1 概 述
1.0.1住宅工程分戶質(zhì)量驗收的意義
隨著住宅商品化的發(fā)展，以及人們的法律意識及維權(quán)意識的不斷增強，人們對住宅工
程質(zhì)量的要求也越來越高，雖然我市的建筑工程質(zhì)量在穩(wěn)步提高，但住宅工程質(zhì)量投訴現(xiàn)象卻時有發(fā)生，甚至平時不常被人們注意到的質(zhì)量問題，在社會監(jiān)督下也顯現(xiàn)出來，并且百姓反映強烈。
因此，為了有效抑制住宅工程質(zhì)量問題的發(fā)生，消除質(zhì)量通病，進(jìn)一步明確工程參建各方主體的質(zhì)量責(zé)任，濟(jì)南市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站參考北京等地推行住宅工程一戶一驗制度的經(jīng)驗，并結(jié)合我市實際情況，決定從2006年6月6日起在全市范圍內(nèi)實行住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度，要求在單位工程竣工驗收前，建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。
這項規(guī)定的提出是把社會的監(jiān)督評價作為源頭，通過抓質(zhì)量驗收環(huán)節(jié)的分戶驗收工作，
促進(jìn)參建各方，尤其是建設(shè)單位的質(zhì)量意識，督促參建單位制定并執(zhí)行質(zhì)量管理及實施措施，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
l、建設(shè)單位作為工程質(zhì)量第一責(zé)任人，明確其具有組織并參與住宅工程質(zhì)量分戶驗收
的責(zé)任。
2、督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，
嚴(yán)格三檢制度，研究制定提高工程質(zhì)量措施并有效實施。
3、督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗收規(guī)范、規(guī)程，嚴(yán)格驗收，不得走過場。最終達(dá)到抓驗收，
促施工，提高全市住宅工程質(zhì)量水平的目的。
4、督促物業(yè)管理公司提前介入，了解竣工工程質(zhì)量狀況，為以后住宅工程質(zhì)量問題的
解決及維修鋪平道路。
1.0.2分戶驗收與竣工驗收的異同點
1、分戶驗收的含義
濟(jì)南市《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》第二條，將分戶驗收定義為：在施工
單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人組織總監(jiān)理工程師、
專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)人及施工單位技術(shù)部門和質(zhì)量
部門負(fù)責(zé)人等有關(guān)人員，按照國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范對每一戶及單位工程公共部位質(zhì)量進(jìn)
行的專門驗收，并在分戶驗收合格后簽署《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收是工程竣工后，在竣工驗收前的一項必須的步驟，由建設(shè)單位
項目負(fù)責(zé)人組織有資格的驗收人員對住宅的室內(nèi)及公共部位進(jìn)行逐戶、逐間檢查，并做好
記錄。單位工程每戶住宅完成分戶驗收且合格后，應(yīng)按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有
關(guān)負(fù)責(zé)人簽署的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，并將之置于戶內(nèi)醒目位置。
2、分戶驗收與竣工驗收的關(guān)系
(1) 分戶驗收是以每戶住宅作為一個“驗收單元”，組織專門驗收；當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶驗收檢查項目及內(nèi)容符合分戶驗收合格標(biāo)準(zhǔn)時，該套住宅或規(guī)定的公共部位驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按照國家規(guī)定的驗收條件、程序進(jìn)行的驗收。
(2) 分戶驗收是竣工驗收前的一個質(zhì)量驗收環(huán)節(jié)，分戶驗收不合格，不得進(jìn)行單位工程的竣工驗收。
(3) 分戶驗收和單位工程竣工驗收的依據(jù)均是國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件及有關(guān)法律法規(guī)。住宅工程竣工驗收時，驗收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)對分戶驗收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核。
1.0.3做好分戶質(zhì)量驗收工作應(yīng)注意的問題
1、分戶驗收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量和工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合。
為提高分戶驗收一次合格率，減少多次返工造成人工、材料浪費現(xiàn)象的發(fā)生，施工單
位應(yīng)認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項目和一般項目、
實測項目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實現(xiàn)這些質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。施工中操
作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，
合格后方可進(jìn)入下一道工序施工。
2、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合。
分戶驗收是在檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一
般項目全面檢查驗收，特別是對主控項目中的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點檢查，一般項
目的實測實量項目應(yīng)按取樣數(shù)量在檢驗批驗收范圍內(nèi)取樣檢查，檢驗批驗收合格后方可進(jìn)
行分戶驗收。而分戶驗收是對該檢驗批驗收所包含的若干套住宅作為若干個分戶檢查單元
分別驗收，主要驗收影響工程安全和使用功能的項目，以及進(jìn)行必要的觀感質(zhì)量檢查，其
它項目在檢驗批驗收時已檢查，在分戶檢查驗收時就不再重復(fù)檢查。分戶驗收不合格應(yīng)經(jīng)
整改合格后重新驗收。
3、分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合。
分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題時，應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記
錄》表中如實記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項處置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重
新對存在問題的部位進(jìn)行復(fù)驗，并在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》表中相應(yīng)項目位置記
