樓宇的管理節(jié)能
在深圳地區(qū),甲級寫字樓宇的全年用電量在100KWH/M2 -110KWH/M2,其中空調(diào)用電在45-50%;用戶室內(nèi)用電35-40%;公用電費(fèi)支出10-15%.降低整個(gè)樓宇的用電量,不僅要求在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段對樓宇能耗方面給予足夠的重視（甚至采取某些強(qiáng)制性的規(guī)定）.更重要的是要求物業(yè)的所有者及管理者在運(yùn)行過程中強(qiáng)化管理節(jié)能。
既建的樓宇節(jié)能可以分為兩種：一種投入一定的資金通過對原系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行改造,修正原設(shè)備不合理的匹配和失誤,或是在樓宇中采用一些先進(jìn)的產(chǎn)品和技術(shù)來達(dá)到節(jié)能的目的.我們稱之為改造節(jié)能;另一種是通過科學(xué)的管理方法,不需要投入資金就可以達(dá)到節(jié)能的目的,我們把它稱為管理節(jié)能，兩者相比，這種通過科學(xué)管理方法就可達(dá)到節(jié)能目標(biāo)的做法代價(jià)最低，便于普及，更容易為人們所接受，會(huì)有更多的人愿意去嘗試采取科學(xué)管理方法來實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目的.當(dāng)人們感受到了管理節(jié)能帶來的實(shí)惠后，就會(huì)由被動(dòng)地接受節(jié)能宣傳教育到主動(dòng)地實(shí)施和追求具有更大節(jié)能效果的措施和目標(biāo)。因此從樓宇的管理節(jié)能入手,先易后難地推廣節(jié)能工作的意義更大。
第一部分：中央空調(diào)系統(tǒng)的管理節(jié)能
一. 中央空調(diào)系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行工況
1.根據(jù)制冷學(xué)的原理我們知道，冷(熱)量的溫度水平越高(低)，制取單位冷(熱)量的能耗就越低；比如:為了保持室內(nèi)的溫度和濕度，需要提供一定量的冷(熱)量,當(dāng)提供的冷(熱)量溫度水平不同時(shí),其能耗也不同。一般來講，冷凍水的溫度每升高1℃(或是熱泵供熱水溫度每降低1℃)能耗下降3%.
2.中央空調(diào)系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)工況
長期以來,人們將制冷工況7-12℃(冷凝溫度由環(huán)境決定)和熱泵工況40-45℃(蒸發(fā)溫度由環(huán)境決定)作為中央空調(diào)系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)工況,制冷設(shè)備廠商和設(shè)計(jì)院也以此標(biāo)準(zhǔn)工況來標(biāo)定和選擇設(shè)備的容量,這一做法本無可厚非,但問題是有超過80%以上中央空調(diào)系統(tǒng)的使用者在整個(gè)運(yùn)行中都嚴(yán)格的”遵守”了這一標(biāo)準(zhǔn)工況,這就無端耗費(fèi)了大量的能源.
3. 中央空調(diào)系統(tǒng)的調(diào)節(jié)方式
目前中央空調(diào)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度的傳統(tǒng)的方式是按標(biāo)準(zhǔn)工況進(jìn)行的,冷凍水溫度7℃(熱泵冷凝水45℃)保持不變，當(dāng)不需要太多冷(熱)量時(shí)，電磁閥門自動(dòng)關(guān)閉，既室內(nèi)的溫是通過流量的調(diào)節(jié)來控制的，我們稱之為“量的調(diào)節(jié)”；而通過控制中央空調(diào)冷凍水(熱泵冷凝水)的出水溫度來調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度，此種調(diào)節(jié)方式稱之為“質(zhì)的調(diào)節(jié)”。其“質(zhì)的調(diào)節(jié)”好處是降低了單位冷(熱)量的能耗。
整個(gè)空調(diào)界要正視傳統(tǒng)的中央空調(diào)系統(tǒng) “量的調(diào)節(jié)”是一種極其不經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)方式,其做法損耗了更多的電力，要盡快在全社會(huì)倡導(dǎo)對中央空調(diào)進(jìn)行“質(zhì)的調(diào)節(jié)”，特別是在過渡季節(jié)期間，因末端設(shè)備相對有較大的換熱余量,通過提高冷凍水的出水溫度(或降低熱泵工況冷凝溫度),完全可以在不犧牲舒適度的前提下,達(dá)到節(jié)能的目的。
為了響應(yīng)政府的節(jié)能節(jié)電的號召，將室內(nèi)溫度提高2-3℃（或冬季降低室內(nèi)溫度2-3℃），那末通過提高冷凍水出水溫度(或降低熱泵工況冷凝溫度)的措施既可以提高制冷機(jī)的效率，又可以達(dá)到少提供冷（熱）量以使室內(nèi)溫度達(dá)到規(guī)定的要求。更重要的是：對中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行“量的調(diào)節(jié)”，使控制室內(nèi)溫度更具有可操性.
