沒有人喜歡欠別人的錢，若不是經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般，沒有能力付全款，相信沒人會(huì)選擇向銀行貸款。大家身邊應(yīng)該都有不少背負(fù)貸款的朋友，想到自己要連續(xù)不斷的向銀行還那么多年的錢，大家心里都有個(gè)疙瘩，每月還款的時(shí)候尤為鬧心。幾乎都恨不得將貸款立刻還清，好讓自己一身輕松，但是一次性還清貸款真的好嗎？
答案是否定的，償還房貸并不是越提前還款越劃算，這點(diǎn)和我們的認(rèn)知不同。我們?cè)诤豌y行簽訂貸款合同的時(shí)候，合同中會(huì)明確羅列出你的貸款總額，貸款年限，和每月償還金額等信息。如果將貸款一次性或提前償還了，就相當(dāng)于違反了之前和銀行簽訂的貸款合同（人家讓你慢點(diǎn)還，你這么快就還了。），需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金，這也是在合同中明確規(guī)定的。
提前還款產(chǎn)生的違約金，通常分為兩種形式收取：第一種是按照提前還款時(shí)，未結(jié)清的余額的百分比來計(jì)算的，通常是2%-5%左右。第二種收取方式最流行，是按照若干個(gè)月的利息計(jì)算，罰幾個(gè)月的利息。有的銀行就規(guī)定：提前還款可以是還全部，也可以是還一部分，還一部分的金額為一萬的整數(shù)倍。一年內(nèi)提前還款，罰息三個(gè)月；兩年內(nèi)提前還款，罰息兩個(gè)月；三年內(nèi)還款，罰息一個(gè)月，三年以上還款不罰息。
干巴巴的解釋可能沒什么概念，咱們舉個(gè)例子計(jì)算一下：假如一年內(nèi)提前還款20萬元，利息是4.9% ，罰息三個(gè)月，那就是20萬×4.9%÷12×3=2450，一年內(nèi)提前還款20萬需要支付違約金2450元。
現(xiàn)在銀行都是在我們辦理貸款的時(shí)候，就根據(jù)我們的貸款年限和貸款金額計(jì)算好了需要支付的利息。然后扣款的時(shí)候先扣利息，等到利息扣完了才扣除貸款的金額。所以償還貸款，理論上當(dāng)然是越早還清越好。但是對(duì)于依靠月工資還款的上班族來說，如果沒辦法在利息扣完之前還清貸款金額，那就不用著急了，按部就班的還吧，否則銀行扣完了利息之后還能額外收取你的違約金，賺大發(fā)了。
最后要提醒各位，不要想著欠貸款不還，后果很嚴(yán)重。銀行不是好欺負(fù)的，不僅會(huì)影響你的信用記錄，嚴(yán)重的銀行還會(huì)向法院起訴，申請(qǐng)拍賣。到時(shí)候連你之前還的款能不能返還都是未知了。
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