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招商地產(chǎn)蘇南設(shè)計(jì)分享平臺(tái)
從開發(fā)模式入手統(tǒng)一管理口徑，是開發(fā)企業(yè)了解裝配式建筑的第一步。結(jié)合戴工與馬工的介紹，本文將從PC項(xiàng)目的實(shí)施談起，發(fā)于微聲，投之以木桃。
現(xiàn)場實(shí)施
項(xiàng)目綜合策劃能力：從工廠PC→現(xiàn)場PC
指在項(xiàng)目決策階段以后，從設(shè)計(jì)開始，經(jīng)招標(biāo)、委托一家工程公司對(duì)設(shè)計(jì)、采購、建造進(jìn)行總承包。對(duì)項(xiàng)目終身負(fù)責(zé)且需落實(shí)于注冊(cè)主體。
★★總承包商更能發(fā)揮主觀能動(dòng)性，提高了工作效率，減少了協(xié)調(diào)工作量，設(shè)計(jì)變更少，工期較短，業(yè)主不能對(duì)工程進(jìn)行全程控制。【感覺這是VankePC部門的目標(biāo)……對(duì)我們而言實(shí)施性不強(qiáng)，但民營企業(yè)可以】
指在項(xiàng)目原則確定之后，業(yè)主選定一家公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工（設(shè)計(jì)為主）。這種方式在投標(biāo)和訂立合同時(shí)以總價(jià)合同為基礎(chǔ)。
★★★避免了設(shè)計(jì)和施工的矛盾，可顯著降低項(xiàng)目的成本和縮短工期，有利于進(jìn)度控制。【不過現(xiàn)在明顯缺少設(shè)計(jì)與施工集一體的單位。即使分屬一個(gè)系統(tǒng)，也未必能做到一起去，難怪只是推薦了】但業(yè)主對(duì)最終設(shè)計(jì)和細(xì)節(jié)控制能力較低。
指由業(yè)主委托建筑師或咨詢工程師進(jìn)行前期的各項(xiàng)工作，待項(xiàng)目評(píng)估立項(xiàng)后再進(jìn)行設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)階段編制施工招標(biāo)文件，隨后通過招標(biāo)選擇承包商；而有關(guān)單項(xiàng)工程的分包和設(shè)備、材料的采購都由承包商與分包商和供應(yīng)商單獨(dú)訂立合同并組織實(shí)施。
★管理方法較成熟，有利于合同管理、風(fēng)險(xiǎn)管理和減少投資。缺點(diǎn)為項(xiàng)目周期較長，設(shè)計(jì)的可施工性能差，工程師控制項(xiàng)目目標(biāo)能力不強(qiáng)，不利于工程事故的責(zé)任劃分。
感謝戴工演講，這一萬科關(guān)于PC的提綱挈領(lǐng)基本結(jié)束。結(jié)尾展望了PC在藝術(shù)及公共建筑、環(huán)境保護(hù)領(lǐng)域的前景【其中本人mark了一個(gè)重點(diǎn)：PC 光伏板，目前的工業(yè)技術(shù)使之比再生混凝土實(shí)際得多，且石材反打、面磚反打，光伏板反打應(yīng)該也是個(gè)簡單的事兒】。
接下來，結(jié)合本章主題——裝配式建筑的開發(fā)管控，大致note一下馬工從設(shè)計(jì)師角度出發(fā)的一體化設(shè)計(jì)管理。
全過程一體化設(shè)計(jì)
裝配式住宅一體化設(shè)計(jì)，各專業(yè)間互為條件、互相制約，大量施工及安裝工作需在前期設(shè)計(jì)時(shí)精準(zhǔn)確定，通過最大限度配合實(shí)現(xiàn)最優(yōu)方案。
鑒于目前PC設(shè)計(jì)前期介入的現(xiàn)狀，總體設(shè)計(jì)顯得尤為重要；這一塊應(yīng)充分考慮各項(xiàng)連接、預(yù)埋、及各專項(xiàng)設(shè)計(jì)體系；
應(yīng)選取合適的施工圖單位，后面的施工管理中列舉多例因設(shè)計(jì)院對(duì)PC結(jié)構(gòu)連接方式不熟悉，導(dǎo)致斜支撐支點(diǎn)無法使用連接的情況；
在前面，戴工強(qiáng)調(diào)了PC設(shè)計(jì)必須與方案并置的重要性。接下來馬工的課題中，我們可以看到并置的具體實(shí)施方法，即設(shè)計(jì)前置的究竟是什么、及如何管控。