4.其實(shí)在實(shí)際運(yùn)行中，中央空調(diào)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)工況運(yùn)行,不僅僅是每升高（或降低）1℃，減少能耗約3%左右，還使得制冷機(jī)的制冷（熱）量有所增加；還會(huì)減少制冷機(jī)及配套水泵開啟的臺數(shù),使節(jié)能效果更為顯著。如3臺制冷機(jī)以7℃出水溫度按80%負(fù)荷運(yùn)行,同2臺制冷機(jī)以10℃出水溫度按100%負(fù)荷運(yùn)行,后者所提供的冷量僅減少了9%(而不是17%),但減少的能耗約為25%.
二.根據(jù)峰、平、谷電力價(jià)格的不同，利用中央空調(diào)系統(tǒng)的熱惰性,多利用平期、谷期電力,少用峰期電力, 同樣可以起到合理用電，降低電費(fèi)的目的。
1.盡量在平、谷電力期間將中央空調(diào)系統(tǒng)中的水和室內(nèi)環(huán)境溫度降到一定的水平，其實(shí)質(zhì)是利用了便宜的谷、平電力借助中央空調(diào)系統(tǒng)中的水和建筑物蓄冷，而在峰電期間少開制冷機(jī)、少用電。
比如深圳某大廈的物業(yè)管理公司就規(guī)定早晨6:00開2-3臺制冷機(jī)(920RT),將中央空調(diào)系統(tǒng)的水溫由22℃降到7℃;并在6:30至7:00將建筑物里的風(fēng)機(jī)和風(fēng)機(jī)盤管開啟,給樓宇內(nèi)部降溫；使大廈空調(diào)的最高負(fù)荷由8:30- 9:30轉(zhuǎn)移到低谷用電期.
2. 在峰、平、谷不同的用電期,采用不同的出水溫度.
在空調(diào)高峰期,即6、7、8、9月份，為了保證客戶用空調(diào)和降低電費(fèi),大廈的物業(yè)管理公司還規(guī)定:低谷、平用電期中央空調(diào)冷凍水的出水溫度設(shè)定為6-9℃(目的是多開制冷機(jī),降低系統(tǒng)的內(nèi)能);峰期用電時(shí)冷凍水的出水溫度為9-11℃(少開制冷機(jī),提高系統(tǒng)的內(nèi)能)。在空調(diào)過渡季節(jié)，冷凍水的出水溫度為10℃-13℃。按照這一規(guī)定運(yùn)行的中央空調(diào)，其結(jié)果是：在客戶基本不受影響的情況下，高峰用電量最小，不僅節(jié)省了電量，還使電力價(jià)大幅下降。
3. 利用中央空調(diào)系統(tǒng)的殘余冷量，起到電力的移填谷、節(jié)約空調(diào)電費(fèi)的作用
深圳電子科技大是全國第一個(gè)蓄冰式中央空調(diào)系統(tǒng)，在蓄冰空調(diào)的運(yùn)行管理中,不僅做到了在保證最高負(fù)荷時(shí)的冷量供應(yīng)的前提下,盡可能在高峰用電時(shí)溶冰,少開制冷機(jī);還在停機(jī)之前的一段時(shí)間內(nèi),使用蓄冰裝置中的殘余冷量供冷,增大了電力蓄冰裝置移峰填谷的效果,提高了經(jīng)濟(jì)效益。
其實(shí)非蓄冷式中央空調(diào)也可以利用系統(tǒng)的殘余冷量，如每天晚上19：00停制冷機(jī)，再運(yùn)行冷凍水泵至20：00（水溫已達(dá)到20℃）。
三.糾正中央空調(diào)運(yùn)行過程中的錯(cuò)誤做法
要了解和掌握各參數(shù)之間的關(guān)系,達(dá)到最佳運(yùn)行工況.
1．多投入冷卻塔運(yùn)行會(huì)降低冷凝溫度,但損失了風(fēng)扇的功率，加大了飄水;
2．冷凍水、冷卻水的流量增大會(huì)提高蒸發(fā)溫度和降低冷凝溫度，這對提高制冷機(jī)的效率有利，但泵耗功率加大,而且冷凍水的泵耗功率的增加還提高了冷凍水的內(nèi)能，冷卻水的泵耗功率的增加使冷卻塔的負(fù)荷加大，給中央空調(diào)系統(tǒng)帶來了雙重能耗損失；
3．考慮到泵耗功率的因素，制冷機(jī)在最佳的效率工況下運(yùn)行，但單位冷量的能耗不一定是最??；
4．不同季節(jié)、不同場合對新風(fēng)量的不同要求；
此外還要對本地區(qū)的用電收費(fèi)方式有所了解，并以此來指導(dǎo)制訂中央空調(diào)運(yùn)行策略。如：正確地判斷和預(yù)測開啟制冷機(jī)的臺數(shù)，減少變壓器投入臺數(shù)，不僅可以節(jié)省變壓器的基本電費(fèi)；同時(shí)盡量提高變壓器的使用率。比如深圳地區(qū)規(guī)定：商業(yè)用電如果每月每KVA用電超過了250KVH，還會(huì)使電費(fèi)下降0.02元。
第二部分 其他項(xiàng)目的管理節(jié)能
一．做到合理限定用電器的使用時(shí)間
1.熱水器管理:過去各樓層的熱水器為24小時(shí)常開，甚至周六、日都沒人去關(guān), 熱水器里的熱水被反復(fù)地?zé)_,既浪費(fèi)用電，又于健康不利。節(jié)能工作開展以后，，進(jìn)一步落實(shí)了熱水器管理人的責(zé)任(后加裝了定時(shí)器)，改成每周1-5定時(shí)開關(guān)；周六、日也有部分樓層定時(shí)提供熱水。僅此一項(xiàng)每年可節(jié)省近20萬元.