錄。該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢查重點。
4、分戶質(zhì)量驗收應(yīng)與質(zhì)量通病專項治理相結(jié)合。
分戶驗收主要是對工程安全和使用功能等項目進(jìn)行檢查，并進(jìn)行必要的觀感質(zhì)量檢查。
為順利通過分戶驗收，應(yīng)針對工程中常見的墻面、地面裂縫、廚衛(wèi)間滲、門窗不嚴(yán)等質(zhì)量通病，要在施工中重點從施工工藝做法、選擇材料等方面采取措施精心策劃、精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免給用戶的使用帶來質(zhì)量隱患。
2 分戶驗收一般規(guī)定
2.0.1 分戶驗收檢查項目應(yīng)符合經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件、國家工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及其他有關(guān)規(guī)定。
2.0.2分戶驗收檢查項目
1、在進(jìn)行分戶驗收檢查時，根據(jù)圖紙及工程實際情況，按照分戶驗收管理辦法規(guī)定的23項來確定檢查項目，凡涉及到的項目均要按照國家驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定逐一檢查，根據(jù)檢查的結(jié)果來判定各檢查項是否合格。當(dāng)所涉及到的檢查項全部合格時，該戶(或間) 驗收結(jié)論判為合格，參加驗收人員應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》并簽字；當(dāng)所涉及到的檢查項有一項不合格時，該戶(或間) 驗收結(jié)論判為不合格，應(yīng)整改合格后重新驗收。
2、對于需要進(jìn)行檢測的分戶驗收檢查項目，在分部(子分部) 工程質(zhì)量驗收時已按國家工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測試驗且質(zhì)量合格的，在分戶質(zhì)量驗收時可通過檢查檢測試驗的記錄來完成對該項目的驗收；對于有條件進(jìn)行現(xiàn)場試驗的項目，在分戶質(zhì)量驗收時也可抽取一定的數(shù)量進(jìn)行復(fù)驗。
2.0.3分戶驗收全部合格后，由建設(shè)單位(項目) 負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)部門負(fù)責(zé)人、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。
2.0.4 當(dāng)工程出現(xiàn)本管理規(guī)定未涉及到的分戶驗收檢查項目時，可按照分戶驗收項目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗收。
2.0.5建設(shè)單位責(zé)任
建設(shè)單位是分戶驗收工作的第一責(zé)任人。分戶驗收工作是否認(rèn)真開展，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作包括：
l、組織施工單位編制分戶驗收方案。
2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢查項目及內(nèi)容；組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單
位的分戶驗收工作。
3、與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認(rèn)，簽字蓋章。
4、住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》作為《住宅質(zhì)
量保證書》的附件一并交給業(yè)主。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)注明以下事項：
(1) 工程質(zhì)量保修范圍和保修期限。
(2) 工程質(zhì)量保修程序和處理時限。
(3) 建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話及負(fù)責(zé)人姓名。
(4) 施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點。
(5) 物業(yè)公司名稱、電話等。
2.0.6施工單位責(zé)任
1、編制分戶驗收方案，報請建設(shè)和監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)。主要內(nèi)容有：
(1) 根據(jù)分戶驗收確定檢查項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量。
(2) 根據(jù)分戶檢查項目分別繪制檢查點分布圖。
2、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握
分戶驗收內(nèi)容及方法。
3、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢查項目和內(nèi)容，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有
關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。
4、分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加其所分包項目的質(zhì)量檢
查評定。
2.0.7監(jiān)理單位責(zé)任
l、審核施工單位編制的分戶驗收方案。
2、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。
3、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢查項目和內(nèi)容，檢查驗收施工單位
的分戶檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)整改通知，并簽署驗收意見。
2.0.8物業(yè)單位責(zé)任
1、已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶質(zhì)量驗收。
2、配備一定數(shù)量的檢查人員，按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢查項目
和內(nèi)容，檢查驗收施工單位的分戶檢查評定結(jié)果。
3 分戶驗收的程序和組織
3.0.1 住宅工程竣工后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗收申請。
3.0.2 分戶質(zhì)量驗收前，施工單位應(yīng)編制分戶質(zhì)量驗收方案，并報請監(jiān)理和建設(shè)單位審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向，以及應(yīng)配備好必要的檢測儀器。
3.0.3 建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人組織總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)人及施工單位技術(shù)部門和質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人等有關(guān)人員，按照分戶質(zhì)量驗收方案，并依據(jù)設(shè)計要求和國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范對每一戶及單位工程公共部位質(zhì)量進(jìn)
行檢查驗收。
已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。