以實(shí)際實(shí)施的裝配式項(xiàng)目為例，本人分別截取上海、無錫的土地出讓要點(diǎn)各一：
先來解讀一下名詞。
裝配率是指裝配式建筑中預(yù)制構(gòu)件、建筑部品的數(shù)量（或面積）占同類構(gòu)件或部品總數(shù)量（或面積）的比率
【編者：現(xiàn)在一般按面積計(jì)算】
建筑單體裝配率 ：建筑單體裝配率=建筑單體預(yù)制率 部品裝配率 其他
部品裝配率=∑（部品權(quán)重×部品比例）×100%
其他：結(jié)構(gòu)與保溫一體化、墻體與窗框一體化、集成式墻體、集成式樓板、組合成型鋼筋制品、定型模板
上面兩個(gè)名詞解釋分別來自滬建管聯(lián)【2015】417號(hào)文及滬建建材【2016】601號(hào)文。
來分別講一下上面兩條規(guī)定，兩者都繞不開的其實(shí)是裝配式建筑比例。
（即某地塊要求建造裝配式建筑的面積與總計(jì)容面積的比例）。
上海近期幾塊地的出讓條件中，都明確要求裝配式建筑面積比例達(dá)到100%。那么對(duì)于我們通常的配電房、門崗、獨(dú)立的社區(qū)及物業(yè)用房該如何處理？
經(jīng)過咨詢筆者了解到，目前上海土地出讓合同中，對(duì)于單體建筑面積＜200㎡的建筑【咨詢的中森陸工，數(shù)字可能上下浮動(dòng)、對(duì)建筑功能可能亦有要求】，可以不計(jì)入裝配式建筑比例。對(duì)于獨(dú)立的社區(qū)及物業(yè)用房（尤其是蘇州，經(jīng)常拿來前期做售樓處），可由甲方向住建局提出申請(qǐng)，進(jìn)行溝通，明確是否必須做裝配式建筑。如果經(jīng)過溝通仍然要求做PC，可在方案設(shè)計(jì)上采取設(shè)計(jì)手法將該獨(dú)立用房與一棟住宅相連，成為一棟建筑，從而滿足100%裝配式建筑比例的要求。
關(guān)于裝配率，上海目前一般要求40%；其余處于起步階段的城市要求20~40%不等。
這種情況下，PC部件的選擇馬工給出如下建議：
根據(jù)裝配率的不同，裝配部件的選擇范圍為
外墻＞樓梯＞空調(diào)板【現(xiàn)在精裝居多，這個(gè)也可以是設(shè)備平臺(tái)吧】＞疊合樓板＞內(nèi)部剪力墻
＞：優(yōu)先選擇范疇
摸清楚要點(diǎn)，根據(jù)裝配率要求選擇裝配部件后，就是裝配體系的選擇。
上一篇中羅列了萬科10年跨度的三大體系、2個(gè)發(fā)展，馬工講的不再贅述，上個(gè)圖吧
最后了解一下含PC建筑的報(bào)批流程。
1、原則上與傳統(tǒng)項(xiàng)目報(bào)批流程一致，僅各階段增加裝配式設(shè)計(jì)內(nèi)容。
2、如涉及面積獎(jiǎng)勵(lì)，需在方案報(bào)批前進(jìn)行項(xiàng)目裝配式方案專項(xiàng)評(píng)審。
1）土地出讓合同無裝配式實(shí)施要求，業(yè)主主動(dòng)采用；
2）規(guī)劃面積獎(jiǎng)勵(lì)：采用夾心保溫外墻或預(yù)制外墻（其預(yù)制夾心保溫墻體或預(yù)制外墻面積可不計(jì)入容積率，但其建筑面積不應(yīng)超過總建筑面積的3%)
3、總體設(shè)計(jì)階段，如涉及采用新體系、新型連接材料、新型連接工藝、結(jié)構(gòu)超限及其他不確定因素的，需在總體階段進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)審。
4、裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件詳圖可不送審圖公司審查，但需主體設(shè)計(jì)單位技術(shù)核定并蓋章方有效。
方案階段流程
1、滿足土地規(guī)劃要求，確定裝配式建筑單體及單體預(yù)制率；
2、確定裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系及預(yù)制構(gòu)件類型；
3、確定裝配式建筑保溫體系；
4、確定各裝配式建筑單體的建筑面積，如有預(yù)制外墻不計(jì)入容積率需單獨(dú)列出；
5、設(shè)備專業(yè)給出在預(yù)制構(gòu)件中孔洞、管線 、預(yù)埋套管、線盒等與預(yù)制構(gòu)件的關(guān)系及處理原則。
