無論你是藍(lán)領(lǐng)、白領(lǐng)還是金領(lǐng)，只要在異鄉(xiāng)打拼，就避免不了租房這個(gè)事情。
租房這件事，看起來挺簡單的，不就是找房子嘛！結(jié)果找了幾天，沒有一點(diǎn)頭緒不說，還累的半死。
最后，為了高效看房，通過某個(gè)中介集中看了多個(gè)房源，終于有相中的了！
整個(gè)租房流程，終于走到最后一步——簽合同，也是最關(guān)鍵的地方了。這時(shí)候你一定要謹(jǐn)記口說無憑的原則，不要相信中介或者房東對(duì)你做出的所有口頭承諾，一定要落實(shí)到合同中去。
因?yàn)榭雌饋砗┖窭蠈?shí)的中介小哥，慈眉善目的房東大嬸，會(huì)在以后的某個(gè)時(shí)刻，一瞬間就翻臉和改口。很多初入社會(huì)者對(duì)此都毫無招架和還手之力，只能忍氣吞聲，并對(duì)人性的真善美產(chǎn)生了嚴(yán)重的懷疑。
今天我們就來講講租房簽合同的注意事項(xiàng)。
1、明確出租方和承租方的情況
說白了就是驗(yàn)明身份，出租方和承租方都要攜帶相關(guān)證件。承租方要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證，如果是第三方委托的，就要查看房東的委托協(xié)議及第三方的身份證/營業(yè)執(zhí)照。
很多人很排斥“二房東”或者托管公司，但在目前市場(chǎng)上，直接能和房東簽合同的房源相對(duì)較少，只要是經(jīng)過房東的同意或者承諾進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，都是合法的。
不過租房者可以查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則租房者可能會(huì)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。
2、寫明承租房屋的具體情況
簽合同時(shí)寫明住房的準(zhǔn)確地址，房屋面積，住房裝修情況，室內(nèi)設(shè)施以及家私電器的數(shù)量以及品牌登記清楚等。
3、出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)要分清
我們都知道租房經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生很多糾紛，比如屋內(nèi)設(shè)備壞了，誰來維修等，都是因?yàn)樵诤灪贤臅r(shí)候，沒有明確劃分這些責(zé)任。
簽訂租房合同時(shí)，在合同中要明確房租、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等如何繳納？什么時(shí)候繳納房租，付款方式是什么？房屋設(shè)施如果非人為損壞應(yīng)該由誰負(fù)責(zé)維修，若房東提前終止合同該如何賠償?shù)鹊取?/p>
4、是否可以轉(zhuǎn)租的約定
簽訂合同的時(shí)候，還要寫清楚如果不租了，是否能有轉(zhuǎn)租的權(quán)利。雖然租房的時(shí)候都是長租的打算，但是在實(shí)際租房過程中，會(huì)有各種意外，導(dǎo)致不能繼續(xù)租這套房子，如果提前終止合同的話，可能會(huì)違約拿不到押金。為自己爭取到轉(zhuǎn)租的權(quán)利后，可以通過幫忙尋找到租客，繼而能拿回自己的押金。
5、違約責(zé)任、合同的變更和終止
違約責(zé)任雙方在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
合同的變更終止, 如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同上述的各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。
如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同的約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償，如果合同到期，那么合同自然終止。
6、仔細(xì)核對(duì)水電煤氣和家私清單
簽合同時(shí)，一定要找物業(yè)或中介弄清楚這套房原先的水、電、煤氣、管理、有線電視費(fèi)的欠費(fèi)情況，否則到時(shí)住進(jìn)去了，算在自己頭上將會(huì)是一筆不小的數(shù)目。
還有讓房東或中介列一份家私家具清單，別小看這份清單，每一項(xiàng)和每一件物品都需要仔細(xì)核對(duì)，有損壞的，有錯(cuò)誤的地方要及時(shí)提出來，否則一旦簽字，到時(shí)退房就只認(rèn)這份清單了。
最后在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能要以簽訂的合同為準(zhǔn)，要落實(shí)到書面內(nèi)容，口頭承諾的內(nèi)容應(yīng)視為無效。
如果口頭承諾的內(nèi)容，后續(xù)不承認(rèn)，不履行口頭承諾的種種，要么吃啞巴虧，要么就發(fā)生糾紛。
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