3.0.4 分戶質(zhì)量驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄；分戶質(zhì)量驗收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗收。
3.0.5 分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人簽署的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，并將之置于戶內(nèi)醒目位置。
4 分戶驗收填表要求和資料的收集整理
4.0.1填寫表格形式
l、分戶檢查驗收時，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》(見附表一)。
2、全部分戶驗收完成后，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》(見附表二)。
4.0.2簽字人員資格規(guī)定
1、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》表
分戶檢查項目的檢查驗收，應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有驗收資格的人員按規(guī)定參加，并及時簽認(rèn)。該表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。
2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》
《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》應(yīng)由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、
施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)部門負(fù)責(zé)人、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人在相應(yīng)位置簽認(rèn)，并加蓋各單位公章。
4.0.3 資料收集整理
l、每戶住宅應(yīng)按檢查項目填寫檢查結(jié)論，并填入《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》表中。
2、單位工程應(yīng)匯總每戶的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》表，將有關(guān)信息填入《住宅
工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》中。
4.0.3單位工程申報竣工驗收監(jiān)督時，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》和工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起報送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對住宅工程分戶質(zhì)量驗收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。
5 分戶驗收的檢查內(nèi)容及要求
5.0.1 屋面淋水(蓄水)試驗：
1、檢查方法：在雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)行觀察檢查(雨量或淋水量應(yīng)保持屋面各處有明水) 。有可能作蓄水檢驗的屋面(蓄水最淺處不應(yīng)小于20mm，最深處水面應(yīng)低于防水層泛水高度) ，將排水口臨時封堵，蓄水24h后觀察檢查。
2、質(zhì)量要求：
(1) 屋面下各處不應(yīng)有滲跡；
(2) 屋面無明顯積水。
3、注意問題：
(1) 檢查前屋面細(xì)部構(gòu)造、接縫、保護(hù)層等外觀檢驗應(yīng)合格；
(2) 當(dāng)某處檢查不合格時，應(yīng)及時查明原因并處理，然后重新檢查。
5.0.2有防水要求的地面蓄水試驗：
l、檢查方法：應(yīng)將地漏、門口臨時封堵，蓄水20-30mm，24h后觀察檢查。
2、質(zhì)量要求：
(1) 下層頂棚、墻面各處不應(yīng)有滲跡；
(2) 坡向應(yīng)正確、排水通暢，地面無明顯積水。
3、注意問題：
(1) 管道、抽氣道根部等處應(yīng)重點檢查；
(2) 當(dāng)某處檢查不合格時，應(yīng)及時查明原因并處理，然后重新檢查。
5.0.3外墻、地下室防水效果：
l、檢查方法：
(1) 濕漬的檢測方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報紙貼附，不變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫出濕漬范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標(biāo)示在展開圖上；
(2) 滲水的檢測方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會沾有水分。用吸墨紙或報紙貼附，紙會浸潤變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫出滲水范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標(biāo)示在展開圖上；
(3) 對外墻進(jìn)行淋水或雨后檢查，觀察檢查外墻內(nèi)側(cè)有無滲水現(xiàn)象。
2、質(zhì)量要求：
(1) 房屋建筑工程圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板是否達(dá)到地下工程防水等級標(biāo)準(zhǔn)中的相應(yīng)要求；
表5.0.3-1地下工程防水等級標(biāo)準(zhǔn)
1級
不允許滲水，結(jié)構(gòu)表面無濕漬
2級
不允許漏水，結(jié)構(gòu)表面可有少量濕漬
工業(yè)與民用建筑：濕漬總面積不大于總防水面積的1‰，單個濕漬面積不大于0.1m2，任意100 m2防水面積不超過1處
其他地下工程：濕漬總面積不大于總防水面積的6‰，單個濕漬面積不大于0.1 m2，任意100 m2防水面積不超過1處
3級
有少量漏水點，不得有線流和漏泥砂
單個濕漬面積不大于0.3 m2，單個漏水點的漏水量不大于2.5L/d，任意100 m2防水面積不超過7處
4級
有少量漏水點，不得有線流和漏泥砂
整個工程平均漏水量不大于2.5/ m2·d，任意100防水面積不的平均漏水量不大于4/ m2·d
(2) 質(zhì)量驗收時，施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”，并詳
細(xì)標(biāo)示：
1) 在工程自檢時發(fā)現(xiàn)的裂縫，并標(biāo)明位置、寬度、長度和滲漏水現(xiàn)象；
2) 經(jīng)修補、堵漏的滲漏水部位；
3) 防水等級標(biāo)準(zhǔn)容許的滲漏水現(xiàn)象位置；
(3) 建筑物外墻不應(yīng)有滲水現(xiàn)象。 ‘
3、注意問題：
(1) 穿墻管道、螺栓、變形縫、防水層接槎、轉(zhuǎn)角等處應(yīng)重點檢查。
(2) 對檢測出來的滲水點，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補堵漏，然后重新驗收；若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重
滲水，必須分析、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補堵漏，然后重新驗收：
(3) 對防水混凝士結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造滲漏水檢測，也應(yīng)按本方法執(zhí)行；若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水
