剛回了趟國，發(fā)現(xiàn)目前大家議論比較多的有兩個議題：一是高房價，二是移民。關(guān)于移民，記得前幾年回國，總有人跟偶說：回國來一起干吧，國內(nèi)機(jī)遇多好攢錢?，F(xiàn)在風(fēng)向變了，而是問偶：移民到哪個國家好？歐洲還是北美？看來，報紙上網(wǎng)絡(luò)上熱議的“精英移民”并非空穴來風(fēng)哦。
先從房價談起。杭州的房價已經(jīng)高得離譜，市中心較好地段如黃龍中心附近超過2萬/m2，偶所在濱江新區(qū)靠近錢塘江兩岸的所謂“江景房”也在2萬/m2以上，偶當(dāng)年用5000多元/m2買下的公寓現(xiàn)在已經(jīng)到15000多元/m2，偶的一個富豪朋友更是囤積了十幾套“綠城”的別墅，幾年后，資產(chǎn)從最初的幾千萬迅速達(dá)到現(xiàn)在的幾個億，億萬富翁誕生，不眼紅都不行啊，偶算明白了，“搶銀行”是唯一可以與之PK的獲暴利方式。
杭州的房價與瑞士的差不多，已經(jīng)超越了巴黎、
法蘭克福、米蘭、
巴塞羅那等一線城市的房價，難怪現(xiàn)在溫州人都到歐洲來炒房了。國內(nèi)現(xiàn)在的高房價升值空間有限，還有泡沫破裂的風(fēng)險，真的不如投資國外，而且還是永久產(chǎn)權(quán)。其實(shí)，觀察
溫州炒房團(tuán)的動向極有價值，他們的嗅覺非常靈敏，跟著這些中國猶太人的行蹤，也許可以發(fā)掘出很多的賺錢機(jī)會啊，呵呵。
偶定居瑞士，當(dāng)然比較關(guān)心瑞士的房價。應(yīng)該說瑞士房價漲得也挺快的，不過沒有中國快，但是上升曲線很穩(wěn)定，每年以20%多的漲幅在歐洲國家中名利前茅。自從去年瑞士加入
申根國家后，
歐盟國家的人可以自由出入瑞士，尋找工作也好做生意也好，導(dǎo)致房價漲得更厲害，考慮到瑞士房產(chǎn)市場尚未對外國人開放的因素，升值的空間就更大了。舉例：偶所在的比較好的小區(qū)，一個200m2雙聯(lián)別墅3年前的價格為79萬瑞士法郎，2010年是139萬瑞郎，而獨(dú)立別墅現(xiàn)在是200萬以上，按6.5的匯率換算下來，人民幣總價和杭州郊區(qū)的別墅差不多，但是瑞士的房價是含裝修的（精裝），杭州的別墅是毛胚房，所以實(shí)際上比杭州還便宜。
一．在瑞士買房的外國人，必須擁有瑞士居留證（B或C），無瑞士居留證的外國人不允許買房。居留證B屬于短期居留，一年一申請，分為學(xué)生居留與工作居留兩種。學(xué)生居留買房不能申請銀行貸款，工作居留可以。居留證C是永久居留證，相當(dāng)于“綠卡”，買房和申請貸款都不會有問題。
二．瑞士某些地區(qū)和城市的房產(chǎn)市場是向外國人開放的，但數(shù)量有限，申請人得排隊(duì)等待政府發(fā)放有限的名額，而且價格貴的離譜，若有錢無處使，可以燒燒看，當(dāng)然捐給災(zāi)區(qū)就更好了。另外，得說明一點(diǎn)：即使花了大價錢買了這些房產(chǎn)，也不可能獲得瑞士的居留權(quán)，所以多數(shù)是歐盟國家的人來購買的，反正他們可以自由出入瑞士。
三．瑞士乃非移民國家也，對移民控制非常嚴(yán)格，堪比北歐諸國。若想在瑞士獲得居留權(quán)，進(jìn)而獲得永久居留（綠卡）、甚至是瑞士國籍的話，另有兩個途徑：1，投資瑞士，成立股份公司，以公司聘任員工方式先獲得工作居留證（工作B），連續(xù)10年后便可申請永久居留證（C證）；2，留學(xué)瑞士，先獲得學(xué)生居留證（學(xué)生B），畢業(yè)后在瑞士找到工作，可申請工作居留證（工作B），連續(xù)10年后可申請永久居留（C證）。累計居住11年后，第12年可申請瑞士國籍，一般申請周期是1年半到兩年時間。
不過在瑞士找工作，不是件容易的事，除了自己的努力外，大部分得依靠運(yùn)氣和機(jī)遇。所以，勝算最大的、最穩(wěn)當(dāng)?shù)漠?dāng)然是投資瑞士了。
四．獲得了瑞士居留證B，就可以在瑞士買房了。若是工作居留B，可申請銀行貸款，學(xué)生居留的話只能全額付款了。瑞士貸款利率很低，最近為千分之2，為近年來的最低。還款計劃只要先還利率部分，本金可放在后面還，沒有貸款期限，你這輩子不想還光，可以讓你的繼承人（孩子或親人）繼續(xù)還，所以還貸壓力不大，每月所付竟然比房租還便宜。
外國人在瑞士投資，會涉及到一系列法律、審計、金融等方面的事務(wù)，由于語言、文化、習(xí)俗和律法上存在很大的差異，一般需要委托本地的投資咨詢機(jī)構(gòu)代理投資事務(wù)。良好的
咨詢公司可以全面整合律師、會計、稅務(wù)、銀行等各行業(yè)的優(yōu)勢，幫助客戶正確而穩(wěn)健的投資到瑞士。偶認(rèn)識的一家咨詢公司，多年來一直為東歐國家的大亨提供類似服務(wù)，尤其是
俄羅斯的。中國客戶卻一個也沒有，問偶是否有門路。可惜偶認(rèn)識的中國富翁有限，僅有的幾個也都移民到了
加拿大和澳洲，畢竟那些國家比較方便。不過，瑞士的投資環(huán)境和生活環(huán)境確實(shí)是世界上最好的國家之一，這個好象不是在吹牛。
