沒(méi)有買(mǎi)房前，想必大家都不會(huì)想到一套房子的面積還有公攤面積，建筑面積，套內(nèi)面積，使用面積這么多說(shuō)法。公攤面積近兩年來(lái)一直被大家，小編就不多贅述了。但是如果搞不懂套內(nèi)面積和建筑面積，不知道裝修公司是按照什么面積來(lái)收費(fèi)的，那么你可能就要多付好幾萬(wàn)的裝修費(fèi)了。
套內(nèi)面積？建筑面積？使用面積？裝修公司是按照什么計(jì)算收費(fèi)的
一、套內(nèi)面積
計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，也就是建筑面積去掉公攤面積之后的面積。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積銷(xiāo)售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。羨慕重慶朋友們是按照套內(nèi)面積來(lái)買(mǎi)房的。
二、使用面積
一套房的使用面積，也被叫做套內(nèi)使用面積，還有一個(gè)更形象的說(shuō)法叫做地毯面積，意思是把你家全鋪上地毯，能鋪多少面積，你家的使用面積就是多少。
使用面積只要包括套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面的總和;如果套內(nèi)有樓梯的話，樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;另外，內(nèi)墻面裝飾厚度也是計(jì)入使用面積當(dāng)中的。不過(guò)，套內(nèi)使用面積不包括結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等等。
三、建筑面積
1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
5、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
四、陽(yáng)臺(tái)、飄窗、花園等面積的計(jì)算方式
現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)說(shuō)買(mǎi)房送陽(yáng)臺(tái)，飄窗，花園啥等等，但是有的只是偷換概念，原本就是自家的，不存在送的問(wèn)題。
1、飄窗
現(xiàn)在很多開(kāi)放商都會(huì)做飄窗設(shè)計(jì)，賣(mài)房時(shí)，飄窗的面積就是開(kāi)放商免費(fèi)送給用戶的面積。但是在最新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
而且飄窗也不能隨意改動(dòng)，因?yàn)榛旧纤燥h窗都是緊鄰承重墻，想要將飄窗打掉擴(kuò)大室內(nèi)面積，考慮到整棟大廈的安全性，不一定能得到物業(yè)的同意。
2、地下室
高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車(chē)庫(kù)的，而車(chē)庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的。
但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
3、復(fù)式住宅
挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
因?yàn)?strong>單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。
雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個(gè)房間，很多購(gòu)房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是最為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送。
4、花園
入戶花園：即在入戶門(mén)與客廳之間的一個(gè)類(lèi)似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見(jiàn)，其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開(kāi)面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒(méi)有敞開(kāi)面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見(jiàn)的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開(kāi)面，所以通常只算一半建筑面積。
5、露臺(tái)
一般的露臺(tái)都是在房間的外面，所以是不應(yīng)該加算到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該有所了解的。
如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用;如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
這邊需要注意的是，贈(zèng)送面積開(kāi)發(fā)商是不會(huì)乖乖的寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中去的，也不會(huì)寫(xiě)進(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的贈(zèng)送面積其實(shí)就是個(gè)口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者很難維權(quán)。所以買(mǎi)房的時(shí)候要看清，建議大家將贈(zèng)送面積的相關(guān)情況都寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中去。
看到這里，你是不是已經(jīng)被這些面積搞暈了頭，但是最實(shí)際的問(wèn)題還沒(méi)解決呢?那就裝修公司是按照什么面積來(lái)計(jì)算的，這可是跟你要付的裝修款項(xiàng)緊緊相連的。
五、裝修公司是按什么面積來(lái)收費(fèi)
每個(gè)裝修公司都會(huì)有自己的一些規(guī)定，面積的計(jì)算方案可能會(huì)有出入，比如有的裝修公司會(huì)把贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)面積也計(jì)算上，有的則不會(huì)。同樣，可能有些裝修公司還會(huì)有不同的裝修套餐，不同的套餐，可能計(jì)算的方法也不一樣。
如果是按照建筑面積計(jì)算的，業(yè)主肯定是不會(huì)愿意在裝修上為公攤面積多花錢(qián)的，買(mǎi)房時(shí)多付的錢(qián)難道還不夠嗎?所以這樣做的裝修公司也比較少，顧客不上門(mén)，這樣豈不是給其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手機(jī)會(huì)。
但是按照套內(nèi)使用面積計(jì)算，裝修公司也覺(jué)得自家吃虧。所以一般的做法是按照下面的方式來(lái)計(jì)算：
裝修面積=套內(nèi)面積+墻體所占面積(不含套內(nèi)墻體面積)的一半
墻體面積不含套內(nèi)墻體面積，因?yàn)樘變?nèi)面積中已經(jīng)包含了這一項(xiàng)。這樣來(lái)計(jì)算，可能會(huì)非常的合理。另外，針對(duì)贈(zèng)送的面積，一般小工程或者是便宜的套餐，還是要計(jì)算進(jìn)去的。
當(dāng)然最重要的是要在裝修合同上表明，否則有的裝修公司就會(huì)按照建筑面積給你計(jì)算。
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