必須分析、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補堵漏，然后重新驗收；
(4) 當(dāng)被驗收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時，不宜進(jìn)行滲漏水檢測。
(5) 外墻防水的檢查應(yīng)重點檢查門窗四周部位。
5.0.4室內(nèi)凈高
l、檢查方法：尺量檢查樓地面完成面至吊頂或頂棚底面之間的垂直距離；
2、質(zhì)量要求：
室內(nèi)凈高除應(yīng)符合設(shè)計要求外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：
(1) 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m，局部凈高不應(yīng)低于2.1m且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／3；
(2) 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1／2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1m；
(3) 廚房、衛(wèi)生問的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2m；
(4) 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.9m，且不得影響門、 窗扇開啟；
(5) 地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時，其凈高不得低于2m；
(6) 地下室出入口凈高不應(yīng)低于2m，管道在地下室過道處凈高不應(yīng)低于1.8m；
(7) 地下室、局部夾層、走道等有人員正?；顒拥淖畹吞幍膬舾卟粦?yīng)低于2m。
5.0.5樓梯、陽臺、窗臺等臨空處安全防護(hù)措施：
l、檢查方法：尺量檢查；
2、質(zhì)量要求：
(1) 樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小
于1.05m，室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.9m，樓梯井凈寬大于0.1lm時，必須采取防止兒童攀滑的措施；樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m；
(2) 低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05米，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.1m，封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求；陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m：放置花盆處必須采取防墜落措施；
(3) 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.1m，欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，垂肖桿件問凈空不應(yīng)大于0.1m：
(4) 窗臺高度低于0.9m時，應(yīng)采取防護(hù)措施：
1) 低窗臺應(yīng)采用護(hù)欄或在窗下部設(shè)置相當(dāng)于護(hù)欄高度的固定窗作為防護(hù)措施；作為防護(hù)措的固定窗應(yīng)采用夾層玻璃，其厚度不得小于6.38；玻璃邊框的嵌因必須有足夠的強度，以滿足一定的沖撞要求：
2) 低窗臺的防護(hù)高度應(yīng)遵守以下規(guī)定：
a.低窗臺高度低于0.5m時，護(hù)欄或固定扇的高度均自窗臺面起算；
b.低窗臺高度高于0.5m時，護(hù)欄或固定扇的高度可自地面起算。但護(hù)欄下部0.5m高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或其他任何可踏部位。如有可踏部位則其高度應(yīng)自可踏部位起算；
c.當(dāng)室內(nèi)外高差小于或等于0.6m時，首層的低窗臺可不加防護(hù)措施；
3) 凸(飄) 窗的低窗臺的防護(hù)高度應(yīng)遵守以下規(guī)定：
a.凡凸窗范圍內(nèi)設(shè)有寬窗臺可供人坐或放置花盆等用時，護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計算；
b.當(dāng)凸窗范圍內(nèi)無寬窗臺，且護(hù)欄緊貼凸窗內(nèi)墻面設(shè)置時，可按低窗臺的規(guī)定執(zhí)行；
(5) 欄桿離樓面或屋面0.1m空；欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22 m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面計算；
(6) 護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。
5.0.6煙道(抽氣道)
l、檢查方法：現(xiàn)場進(jìn)行排煙、抽氣試驗；觀察檢查。
2、質(zhì)量要求：
(1) 無漏風(fēng)(煙) 、串風(fēng)(煙) 現(xiàn)象。
(2) 尺寸、位置、配件符合設(shè)計要求，不堵塞，通順，使用方便。
5.0.7門、窗質(zhì)量
l檢查方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、
進(jìn)場驗收記錄、隱蔽_[程驗收記錄和施工記錄等資料。
2、質(zhì)量要求：
(1) 木門窗：
1) 木門窗的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。
2) 門窗框的安裝必須牢固。預(yù)埋木磚的防腐處理、木門窗框固定點的數(shù)量、位置及固
定方法應(yīng)符合設(shè)計要求。
3) 木門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。
4) 木門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能
一滿足使用要求。
5) 木門窗表面應(yīng)潔凈，不得有刨痕、錘??；木門窗的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整：門窗框、
扇裁口應(yīng)順直，刨面應(yīng)平整；木門窗上的槽、孔應(yīng)邊緣整齊，無毛刺。
6) 木門窗與墻體問縫隙的填嵌材料應(yīng)符合設(shè)計要求，填嵌應(yīng)飽滿。
7) 木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應(yīng)順直，與門窗結(jié)合應(yīng)牢固、嚴(yán)密。
(2) 金屬門窗：
1) 金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁
合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計要求。金屬門窗的防腐處理及填嵌、密封處理應(yīng)符合設(shè)計
要求。
2) 金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計要求。
3) 金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。
4) 金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。
5) 金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。