裝配式項(xiàng)目與PC構(gòu)件息息相關(guān)，構(gòu)件、材料及現(xiàn)場實(shí)際情況均應(yīng)納入設(shè)計(jì)考慮范疇，招投標(biāo)模式應(yīng)根據(jù)裝配式建筑的需要因事制宜。
招投標(biāo)相關(guān)
1、材料供應(yīng)商前置招標(biāo)
1）套筒、灌漿料（套筒直徑 鋼筋排布）
2）精裝設(shè)計(jì)（點(diǎn)位、布線、留槽、留洞）
3）門窗、欄桿提資
4）外飾面（幕墻、干掛石材）的預(yù)埋件
2、構(gòu)件加工廠前置招標(biāo)
1）產(chǎn)能、工期【編者按：重中之重，好的構(gòu)建廠（質(zhì)量價(jià)格綜合考慮）手里同時(shí)承接多個(gè)項(xiàng)目的構(gòu)件生產(chǎn)，構(gòu)件生產(chǎn)速度無法滿足工程進(jìn)度是常有的事兒】
2）構(gòu)件運(yùn)輸：距離、路線、限制（重量、長度、高度、時(shí)間【就像戴工說的，必須考察路程沿線高架下道路限高】）
3、總包單位需要前置考慮的因素【馬工建議將其方案納入招標(biāo)范疇要求提供】
1）場地（堆放、地下室加固）
2）塔吊選型和布置（構(gòu)件重量、起吊半徑）
3）現(xiàn)場模板選擇
4）是否免外腳手架
5）人貨梯、塔吊附墻、卸貨平臺(tái)等在預(yù)制構(gòu)件上的留洞、預(yù)埋件（建議盡量避開預(yù)制構(gòu)件，因?yàn)榱舳?、預(yù)埋件等會(huì)影響PC構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化，增加模具成本）
【總包報(bào)價(jià)核算對(duì)成本要求很高啊，加加減減的】
放個(gè)案例
結(jié)構(gòu)平面拆分原則
1、沒記
2、沒記
3、疊合樓板的拆分：單向板和雙向板不同，按需選取
4、構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化
5、構(gòu)件重量控制
6、構(gòu)件拆分時(shí)現(xiàn)澆段的選取
7、公共區(qū)域樓板盡量現(xiàn)澆
連接技術(shù)
一字墻及預(yù)制墻端部豎向鋼筋采用雙排套筒灌漿連接；
一般剪力墻采用單排套筒連接。
保溫防水
內(nèi)保溫：在樓板與外墻轉(zhuǎn)角處，為避免熱橋，將內(nèi)保溫層從墻角向內(nèi)延伸500mm，厚度一般為15~20mm，可采用無機(jī)保溫砂漿作為延伸保溫段以控制厚度。在內(nèi)裝上采取一定的處理方式弱化延伸段保溫的影響。
防水：預(yù)制裝配式外墻的防水重點(diǎn)在于板與板之間的拼縫處的止水處理，目前常規(guī)的處理辦法是采用材料防水和構(gòu)造 材料組合防水的方式。
材料防水 預(yù)制外墻板平縫或企口縫，以平縫居多，輔以防水性能可靠的嵌縫材料；
構(gòu)造 材料組合防水 預(yù)制外墻平縫，采用無機(jī)材料灌漿的方法進(jìn)行防水構(gòu)造
其他舉了具體項(xiàng)目、具體構(gòu)造的案例，根據(jù)實(shí)際實(shí)施項(xiàng)目各有不同
石材反打
立面造型宜簡單，不宜雙向（橫豎）凸出，凸出較大時(shí)只能組合處理：二次預(yù)制、干掛
窗框預(yù)埋
可采用窗框后裝、預(yù)埋附框、預(yù)埋窗框
構(gòu)件管線集成
實(shí)踐的過程永遠(yuǎn)是解決問題的過程
鋼筋變化
不利于標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)
PC構(gòu)件遺漏鎖橫孔
澆筑時(shí)漏漿
遺漏梁鋼筋接駁器
需要植筋
樓頂開關(guān)出管方向錯(cuò)誤
總之，在要求建造裝配式建筑的項(xiàng)目中，應(yīng)指定一家經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)院、盡量減少成本損耗，剩下的問題不再一一列舉。
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整理&編輯：Alice
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