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下面是在溫哥華買房的完整流程

確定一位專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀作為你的買方經(jīng)紀

1. 可能買家在買房前已經(jīng)通過自己的研究或者朋友的建議，對要在哪里買房，買什么樣的房，多少預(yù)算等有了一個初步設(shè)想。但是，由于買家不是專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀，掌握的資料不健全，或?qū)Ψ慨a(chǎn)市場的了解不深入，因而你的設(shè)想有可能不是最適合你的。而你的買方經(jīng)紀則能根據(jù)你的初步設(shè)想，通過經(jīng)驗和對市場的掌握，給你一個更適合你的購房計劃。

2. 如果買家自己對溫哥華的房產(chǎn)市場非常熟悉也非常有本地的房產(chǎn)買賣經(jīng)驗，那么買家很可能并不需要一個買方經(jīng)紀，他自己可以充當。但是如果買家沒有這樣的經(jīng)驗和知識，那么找一個買方經(jīng)紀是最佳選擇，否認，很容易出現(xiàn)買房后發(fā)現(xiàn)大問題，后悔也來不及的情況。

3. 這時買家可以開始聯(lián)系銀行的貸款經(jīng)理做貸款預(yù)批。

看房

1. 你的買方經(jīng)紀會為你尋找合適房源并帶你去看房。在看房時，買方經(jīng)紀也會提供每個房子的詳盡資料以幫助你更好地了解這個房子。如果客人不在本地無法實地看房，則買方經(jīng)紀會提供詳盡的房子資料包括照片視頻等。

2. 根據(jù)看房的結(jié)果，買家可以再調(diào)整買房方案，比如房屋預(yù)算，地點，學區(qū)等。

3. 買方經(jīng)紀會再根據(jù)新的方案再尋找房源并帶買家看房，直至買家確定要購買哪個房屋為止。

買家出價（下Offer）

1. 當買家確定了要購買哪個房屋后，買方經(jīng)紀就會為買家準備一份出價合約并交給賣方經(jīng)紀，俗稱“下Offer”。要注意的是，下Offer是一個很正規(guī)很嚴肅的事情，因為這個Offer不僅僅是買家的買房意向，而且還是一份真正的購房合同，具有法律的約束力。一旦雙方都同意上面的所有條款,大家就需要從法律上去執(zhí)行合同。

2. 買賣雙方通過各自經(jīng)紀進行談判，具體的動作就是雙方的經(jīng)紀根據(jù)買賣雙方的意愿不斷地在買房合約（Offer）上進行修改，買賣雙方都需要在自己的修改上做簽名以作法律認可。一般談判的回合是2-5次，并不會太久，因為買賣雙方都有各自的底線，如果雙方底線沒有交集，那么肯定談不成。買家只能再找其他房子，賣家也再等待其他買家。

3. 如果買賣雙方通過談判達成了協(xié)議，那么就進入了下一步“買家解除條件”。

買家解除條件（Subject Remove)

1. “解除條件”這個專業(yè)詞匯讓很多人覺得迷惑，到底是什么意思。其實，這個步驟，是政府用來保護買家的。在買賣雙方通過談判達成協(xié)議后，雙方都在出價合約(Offer)上簽字認可，從法律上說，這個合約已經(jīng)有法律約束力了，也就是買家必須買該房，賣家必須賣該房了。但是，政府為了保護買家，設(shè)立了“條件”。也就是說，買家在出價合同(offer)中可以加入條件，比如：買家必須要獲得銀行批下房屋貸款，才能買房。如果雙方談成了合約但是最后銀行拒絕給買家貸款，那么買家盡管簽署了合約，也可以不買房。再比如，買家要驗屋后再決定是否買房，如果驗屋后發(fā)現(xiàn)問題太多，維修費用超過一定數(shù)額，那么也可以不買房。

   
   
   當然，這個“條件”，不是可以天馬行空隨便寫的，最常用的“條件”是以下5個：

   a.)買家銀行貸款

   b.)驗屋

   c.)閱讀房子有關(guān)文件

   d.)房屋能買房屋保險

   e.)獲得并同意賣家提供的“房屋狀況聲明”文件

2. 當買賣雙方在Offer上根據(jù)談判內(nèi)容全部談好后并雙方簽字了，買方這個時候就要去執(zhí)行“是否可解除條件”的準備工作了,正常的時間大概是7-10天。一般買家在解除條件時需要做的：

   a.)銀行辦貸款 (辦過銀行預(yù)批房屋貸款（Pre-approval）的最快,2-3天搞定,沒辦過的時間會多出幾個工作日)

   b.)驗房：請專業(yè)驗屋師驗房。如果發(fā)現(xiàn)有重大問題，可以不買房。如果有小問題（每個房子包括新房子都會有小問題），那么雙方談判（要么是賣方自己出錢修理，要么是賣方給買方貼錢）

   c.)看房子的相關(guān)文件：買方經(jīng)紀會幫客人看相關(guān)文件，比如該房子的Title Search. 如果里面有涉及到產(chǎn)權(quán)的問題，需要進一步跟進。

   d.)最后如果都沒什么問題了,可以買了,買方就簽一個”解除條件“的文件，這樣就解除了條件, 同時買方需要盡快（一般為解除條件后的24小時內(nèi)）將等于房價5%的定金打到買方經(jīng)紀公司的信托賬戶,從這時候起,合同正式生效,這個房子就算到手了。