6) 用彈簧秤檢查鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于100N。
7) 金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。
8) 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。
9) 有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。
(3) 塑料門窗：
1) 塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求，內(nèi)襯增強型鋼的壁厚及設(shè)置應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。
2) 塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。固定點應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框150～200mm，固定點間距應(yīng)不大于600 mm。
3) 塑料門窗拼樘料內(nèi)襯增強型鋼的規(guī)格、壁厚必須符合設(shè)計要求，型鋼與型材內(nèi)腔緊密吻合，其兩端必須與洞口固定牢固。窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點間距應(yīng)不大于600mm。
4) 塑料門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。
5) 塑料門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。
6) 塑料門窗梃與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。
7) 塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。
8) 塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。
9) 塑料門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定：
a.平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N，并不小于30N。
b.推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100N。
10) 玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。
l 1) 排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。
(4) 防盜門：
1) 防盜門的質(zhì)量和各項性能應(yīng)符合設(shè)計要求。
2) 防盜門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合設(shè)計要
求。
3) 防盜門的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符
合設(shè)計要求。
4) 防盜門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固，功能應(yīng)滿足使用要求和防盜門的
各項性能要求。
5) 防盜門的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計要求。
6) 防盜門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。
5.0.8室內(nèi)墻面、頂棚施工質(zhì)量
l、檢查方法：觀察；用小錘輕擊檢查；手摸檢查；檢查施工記錄等。
2、質(zhì)量要求：
(1) 抹灰工程：
1) 抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時，應(yīng)采取加強措施。不同
材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強措施，當(dāng)采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各
基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。
2) 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)
無爆灰和裂縫。
3) 護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。
4) 抹灰層的總厚度應(yīng)符合設(shè)計要求；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上。
(2) 涂飾工程：
1) 基層膩子應(yīng)平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；廚房、衛(wèi)生間墻面必須使用耐水膩子。
2) 水性涂料涂飾工程、溶劑型涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能應(yīng)符合設(shè)計要求。
3) 水性涂料涂飾工程、溶劑型涂料涂飾工程的顏色、光澤、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求。
4) 水性涂料涂飾工程、溶劑型涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢同，不得漏涂、透底、
起支、掉粉或返銹。
(3) 飾面磚工程：
1) 飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計要求。
2) 滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫。
3) 飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。
4) 陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計要求。
5) 墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚應(yīng)一致。
6) 飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實；寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求。
7) 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)。滴水線(槽)應(yīng)順直，流水坡向應(yīng)正確，坡度應(yīng)符合設(shè)計要求。
5.0.9地面質(zhì)量
1、檢查方法：用小錘輕擊檢查；觀察檢查；尺量檢查；檢查材質(zhì)合格證明文件及檢測
報告等有關(guān)資料。
2、質(zhì)量要求：
(1) 水泥混凝土面層：
1) 水泥混凝土面層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。
2) 水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒徑不應(yīng)大于面層厚度的2／3，細(xì)石混凝土面層采用的石子粒徑不應(yīng)大于l 5mm。
3) 水泥混凝土面層鋪設(shè)不得留施工縫。當(dāng)施工間隙超過允許時間規(guī)定時，應(yīng)對接槎進(jìn)行處理。
4) 面層的強度等級應(yīng)符合設(shè)計要求，且水泥混凝土面層強度等級不應(yīng)小于C20；水泥混凝土墊層兼面層強度等級不應(yīng)小于C15。
5) 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。
