長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的房?jī)r(jià)都是“持續(xù)上漲”，二十年前，全國(guó)平均房?jī)r(jià)不足2000元，而如今，全國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)接近萬(wàn)元。房?jī)r(jià)的變化，讓早期投入買房的人，賺得盆滿缽滿，多套房持有者，更是實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由，即便是，今年的樓市遇到了“黑天鵝事件”的沖擊，但是，市場(chǎng)預(yù)期依舊看好樓市。
根據(jù)央行前不久發(fā)布的2020年第三季度儲(chǔ)戶調(diào)查報(bào)告顯示，有25%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，51%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)維持不變，12%的人表示看不清楚，只有11%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌。一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)預(yù)期與實(shí)際購(gòu)買力成正比，市場(chǎng)預(yù)期越好，市場(chǎng)購(gòu)買力越強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期越低，購(gòu)買力越弱，這一點(diǎn)毫無(wú)疑問(wèn)，也符合買漲不買跌的消費(fèi)心理。
為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的市場(chǎng)預(yù)期？其實(shí)不難理解！過(guò)去二十多年，樓市幾乎未出現(xiàn)過(guò)“房?jī)r(jià)下跌”，即便是出現(xiàn)過(guò)短暫的幾次，也很快恢復(fù)到房?jī)r(jià)上漲的賽道，再加上開發(fā)商，中介等行業(yè)機(jī)構(gòu)的渲染，以及過(guò)去炒房客的“成功案例”，讓人們形成了一種錯(cuò)誤的買房思維，認(rèn)為房?jī)r(jià)“下跌”是小概率事件，幾乎不會(huì)發(fā)生。
但是，從房屋總量，需求量，政策支持，金融政策這4個(gè)方面來(lái)看，房?jī)r(jià)能夠整體繼續(xù)上漲的可能性已經(jīng)不大，我們具體來(lái)看一下。
房屋總量
看兩組數(shù)據(jù)。1 根據(jù)央行的數(shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)的城鎮(zhèn)居民住房擁有率已達(dá)96%，人均1.5套。2 根據(jù)西南財(cái)大的空置房數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的空置房約合1億套左右，可容納近3億人的居住。
此外，前不久，易居研究院公開表示，我國(guó)的商品房已經(jīng)供大于求。如果再加上小產(chǎn)權(quán)房，公租房，保障房，公共產(chǎn)權(quán)房等其他住房形式，可以說(shuō)，我們已經(jīng)不缺房子了。
需求減少
房子不缺了，需求呢？根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，我們需要認(rèn)清三個(gè)事實(shí)：1 新生兒出生率連年降低。2 人口老齡化問(wèn)題凸顯。3 城市化進(jìn)程放緩。
三個(gè)事實(shí)告訴我們，需求在減少。很難支撐高房?jī)r(jià)。
政策支持
“房住不炒”依舊是主旋律，現(xiàn)在是，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間依舊是，相關(guān)部門接連發(fā)聲：堅(jiān)持“房住不炒”不動(dòng)搖，不以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
各地樓市調(diào)控持續(xù)收緊是大概率事件?？纯瓷钲?，南京，無(wú)錫，寧波等等，只要是上半年恢復(fù)快的城市，下半年都出臺(tái)收緊性政策了。
金融政策
金融不再無(wú)條件支持房地產(chǎn)。而去杠桿，降負(fù)債成為了房企的主要任務(wù)。前不久，央行與住建部召開的房地產(chǎn)座談會(huì)，給房企制定了“三道紅線”，目的就是去杠桿，降負(fù)債。
這樣一來(lái)，房企的融資之路將不會(huì)順風(fēng)順?biāo)哓?fù)債的企業(yè)運(yùn)營(yíng)壓力會(huì)大大增加。
在這樣的背景下，買房不再是“隨便買”，而是要“仔細(xì)挑”，5年后，2類房子或成為”黃金屋“，內(nèi)行人正在悄悄入手。
一：市中心，小戶型的老舊小區(qū)
在人們的普遍印象中，老舊小區(qū)已經(jīng)沒有市場(chǎng)了，不受購(gòu)房者待見了，確實(shí)，在過(guò)去幾年是這樣的。但是，“舊改政策”來(lái)了，要對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行全方位的改造，不僅包括安裝電梯，加裝保溫層，防水層，還要改造電路，管道以及物業(yè)管理的增設(shè)等等，再加上，老舊小區(qū)本身存在的位置優(yōu)越，交通便利，現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，以及最重要的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)。
這樣一來(lái)，老舊小區(qū)”煥發(fā)生機(jī)“只是時(shí)間問(wèn)題。
二：環(huán)境好的多層住宅
現(xiàn)在，樓市幾乎都以高層為主，但是大家想過(guò)沒有？20年后，30年后，高層住宅會(huì)面臨什么樣的問(wèn)題嗎？高層不是多層，維修成本低，難度也小，即便是電梯壞了，也可以走樓梯，高層可以嗎？完全不可以。再加上拆遷難度大，涉及人口多，未來(lái)要面對(duì)的問(wèn)題真的不少。
相比之下，多層住宅就顯得更討喜，尤其是環(huán)境好的多層住宅，環(huán)境好，也安靜，住起來(lái)更加舒適?，F(xiàn)在的人，生活水平提高了，對(duì)于舒適度的追求更加熱衷。
當(dāng)然了，買房要根據(jù)自己的需求來(lái)，適合自己的才是最好的，你認(rèn)為呢？
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