房屋過戶

這個就簡單, 直接找律師事務(wù)所或者法律公正人, 經(jīng)紀人所在的公司會和他們聯(lián)絡(luò), 在房屋正式成交的前幾天（或雙方約定的時間）,律師或者公證人會讓客戶去他們的辦公室簽字,交錢(通常買方會有三個方面的主要款項要交到律師那里,分別是首付款,定金和貸款)。律師行會收一筆法律服務(wù)費用, 一般價格在1000-1600元左右（香港人開的律師行貴些在2500-3000元左右，西人的律師行更貴些，約在3000-5000元），房子不同可能價格會有所不同。

交房

房屋過戶以后,通常第二天就可以拿鑰匙了,這個時候可以給BC水電公司打電話開賬戶，給電訊公司打電話申請互聯(lián)網(wǎng)和電視電話了,如果是公寓的話可能需要預(yù)定電梯,給大樓的經(jīng)理打電話,一般搬入公寓樓是要付一筆搬遷費的,通常50-100元。

出價合約（Offer）中的注意事項

下Offer是一個很正規(guī)很嚴肅的事情, 因為你給出的Offer不僅僅是你的買房意向, 而且offer還是一份真正的購房合同。所以，需要買家能夠完全明白offer上面的條款的意思，特別是后面Addendum（附加條款）上面的附加條款的意思。

下面是出價合約（Offer）上最重要的幾項:

1.價格 (Purchase Price, 不用說,這個最重要)

2. 定金 (Deposit, 沒有固定的數(shù)字,大概為房價的5%左右,定金的提交日期一般在買家解除所有條件后的24小時內(nèi)。)

3.成交日期 (Completion Date,法律上的房產(chǎn)過戶日期)

4.交房日期 (Possession Date, 俗稱交鑰匙的日期,一般比成交日期晚一天，也可以雙方談妥一個另外的日期)

5. 調(diào)整日期 (Adjustment Date, 也就是買賣雙方的律師事務(wù)所計算各種費用例如地稅,水電費用等等的日期)

6.附加條款 （Addendum）: 由于每個買家要買的房子都不一樣, 所以要具體問題具體分析,但基本上有個大概的樣本,最少有一頁,但有些東西是強烈建議要有的，比如Subjects (條件)。

什么是Subject (條件）呢？

除非在幾個買家互相競爭自動主動加價爭搶房子的情況下（這種情況一般發(fā)生的市場火爆的時候）,一般買方經(jīng)紀都會幫買家在Offer(出價合同）的后面的Addendum（附加條款）處添加上“條件”(Subjects), Subject是用來保護買家的一個保護機制。一般來說，買賣雙方在Offer里面談好價格雙方簽字后，這個Offer就具有了法律上的執(zhí)行力。但是，因為有了Subject這個保護機制，那么需要買家親自簽字聲明”解除條件“（也就是解除保護機制），那么這個合同才能真正在法律上去執(zhí)行。'

買家常用的Subject (條件) 基本有:

1. 貸款: 盡管買賣雙方已經(jīng)全部簽署了Offer(出價合同)，但是如果買家申請房屋貸款的銀行沒有批下貸款，那么買家自然買不了房子, 這樣的話，買家就可以不簽 “解除條件”的文件，而解除不了條件, 房屋買賣合同自然不成立。

2.驗房: 買家的驗房師發(fā)現(xiàn)房子有重大問題,需要大筆資金進行修復(fù),買家決定不買了, 所以不簽”解除條件“文件，買賣合同還是不成立。

如果是買公寓: 還要看公寓的會談記錄(Minutes),年度會談記錄(AGM),Form B(一個表格告訴你這個房子現(xiàn)在的基本財政狀況,有沒有對外的責任,大修基金是多少等等,很重要),財政報告,工程師報告等等。

地下油箱: 一般房齡50年或以上的老房子最好再加一個保護條件，請賣方提供地下油箱的移除證明。

保險: 有些老房子的房屋保險是個問題,曾經(jīng)有客戶因為是搶來的Offer沒有條件,后來因為房子自身的問題保險公司不保,結(jié)果導致銀行不肯貸款。

產(chǎn)權(quán)報告 （Title Search）: 注意有沒有Easement ,尤其是獨棟別墅, 簡單的講就是有沒有第三方對你的這塊地有路權(quán), （一般來說，每塊土地，當?shù)厥姓兔簹怆娫掚娏径紝δ愕耐恋赜新窓?quán)，因為他們需要能進入你的私人領(lǐng)地布線工作等，如果每次進入你的土地，都要去辦理申請，那么就無法工作了。所以，這些機構(gòu)有這個路權(quán)，他們在進入你土地前，當然會先敲門，但是如果屋里沒人，他們就可以直接進入了。），要注意的是，除了這些外，是否還有其他人比如鄰居等對這個土地有路權(quán)，這個可以根據(jù)Title Search上的號碼在Land Tilte Office（政府土地產(chǎn)權(quán)辦公室）查到相關(guān)信息。一般買方會要求賣方提供Title Search的證明文件。

總的來講,下Offer是一個討價還價的過程,正常人的思維,出個價格,你降點兒,我漲點兒,反復(fù)好幾次,但從實戰(zhàn)經(jīng)驗上來講,多數(shù)情況,2-5個回合之內(nèi)基本上就結(jié)束戰(zhàn)斗了,所以每個Offer談判的時間本身不會太長,畢竟雙方都有個底線,談的成就買,談不成就找下一家。