注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2：且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于2處可不計。
6) 面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。
7) 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。
8) 水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。
注：局部空鼓長度不應(yīng)大于300mm，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間) 不多于2處可不計。
9) 樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。樓層梯段相鄰踏步高差不應(yīng)大于l0mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于l0mm：旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm，樓梯踏步的尺角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。
(2) 水泥砂漿面層：
1) 水泥砂漿面層的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，且不應(yīng)小于20mm。
2) 水泥采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其強度等級不應(yīng)小于32.5，不同品種、不同強度等級的水泥嚴(yán)禁混用；砂應(yīng)為中粗砂，當(dāng)采用石屑時，其粒徑應(yīng)為1～5mm，且含泥量不應(yīng)大于3％。
3) 水泥砂漿面層的體積比(強度等級)必須符合設(shè)計要求，且體積比應(yīng)為1：2，強度等級不應(yīng)小于M15。
4) 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。
注：空鼓面積不應(yīng)火于400cm2，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于2處可不計。
5) 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。
6) 面層表面應(yīng)潔凈。無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。
7) 踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。
注：局部空鼓長度不應(yīng)大于300mm，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于2處可不計。
8) 樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。樓層梯段相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm：旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm，樓梯踏步的尺角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。
(3) 磚面層、大理石和花崗石面層：
1) 磚面層、大理石和花崗石面層所用板塊的品種、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求。
2) 面層與下一層的結(jié)合(粘結(jié)) 應(yīng)牢固，無空鼓。
注：凡單塊邊角有局部空鼓，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不超過總數(shù)的5%可不計。
3) 面層的表面應(yīng)潔凈、平整、無磨痕，且應(yīng)圖案清晰，色澤一致，接縫平整均勻、深淺一致，周邊順直，鑲嵌正確，板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷；當(dāng)設(shè)計無要求時，宜避免出現(xiàn)板塊小于1／4邊長的邊角料。
4) 面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，邊角整齊光滑。
5) 踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致。
6) 樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊；樓層梯段相鄰踏步高差不應(yīng)大于l0mm；防滑條順直。
7) 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。
5.0.10 安全玻璃的使用
1、檢查方法：觀察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書和進(jìn)場驗收記錄。
2、質(zhì)量要求：
(1) 護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。
(2) 工程的下列部位必須使用安全玻璃：
1) 7層及7層以上住宅的外開窗；
2) 面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；
3) 傾斜裝配窗、各類天棚(含天窗、采光頂)、吊頂；
4) 室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)；
5) 樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)攔板；
6) 易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。
5.0.11 給水管道通水試驗
1. 檢驗方法：分戶驗收時，將戶內(nèi)閥門、水嘴逐一開啟，各配水點流量達(dá)到額定流量(DNl5的水嘴額定流量一般為0.15～0.20L/s)，并逐一檢查各配水點出水是否暢通，各排放點是否暢通無阻，各衛(wèi)生器具、給水配件是否齊全，水嘴和閥門啟閉是否靈活，各接口處是否嚴(yán)密無滲漏等。檢查的內(nèi)容有給水管道、排水管道、衛(wèi)生器具、中水及游泳池系統(tǒng)、地漏及地面清掃口等。
2. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：在供水壓力正常情況下，各配水點出水均應(yīng)暢通，接口無滲漏，水嘴和
閥門啟閉靈活，試驗結(jié)果符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。
3. 應(yīng)注意的問題：通水試驗與沖洗是截然不同的兩個概念，通水試驗的目的是為了保
證使用功能，防止在使用過程中出現(xiàn)閥門、水嘴動作失靈，配水點出水不暢，接口處出現(xiàn)滲漏等。因此，在驗收過程中應(yīng)主要檢查閥門、水嘴動作靈活性，各配水點出水的暢通性，管道接口有無滲漏等。管道沖洗目的是將管道中的雜質(zhì)沖洗干凈，保證泄水口的水質(zhì)與系統(tǒng)進(jìn)水口的水質(zhì)相當(dāng)為止。所以，沖洗檢查的重點是水質(zhì)無雜質(zhì)、水色透明。
5.0.12暖氣管道、散熱器壓力試驗
1.檢驗方法：對于大型或高層建筑垂直位差較大暖氣管道系統(tǒng)宜采用分區(qū)、分層試壓和系統(tǒng)試壓相結(jié)合的方法。一般建筑可采用系統(tǒng)試壓方法。
(1) 分區(qū)、分層試壓：對相對獨立的局部區(qū)域的管道進(jìn)行試壓。