2.電梯轎箱內(nèi)的空調(diào)和必須使用空調(diào)的設(shè)備機(jī)房，落實(shí)使用責(zé)任人,有條件的加裝定時(shí)器.
3.廣場、大堂照明和裝飾霓虹燈由樓宇自控系統(tǒng)或定時(shí)器控制開關(guān)時(shí)間。
二．設(shè)備機(jī)房、管理用房的節(jié)電
1．限定房間的溫度。比如,在夏季A座中控室的室溫一直都在20度左右.在規(guī)定了最低溫度為25度后，中控室的制冷機(jī)開停比由1：0變?yōu)?：1，節(jié)電50%。
2．設(shè)備機(jī)房可以采用強(qiáng)制通風(fēng)降溫就不使用空調(diào)。
3．對外包維修單位的用電，通過限定用電量加以控制。
三．照明用電
1．嚴(yán)格控制設(shè)備機(jī)房、管理用房、公共區(qū)域長明燈的配置，長明燈逐步使用節(jié)能燈替代。
2．非長明燈由值班人員或定時(shí)器控制。
四．辦公室人員節(jié)電
1．教育員工養(yǎng)成隨手關(guān)燈、關(guān)空調(diào)的習(xí)慣。
2．下班前切斷電腦電源。
3．空調(diào)設(shè)定到較高溫度。
4．工作管理人員避免單獨(dú)乘坐電梯。
第三部分 人在樓宇節(jié)能的重要性
一．領(lǐng)導(dǎo)重視
1．首先是控股公司領(lǐng)導(dǎo)對節(jié)能工作非常重視?？毓晒究偨?jīng)理要求物業(yè)公司把節(jié)能工作作為近兩年的工作重點(diǎn)，狠抓落實(shí)，要見到成效。
2．物業(yè)公司總經(jīng)理多次主持節(jié)能工作會(huì)議，提出：節(jié)能工作的好壞，關(guān)系到公司的生存和發(fā)展，節(jié)約能源的收益將直接轉(zhuǎn)化為利潤，節(jié)約能源是對社會(huì)高度負(fù)責(zé)的表現(xiàn)；對節(jié)能工作中出現(xiàn)的新問題和遇到的困難，公司董事長和總經(jīng)理都旗幟鮮明地予以支持；在資金的使用上物業(yè)公司也給予節(jié)能所需資金以優(yōu)先安排。
二．組織、責(zé)任落實(shí)
1．由一個(gè)專門的節(jié)能工作小組負(fù)責(zé)節(jié)能的具體工作。制訂節(jié)能目標(biāo)、方案，跟蹤每項(xiàng)工作的全過程；
2．每個(gè)月的用電量、用電費(fèi)情況及時(shí)匯總、分析查找原因，制訂應(yīng)對措施。
3．加強(qiáng)對技術(shù)人員的專業(yè)技能培訓(xùn)；對服務(wù)接待人員的節(jié)能普及培訓(xùn)。
4．重要的節(jié)能工作崗位由專人負(fù)責(zé)。
5．對節(jié)能工作分階段及時(shí)總結(jié)，不斷提出新的節(jié)能措施和要求。
第四部分 管理節(jié)能項(xiàng)目結(jié)果總結(jié)
1．深圳電子科技大廈2005.1.1-2005.9.30共9個(gè)月,總用電量為1624.2萬KWH,與去年同期1737.8萬KWH相比,節(jié)約用電113.6萬KWN,節(jié)約6.54%.
2.負(fù)擔(dān)70%面積的常規(guī)中央空調(diào)系統(tǒng)開機(jī)臺數(shù)(每臺1000RT)為4459臺*時(shí),比去年同期的5622臺*時(shí)減少了21%,節(jié)電約為93萬KWH.
3.2005年1-9月用電成本為1.077元/KWH,其他同類樓宇為1.20-1.25元/KWH
4.今年同期入駐率為92.41%,比去年同期的86.58%提高了6.73%以上.客戶同期用電增加了10%以上。
