文/檀扒爺
5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月的70城房價指數(shù)，樓市從整體來說，正在回落。
不管是環(huán)比還是同比，新房還是二手，漲勢都有所放緩，尤其是二手房，環(huán)比上漲的城市數(shù)量一下少了21個，簡直是斷崖式掉落。
但是！注意轉(zhuǎn)折要來了，有這么一個超大城市，新房同比增幅8.7%，二手房同比上漲9.4%，雙雙大幅領(lǐng)先第二名，奪得全國雙料冠軍。
這個城市，就是成都。
此外在一季度各地發(fā)布的GDP數(shù)據(jù)中，成都居然還神奇地擠下了強(qiáng)大的蘇州，爬到了全國第6的位置。
好家伙，成都，有點(diǎn)兒猛啊。
三產(chǎn) 是成都的底氣
成都一季度GDP是5266.82億，其中貢獻(xiàn)最大的，就是三產(chǎn)。
圖片來源：成都統(tǒng)計局
這邊可以看到，不僅僅是增加值占比最大，連增速都是最大頭，7.3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他兩個產(chǎn)業(yè)。這樣的結(jié)果，并不讓人意外，因?yàn)槲覀冇∠笾械某啥?，就是居民消費(fèi)圣地，遍地是酒吧茶館麻將館，再不行可以采耳，吃小吃，都是消費(fèi)。
成都也不負(fù)眾望，社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到了2355.2億，全國排名第6。
那消費(fèi)能干嘛？能拉動商業(yè)、服務(wù)業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，而這些，就是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。
想要有強(qiáng)勢的消費(fèi)能力，收入反倒是次要的，首要的，是得有很多人。
圖片來源：各地統(tǒng)計局
看看一季度消費(fèi)前十強(qiáng)，沒一個人少的，相對人口規(guī)模最小的南京，2022年常住人口也已經(jīng)達(dá)到了949.11萬，四舍五入一下，都是千萬人口大城。
那成都人口出眾嗎？出眾，非常出眾。
2021年9月，《經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展統(tǒng)計圖表：第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》顯示，成都常住人口超過2000萬，其中城區(qū)人口已達(dá)1334萬，已經(jīng)成為中國七座超大城市之一。
而根據(jù)成都2022年經(jīng)濟(jì)發(fā)展公報來看，截至去年年底成都的常住人口2126.8萬，是全國第四個兩千萬人口以上的城市。
有時我們會覺得人口是負(fù)擔(dān)，畢竟資源是有限的，人越多意味著人均占有量越少，但對于作為經(jīng)濟(jì)第四極重要組件之一的成都來說，人多就是一大動力。
除去強(qiáng)大的三產(chǎn)和全國前列的消費(fèi)能力，一季度的成都在電子信息、醫(yī)藥健康以及新型材料產(chǎn)業(yè)都表現(xiàn)亮眼，增速分別為8.0%、7.9%和7.3%。
這些也不意外，中國新聞網(wǎng)2月的報道中就提到，電子信息產(chǎn)業(yè)是成都第一個破萬億的產(chǎn)業(yè)，投入很大，去年1-11月為了引進(jìn)強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈重大項(xiàng)目總投資就近2000億，可謂第一支柱，讓成渝地區(qū)成了全球前十的電子信息先進(jìn)制造業(yè)聚集地。
而醫(yī)藥健康這塊成都也有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)園和科研支持，國內(nèi)醫(yī)藥這塊中關(guān)村、張江和蘇州工業(yè)園都很強(qiáng)勢，在爭奪“藥谷”之名，感覺成都也很想進(jìn)去分一杯羹的樣子。
就是在這些產(chǎn)業(yè)的高增速下，把成都頂上了全國一季度GDP第6的高位，而這其中，三產(chǎn)的強(qiáng)勢就成了這個新晉超大城市的底氣。
連漲的成都 還漲得動嗎？
城市整體水平上去，房價自然往上漲，這是一個前幾年很常見的現(xiàn)象，不管是東南強(qiáng)市，還是中部那些個中心，都是這樣，你就算是長沙，該漲還是漲，只不過不是爆發(fā)式而已。
那對于成都來說，有什么問題嗎？
沒什么問題，這個城市在國家政策傾斜和多年積累下，這些年發(fā)展本來就很迅猛，要知道它和重慶這倆地方某種意義上是要撐起大半個西部的，就是要它快速發(fā)展起來。
現(xiàn)在比較搞的是，樓市正好在增長放緩甚至下滑的階段，從一線到十八線，房價都有些漲不動的樣子，成交更是悲慘，像合肥4月二手房甚至是掉了40%，近乎腰斬。
結(jié)果成都，我沒具體看從哪年哪月開始的，至少去年11月起，就一直是新房二手房房價同比高速增長，不止一次出現(xiàn)9%以上的數(shù)字，令人咂舌。
而成交方面，據(jù)新京報5月17日消息，一季度成都二手房成交達(dá)到了5.74萬套，同比大漲87%，光3月就2.82萬套，當(dāng)然4月也免不了像其他城市一樣來個滑坡，但是成交依舊達(dá)到了2.4萬套。
降幅連15%都沒到，連續(xù)倆月超2萬套。
一個字，絕。
為啥成都能賣成這樣？是因?yàn)檫@幾個月來的樓市政策嗎？以租換購、傳言中的單身放寬限購等，有可能。是因?yàn)榉砰_后的需求爆發(fā)？看著走勢，的確如此。
不過影響最大的，估摸著還是這巨大的人口基數(shù)，這個人口真的給成都帶來了太多太多。
至于這種熱度能持續(xù)多久，從整體上來說，成都沒可能一直一枝獨(dú)秀的，最后趨勢總歸大家都一樣，而且環(huán)比上來看成都的確不算太出彩，只是同比實(shí)在是高。但是隨著去年基數(shù)本身的逐漸走高，這個數(shù)據(jù)恐怕也不會一直持續(xù)在7%-9%的增幅上。
圖片來源：安居客
當(dāng)然，雖然看走勢感覺很離譜，但安居客上目前成都均價其實(shí)還是在1萬5一平的水平，相對于近4.8萬的全市人均可支配收入來說，或許還不算太過分。
以上，成都這個新晉的超大城市，最近風(fēng)光無限，不管是經(jīng)濟(jì)增長上，還是房價走勢上，都走在了全國前列，尤其是后者，一舉拿下雙料冠軍。
這一些的背后，它龐大的人口規(guī)模，似乎起到了舉足輕重的作用，這也很好解釋了，為什么現(xiàn)在大城市們明明一個個都有千萬人口了，還在一個勁吸人。
成都，生猛啊！
聯(lián)系客服