(2) 系統(tǒng)試壓：在各分區(qū)管道與系統(tǒng)主、干管全部連通后，對整個系統(tǒng)的管道進(jìn)行系統(tǒng)的試壓。試驗壓力應(yīng)符合設(shè)計要求和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
(3) 使用鋼管及復(fù)合管的采暖系統(tǒng)應(yīng)在試驗壓力下l0min內(nèi)壓力降不大于O.02MPa，降至工作壓力后檢查，各接口不滲、不漏。
(4) 使用塑料管的采暖系統(tǒng)應(yīng)在試驗壓力下1h內(nèi)壓力降不大于0.05 MPa，然后降至工作壓力的1.15倍，穩(wěn)壓2h，壓力降不大于0.03MPa，同時各連接處不滲、不漏。
(5) 檢查時，查看系統(tǒng)頂點的壓力表的壓降。
2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：暖氣管道系統(tǒng)壓力試驗應(yīng)符合設(shè)計要求，當(dāng)設(shè)計未注明時，應(yīng)符合下列規(guī)定：
(1) 蒸汽、熱水采暖系統(tǒng)，應(yīng)以系統(tǒng)頂點工作壓力加0.1MPa作水壓試驗，同時在系統(tǒng)頂點的試驗壓力不小于0.3MPa。
(2) 高溫?zé)崴膳到y(tǒng)，試驗壓力應(yīng)為系統(tǒng)頂點工作壓力加0.4 MPa。
(3) 使用塑料管及復(fù)合管的熱水系統(tǒng)，應(yīng)以系統(tǒng)頂點工作壓力加0.2 MPa作水壓試驗，同時在系統(tǒng)頂點的試驗壓力不小于0.4 MPa。
3.應(yīng)注意的間題：
(1) 在進(jìn)行驗收時，應(yīng)根據(jù)建筑物的垂直位差及采暖系統(tǒng)的型式而采用不同的試驗方法。
(2) 試壓用的壓力表必須經(jīng)過校驗，精度不低于1.5級，表的刻度值應(yīng)為試驗壓力的1.5倍，試壓泵處和系統(tǒng)最高處各設(shè)1只。
(3) 水壓試驗時，先將系統(tǒng)頂端的排氣閥打開，待水從排氣閥門溢出時，然后啟動試壓泵，使試驗壓力緩慢上升，達(dá)到規(guī)定的試驗壓力后，按上述檢驗方法及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗，無滲漏為合格。
(4) 對于高層垂直位差較大的暖氣管道系統(tǒng)，應(yīng)注意最低點的壓力不得超過管道與組成件的承受壓力。
5.0.1 3衛(wèi)生器具滿水試驗
1.檢驗方法：將器具的排水口封堵，放水至規(guī)定的要求(蹲式大便器用橡皮膠囊充氣將排水口封堵) 。有溢流口的衛(wèi)生器具，應(yīng)放水超過溢流口，觀察水的溢流是否暢通，判斷溢流口、溢流管是否暢通。然后，將滿水的器具放置24h，檢查各連接件有無滲漏。
2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：：衛(wèi)生器具的溢流口、溢流管應(yīng)暢通，衛(wèi)生器具滿水24h后，各連接件無
滲漏。
3.應(yīng)注意的間題：試驗時，自來水應(yīng)接通，未接通的應(yīng)具有臨時水源。
5.0.14排水管道通球試驗
1.檢驗方法：檢驗時球從立管頂部或立管檢查口放入，從頂層用水管接自來水或用外
桶往管內(nèi)注入一定量的水，球從排出管順利流出為合格。
2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球試驗，通球球徑不小于排水管道
內(nèi)徑的2／3，通球率必須達(dá)到100％。
3.應(yīng)注意的間題：排出管口處(一般在檢查井中)應(yīng)設(shè)置格柵，以防止球流入室外排水管道中。
5.0.15 電氣照明全負(fù)荷試驗
(一) 檢查方法：
1、檢查電氣照明工程的驗收資料。
(1) 照明全負(fù)荷試驗記錄；絕緣電阻測試記錄。
(2) 建筑電氣照明試運行分項工程質(zhì)量驗收記錄。
2、將電氣照明系統(tǒng)通電(采用臨時電源時應(yīng)滿足設(shè)計負(fù)荷容量)。閉合各分戶配電箱回路開關(guān)，開啟所有燈具、器具：按設(shè)計負(fù)荷將插座和其它用電設(shè)備回路通電運行。
(1) 觀察檢查照明配電系統(tǒng)的通電運行情況，
(2) 觀察檢查分戶配電箱(計量箱)通電運行情況，
(3) 檢查燈具照明情況。
(4) 用插座檢驗器逐個插座檢查其通電情況；將插座加入設(shè)計負(fù)荷抽查檢驗插座回路帶負(fù)荷情況，可采用大電流發(fā)生器或用自制電阻箱作為模擬負(fù)荷。抽查部位和檢驗數(shù)量可由驗收組確定。
(5) 有電熱設(shè)備、器具時，應(yīng)逐臺(個)進(jìn)行通電運行檢驗。
(二) 質(zhì)量技術(shù)要求
l、照明全負(fù)荷試驗記錄，電壓值、電流值、負(fù)荷容量應(yīng)滿足設(shè)計要求；照明燈具、器
具、插座等負(fù)荷試驗方法，試驗過程記錄應(yīng)詳實、真實；絕緣電阻記錄應(yīng)真實，測試齊全
無遺漏。
2、電氣照明試運行分項工程質(zhì)量驗收，檢驗批驗收記錄齊全、真實。
3、照明配電系統(tǒng)應(yīng)運行正常，設(shè)備、開關(guān)動作可靠、正確，啟閉靈活；設(shè)備、線路無
過熱現(xiàn)象；電壓表、電流表、電度表應(yīng)指示準(zhǔn)確、正常：
4、分戶配電系統(tǒng)運行正常，分戶箱(計量箱)開關(guān)控制正確，回路標(biāo)識與實際燈具、
插座回路對應(yīng)一致；漏電保護(hù)器動作準(zhǔn)確、可靠；線路無過熱現(xiàn)象。
5、檢查各分戶燈具照度應(yīng)正常：風(fēng)扇、空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組應(yīng)轉(zhuǎn)向正確，運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，
無異常雜音；開關(guān)應(yīng)啟閉靈活，控制順序正確；調(diào)速開關(guān)控制可靠，檔位切換準(zhǔn)確。
6、檢查插座相序應(yīng)正確，左孔為零線，右孔為相線，上孔為接地線；帶開關(guān)插座開關(guān)
戍控制相線。
7、插座的回路帶額定負(fù)荷，運行時間為2小時，回路中線路應(yīng)無過熱、控制開關(guān)無跳
閘現(xiàn)象。
8、電熱設(shè)備和其它用電器具負(fù)荷試驗可按其產(chǎn)品說明書要求進(jìn)行。
(三) 應(yīng)注意的間題
分戶驗收通電檢驗應(yīng)由電氣專業(yè)人員進(jìn)行，配電系統(tǒng)停、送電應(yīng)按規(guī)定的管理制度進(jìn)行。
5.0.16線路、插座、開關(guān)接地檢驗
(一) 檢驗方法
I、檢查電氣接地電阻測試記錄，總等電位聯(lián)結(jié)導(dǎo)通測試、局部等電位聯(lián)結(jié)導(dǎo)通測試記錄。
2、觀察檢查電源進(jìn)線線路在總配電柜(箱) 的接地接線連接情況
3、用萬用表檢查每個分戶配電箱PE排與總進(jìn)線的配電柜PE母排連接導(dǎo)通質(zhì)量。
4、用插座檢驗器檢驗所有插座的接地導(dǎo)通情況。
5、用EN61557或萬用表檢驗衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)的導(dǎo)通性。
(二) 質(zhì)量技術(shù)要求
l、測試記錄內(nèi)容應(yīng)真實，各聯(lián)結(jié)部位測試齊全無遺漏。
2、電源線路在總進(jìn)線配電柜(箱) 處PEN線與保護(hù)線PE是否應(yīng)連接在一起，應(yīng)按照設(shè)計圖紙注明的系統(tǒng)接地型式確定，為‘TN—C—S系統(tǒng)接地型式時，必須連接在一起，連接導(dǎo)線的規(guī)格應(yīng)符合要求。
3、分戶配電箱PE排與總配電柜PE母排的導(dǎo)通測試可用萬用表檢查，其電阻值僅為線
路導(dǎo)線的電阻值。
4、插座的接地檢驗應(yīng)逐個進(jìn)行，檢驗器上面的三個信號燈顯示反映插座與保護(hù)地線的
