā)商承諾的就一定會(huì)實(shí)現(xiàn)，所以一般不建議大家買遠(yuǎn)郊的房子。
如果大家按照以上原則買房，一般都能買到好房子。再提醒大家一句，買房要量力而行，房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，切勿抱著炒房的心態(tài)買房。
聯(lián)系客服
