近年來，泰國在各個領(lǐng)域內(nèi)保持高增長，包括房地產(chǎn)業(yè)，隨著國人在泰國購房的需求不斷增多，通過以下十大對比，逐一為您快速解答在泰國購房主要優(yōu)勢！
一、房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)（擁有地契）
外籍人士在泰國購房可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，并且和泰國人一樣擁有同樣的權(quán)益，房屋可以作為你的家族資產(chǎn)代代相傳（泰國目前尚無遺產(chǎn)稅，價值超過5000萬泰銖的房產(chǎn)將來有可能征收10%的遺產(chǎn)稅）。相比國內(nèi)，土地為國家所有，房產(chǎn)業(yè)主只是從開發(fā)商手上購買了帶有年限的房屋。住宅物業(yè)只擁有70年產(chǎn)權(quán)，而商業(yè)物業(yè)只擁有40年產(chǎn)權(quán)。
二、房價相對便宜以及沒有公攤
泰國中心地區(qū)的公寓價格從3萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2.5萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。相比國內(nèi)，房價在國際上都算貴的，北上廣深等一線城市4、5萬/平，二、三線城市也得1、2萬/平，房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當(dāng)于泰國的房價打了25 ％的折扣。
三、公寓、別墅都帶精裝修
泰國的公寓、別墅交房時絕大部分都是精裝修（地板、墻面、櫥柜、嵌入式衣柜等等），很多還帶全套精品家具（冰箱、微波爐、洗衣機(jī)等等）。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15 ％計算，相當(dāng)于又打了15 ％的折扣。加上沒有公攤面積節(jié)省的開支相當(dāng)于有40 ％的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區(qū)靠近軌道交通的公寓價格相當(dāng)于25000人民幣x（ 25 ％ 15 ％ ）= 15000人民幣每平米起價。
四、居住條件良好
泰國生活環(huán)境較好，氣溫氣候條件宜人（全年平均氣溫27℃）、空氣質(zhì)量高，不止一次被評為世界上最幸福國家，而且泰國人溫和善良熱情。泰國在多元化的背景影響下，人們生活豐富多彩，每個片區(qū)都有大型商場、超市和醫(yī)院，基礎(chǔ)設(shè)施完善。相比國內(nèi)一些城市，霧霾嚴(yán)重影響人們健康和生活，就醫(yī)困難等問題日益增多。
五、投資風(fēng)險低，投資回報率高
從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、清邁、芭提雅等中心公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報率，泰國公寓的平均年投資回報率在15%以上。相對于其他東南亞國家，以顯示泰國經(jīng)濟(jì)的良好增長跡象，還有泰國的房產(chǎn)主要以一房到兩房為主，總價在30-70萬人民幣左右，同樣的錢可以買更多的房產(chǎn)分散投資。相比國內(nèi)，房產(chǎn)自住成本高，而出租回報率低，人民幣150萬的房子在二三線城市大概可以租到3000-4000元/月，投資風(fēng)險高收益小。
六、沒有房產(chǎn)稅，過戶手續(xù)簡單
因為在泰國并沒有“房產(chǎn)稅”，所以購買泰國的房產(chǎn)，若是購置一手房，買家一般只需要支付相當(dāng)于總房價2%的過戶稅，而這2%的稅費一般是買家與開發(fā)商共同承擔(dān)，買家實際上需要支付的稅費僅有1% 。除此之外，在交房時買家需要在過戶時一次性支付大樓維修金（100-120元/平米）,預(yù)交一年物業(yè)管理費（8-12元/平方），水電表押金（約1000元）若是二手房的交易，那么會產(chǎn)生的稅費則有過戶費、特種商業(yè)稅或印花稅、個人所得稅 ，以上稅費加起來約為房價的 6%，一般買賣雙方各付50%。
七、醫(yī)療服務(wù)完善并價格低廉
泰國現(xiàn)有400多所醫(yī)院提供醫(yī)療和保健服務(wù)，覆蓋多個醫(yī)療學(xué)科，服務(wù)項目齊全。由于泰國醫(yī)術(shù)水準(zhǔn)高、醫(yī)生技術(shù)好、醫(yī)院收費合理，很多醫(yī)院都配有免費的中文翻譯全程陪同，而且對病人在病中和康復(fù)期間的照顧服務(wù)周全、細(xì)致，使得使得海外患者樂忠于前往。加上病房干凈衛(wèi)生、設(shè)施齊備，基本上不需要排隊就可以看病。泰國以低廉的手術(shù)價格以及高品質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)水準(zhǔn)，成為全球最大的求醫(yī)目的國。相比國內(nèi)，就醫(yī)困難且費用高昂。
八、輕松辦理泰國養(yǎng)老簽證
泰國法律規(guī)定，50歲或以上的外國人可輕松獲得長期居留養(yǎng)老退休簽證，條件就是每月有約7000人民幣的退休金或者有15萬人民幣以上的存款。一流的醫(yī)療設(shè)施、以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。再加上泰國靠近中國，去泰國簡單容易。從中國南部飛到泰國只要兩個小時多一點，從北京飛過去也只要六個小時。相比國內(nèi)和一些發(fā)達(dá)國家，本身面臨老齡化，如果在年輕的時候沒有移民，那退休了更是不可能了。
九、不限貸不限購
在泰國期房屋的定購合約首付一般在5%-20%左右，另外約占總房價10%的房款開發(fā)商會根據(jù)整個項目的建造的使用時間進(jìn)行每月分期支付，所以在房子開始建設(shè)到交房的2-3年中，購房者僅需支付總房價的15%-30%，其余的房款在項目完工交房時才付清。貸款方面，要到正式交房再前2-3個月再向銀行申請，您收樓后才開始月供，而且利率也比國內(nèi)的低。
中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司有推出相關(guān)貸款業(yè)務(wù)。如果您是想短期投資，在交房前把房屋賣掉，您沒有支付銀行一分錢的利息，就完成了房屋投資。相比國內(nèi)，首套房簽訂合同時需要最低付30%的首付，二套房需要60%的首付，然后就要申請銀行貸款，并且開始還月供，在您兩年收房之前，您就已經(jīng)需要支付接近10萬元的利息，大大影響了您的投資回報。
十、完善的設(shè)施和貼心的物業(yè)
泰國的住宅項目主要以小型公寓為主，占地面積不大但配套設(shè)施完善。每個樓盤都具備泳池、健身房、花園，24小時監(jiān)控安保系統(tǒng)，24小時物業(yè)服務(wù)管理。部分項目還有酒店式托管和配套的中介服務(wù)，幫助您管理、出租、出售房屋，讓您省時省心，輕松賺錢。公寓車位方面，一般屬于開發(fā)商所有，不會出售，業(yè)主每月僅需向物業(yè)管理處每月支付60-100元的停車費，有些小區(qū)會將此部分費用包含在物業(yè)管理費內(nèi)。業(yè)主一般不用擔(dān)心車位問題，因為公寓停車位的比例高達(dá)40%以上，相比國內(nèi)，只有頂級的樓盤才有完善的基礎(chǔ)設(shè)施配備，停車位緊張還高價。
聯(lián)系客服
