以前人們對于二手房都抱著偏見，知道房價開始升溫，購買二手房的人才開始多了起來。不過近兩年房價趨于穩(wěn)定，政策對二手房交易的管理也更加嚴(yán)格，讓這種房子成交量經(jīng)歷了超過半年的低迷期，又重新回歸了“小眾”。不光是管理嚴(yán)格，其實買二手房還有一些坑要避開，尤其是關(guān)乎到“產(chǎn)權(quán)”的問題。
去年就有位女士遭遇了這樣的經(jīng)歷。自己家在十幾年前購買了一處房產(chǎn)，那時候房價也不高，房主自稱急用錢就買了。直到這棟房子經(jīng)歷了拆遷，經(jīng)過計算后能夠取得400萬左右的補(bǔ)償款。此時原房東突然跳出來說房子是自己的，不僅將補(bǔ)償款領(lǐng)走，還把買房的女士給告了。房子面臨拆遷，為啥“補(bǔ)償”給了原房主？二手房買賣看清產(chǎn)權(quán)。
原來，這棟房子并非真正的商品房，而是小產(chǎn)權(quán)房，是建立在村子的集體宅基地上面。但當(dāng)時誰也沒料到近兩年房價飛漲，房子也面臨拆遷。要知道小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，村里的房子也不能轉(zhuǎn)讓給城里人，所以他們之間的買賣合同是無效的。原房東一看有錢不拿白不拿，就跳出來要發(fā)一筆橫財?？少I房的女士起初并不知情，還花了不少錢重新裝修翻新這個房子，難道錢就這樣被拿走？
最終法院判斷這件事買房者才是受害者，原房東屬于見財起意，所以各自按照過錯多少來分配補(bǔ)償，原房東獲得了將近40萬的拆遷款。聽起來買房的女士是贏了，但還是覺得很氣憤對不對？所以我們在購二手房的時候一定要看清產(chǎn)權(quán)的問題，小產(chǎn)權(quán)房盡量不要買，因為未來處置小產(chǎn)權(quán)房多數(shù)是要拆遷的，不被法律承認(rèn)的房子很難維護(hù)自己的權(quán)利。另外還有一種二手房你要注意，那就是學(xué)區(qū)房。
現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的價格幾乎是同房齡同地段里最高的了，家長們?yōu)榱撕⒆拥慕逃龁栴}真是操碎了心。但是買學(xué)區(qū)房的時候要留意戶口掛靠是否被占用，以免房子買了錢花了，學(xué)位還沒拿到。難怪都說二手房買賣的名堂多，尤其是便宜的房子，最容易出現(xiàn)問題。而拆遷這種事更要留心房屋產(chǎn)權(quán)問題，以免房子拆了，“補(bǔ)償”進(jìn)了別人的口袋。
聯(lián)系客服
