作為銀行的工作人員，我可以明確的告訴大家：銀行推薦你選等額本息，那是無利不起早，是想多賺你的錢。貸款三個(gè)方式，公積金貸款、等額本金、等額本息中，最坑的就是等額本息了。

你若聽信銀行工作人員的話，選擇了等額本息，以后絕對(duì)會(huì)有你哭著喊后悔的那一天。

同樣的貸款金額，同樣的貸款期限，選擇等額本息要比等額本金，多還很多的利息錢

先給大家普及一下，等額本息和等額本金的區(qū)別。

等額本息，就是每個(gè)月還款的金額固定。一部分還利息，一部分還本金。早期償還的房貸中，利息占比比較大。

等額本金，是每個(gè)月還款的金額遞減。早期還款壓力比較大，越到后面還款金額越小。

我們說的再簡(jiǎn)單一點(diǎn)：等額本息就是先還利息，再還本金。前期還的房貸，利息占了一大部分。

等額本金是先還本金，再還利息。前期還的房貸中，本金占大部分。

相同的貸款金額，同樣的貸款年限，等額本息還款的總金額要比等額本金高出一大截。

我給大家舉個(gè)例子：

同樣是貸款50萬，分期30年還。如果貸款的利率，按照基準(zhǔn)4.6％的利率來計(jì)算。

選擇“等額本息”，每個(gè)月要固定還款2564.86元，利息總額是422760.84元，本息合計(jì)為922760.84元。

選擇“等額本金”的話，第一個(gè)月還房貸3305.56元。后面的每個(gè)月房貸，遞減5.32元。最后一個(gè)月還款1393.81元。

還款的總利息就是345958.06元，本息合計(jì)為845958.06元。

選擇“等額本息”要比“等額本金”，多還76802.78元的房貸。

所以，房貸選擇等額本息，就是要多還很多的房貸。銀行推薦你等額本息還款方式，目的很明確，就是為了多賺你的利息錢。

萬一以后你要提前還款，選擇等額本息更加的吃虧

而且，因?yàn)檫x擇等額本息，前期還的房貸里面，大部分都是利息。萬一過幾年以后，你想要提前還房貸，那就真的是虧大了。

還是按照貸款50萬，分期30年，貸款利率4.6％為例。

如果是選擇“等額本息”，每個(gè)月還款2564.86元。那還款5年以后，本金還剩下456476.34元。

你每個(gè)月還的房貸，大部分都是利息。

如果選擇“等額本金”，第一個(gè)月還款3305.56元，后面每個(gè)月遞減5.32元。那還款5年以后，本金只剩下416666.6元。

每個(gè)月還的房貸，大部分都是本金。

如果你五年后選擇提前還貸，那“等額本息”就血虧，剩余的本金比“等額本金”高4萬塊錢左右。

銀行很多銀行都比較無恥，貸款買房就只能選擇等額本息。想要換成等額本金，需要還款兩年以后才行

我貸款買房的時(shí)候，貸款的銀行明確告訴我，不支持公積金貸款，不支持等額本金。如果你想買這個(gè)樓盤的房子，想順利貸款，只能選擇等額本息。

這個(gè)就是赤裸裸的店大欺客。選擇等額本息，每年都要多還很多的利息。

然后，如果想要更換為“等額本金”，必須還款滿兩年以后，去銀行申請(qǐng)做更改。那這兩年的時(shí)間，我多還了好幾千塊錢的利息錢。

所以，你去貸款買房的時(shí)候，如果銀行的經(jīng)理告訴你，選擇“等額本息”好，每個(gè)月還款壓力固定。如果選擇“等額本金”，前期還款壓力太大。

看起來是為你考慮，其實(shí)就是在忽悠你不懂這兩種房貸。

銀行都是無利不起早，她們勸你選擇“等額本息”，目的非常的簡(jiǎn)單，就是想多賺你的利息錢而已。