連接情況。當(dāng)三個信號燈僅中間亮?xí)r為插座的接地線不暢通或未與接地線連接，當(dāng)三個信號燈兩側(cè)兩個亮?xí)r為插座的接地端子未與保護(hù)地線連接，而連接的是火線，這種情況相當(dāng)只有右側(cè)兩個信號燈亮?xí)r正確。
5、用漏電保護(hù)測試儀表檢驗所有插座回路漏電保護(hù)器動作情況，地回路是否導(dǎo)通良好。
同時也反映插座的接地回路是否良好。
6、住宅工程有淋浴的衛(wèi)生間應(yīng)進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)。衛(wèi)生間內(nèi)等電位聯(lián)結(jié)線與金屬導(dǎo)
管，與衛(wèi)生器具、散熱器的外露金屬部分，與引入面的PE線檢測均應(yīng)導(dǎo)通。
(三) 應(yīng)注意的間題
1、所有檢驗測試均應(yīng)在斷開電源開關(guān)下進(jìn)行。
2、應(yīng)建立停、送電掛牌制度和配電間值班制度。
5.0.17相線、零線、PE線連接情況，接頭質(zhì)量檢查
(一) 檢驗方法：
l、檢杏分戶配電箱內(nèi)相線、零線、PE線接線情況。
2、檢查分支接線盒、開關(guān)、插座盒內(nèi)導(dǎo)線連接情況。打開接線盒蓋板檢查，每戶不少
于3處。
(二) 質(zhì)量技術(shù)要求
1、導(dǎo)線與開關(guān)接線端子、接地端子的連接壓接必須緊固，防松墊圈等零件應(yīng)齊全。螺
釘壓接時，可采用螺絲刀擰動螺釘檢驗壓緊程度。
2、同一端子上導(dǎo)線壓接連接不多于2根，接線螺釘墊圈下兩側(cè)壓入導(dǎo)線的規(guī)格應(yīng)相同。
3、導(dǎo)線端部絕緣層剝除應(yīng)整齊，裸芯線長度應(yīng)與端子接線孔深相適宜，接線后端子外
不應(yīng)裸露芯線。
4、多股銅線應(yīng)搪錫后再進(jìn)行接線，搪錫不應(yīng)使導(dǎo)線端部的絕緣燙傷，不應(yīng)隨意切除導(dǎo)線芯線。
5、零線（N）和保護(hù)地線（PE線）應(yīng)分別設(shè)置匯流排，經(jīng)匯流排配出的零線(N) 和保護(hù)地線（PE線）應(yīng)做回路標(biāo)識，標(biāo)識應(yīng)正確、明晰。
6、接線盒內(nèi)分支線連應(yīng)可靠，搪錫焊接連接時，單股銅芯線應(yīng)采用繞接法，繞接不少于5圈：搪錫應(yīng)飽滿；絕緣包扎應(yīng)采用半搭重疊繞接的方法，先包橡膠絕緣帶恢復(fù)其絕緣，再包黑膠布作保護(hù)層。應(yīng)包扎應(yīng)嚴(yán)密，絕緣良好；壓接帽壓接連接，裸芯線應(yīng)緊密壓入壓接帽內(nèi)，壓接緊固可靠。
7、保護(hù)地線(PE線) 分支連接應(yīng)采用焊接，不得采用壓線帽壓接連接的方式。
(三) 應(yīng)注意的間題
l、接地線(PE)和零線(N)壓接接線不規(guī)范，壓接不緊固，彈簧墊圈不齊全。
2、接地線(PE)和零線(N)不進(jìn)行回路標(biāo)識或標(biāo)識不規(guī)范。
3、箱內(nèi)配線彎曲半徑不符合要求，“死彎”致導(dǎo)線線芯損傷。
4、接線盒內(nèi)導(dǎo)線分支連接搪錫焊接質(zhì)量差、漏焊，絕緣包扎不嚴(yán)密，絕緣帶質(zhì)量差。
5、導(dǎo)線壓線帽連接壓不緊、壓接帽壓裂損壞、帽口處裸露芯線。
6、接地線(PE) 連接采用壓線帽壓接，視為串接連接的接線方式，不符合規(guī)范規(guī)定。
5.0.18智能建筑工程
(一) 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。檢查消防局的驗收合格報告。
(二) 安全防范系統(tǒng)。
1、檢查方法
(1) 訪客對講系統(tǒng)，分戶驗收時將系統(tǒng)通電，采用現(xiàn)場實際操作，用視查法檢查各控制機(jī)構(gòu)功能及雙工通話。
(2) 住宅報警系統(tǒng)，分戶驗收時將系統(tǒng)通電，對報警系統(tǒng)進(jìn)行撤防、布防，然后人為設(shè)置警情，觀察系統(tǒng)報警狀況。
(3) 周界防越報警系統(tǒng)，將系統(tǒng)通電，并進(jìn)行設(shè)防，然后設(shè)置人為障礙，觀察系統(tǒng)報警狀況。
(4) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，將系統(tǒng)通電。先檢查各單路輸入的功能狀況、畫質(zhì)狀況，然后用清晰度測試卡測量圖像的清晰度、灰度等級，有圖像記錄功能的同時進(jìn)行錄像，有報警聯(lián)動功能的一并檢查聯(lián)動效果。觀察圖像記錄回放效果；在現(xiàn)場組織五人進(jìn)行圖像質(zhì)量的主觀評價。
(5) 電子巡更系統(tǒng)，將系統(tǒng)通電，安排人員分別按正常路徑和非正常路徑進(jìn)行巡查，然后觀察系統(tǒng)顯示狀況。
2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
(1) 訪客對講系統(tǒng)：
1) 門口機(jī)、管理員機(jī)應(yīng)能正常呼叫室內(nèi)機(jī)，呼叫時室內(nèi)機(jī)不應(yīng)出現(xiàn)串號現(xiàn)象，門口機(jī)、
管理員機(jī)應(yīng)能聽到回鈴聲。
2) 門口機(jī)、室內(nèi)機(jī)、管理員機(jī)三者之間呼通后應(yīng)能雙向通話，通話時話音清晰，無明顯噪聲。
3) 室內(nèi)機(jī)應(yīng)能遙控開鎖；具有密碼開鎖或感應(yīng)卡開鎖功能的門口機(jī)，相應(yīng)的開鎖功能應(yīng)正常。
4) 系統(tǒng)備用電源在市電斷電時應(yīng)能自動投入并維持互作不少于8h。
(2) 住宅報警系統(tǒng)
1) 探測器安裝后應(yīng)對其防護(hù)范圍、靈敏度以及防誤報、防漏報、防寵物、防拆報警功
能逐一進(jìn)行調(diào)試和測試，均應(yīng)正常并符合設(shè)計要求。
2) 住戶報警主機(jī)(控制器) 安裝后應(yīng)對其布，撤防功能、旁路功能、本地，異地報警功能、報警優(yōu)先功能、防拆報警功能、自檢及報警顯示功能逐一進(jìn)行調(diào)試和測試，均應(yīng)正常并符合設(shè)計要求。
3) 系統(tǒng)完成調(diào)試后，逐戶檢查探測器、住戶報警主機(jī)(控制器) 、中心報警設(shè)備各部分的功能是否正常。
4) 報警裝置在市電斷電時，備用電源應(yīng)能自動投入并能持續(xù)工作24h。
(3) 周界防越報警系統(tǒng)
1) 小區(qū)周界任一防區(qū)發(fā)生翻越事件時，中心應(yīng)接到報警信號并發(fā)出警聲，模擬圖上應(yīng)正確顯示發(fā)生報警的防區(qū)。
2) 周界防越報警裝置的前端設(shè)備被拆或連接線路被切斷時，系統(tǒng)應(yīng)發(fā)出報警。
3) 系統(tǒng)的聯(lián)動功能檢測應(yīng)包括報警信號對相關(guān)報警現(xiàn)場照明系統(tǒng)的自動觸發(fā)、對監(jiān)控攝像機(jī)的自動啟動、視頻安防監(jiān)視畫面的自動調(diào)入，相關(guān)出入口的自動啟閉，錄像設(shè)備的自動啟動等。
(4) 閉路電視監(jiān)控裝置
1) 圖像質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下述指標(biāo)：
①黑白監(jiān)視系統(tǒng)水平清晰度應(yīng)≥400線。
②彩色監(jiān)視系統(tǒng)水平清晰度應(yīng)≥270線。
③灰度等級不低于8級。
④圖像質(zhì)量的主觀評價不低于4級。
(5) 電子巡更
1) 檢驗巡更系統(tǒng)巡更設(shè)置功能。在線式巡更系統(tǒng)應(yīng)能設(shè)置保安人員巡更軟件程序，應(yīng)能對保安人員巡邏的工作狀態(tài)(是否準(zhǔn)時、是否遵守順序等) 進(jìn)行監(jiān)督、記錄，發(fā)生保安人員不到位時應(yīng)有報警功能；離線式巡更系統(tǒng)應(yīng)能保證信息識讀準(zhǔn)確、可靠。
2) 檢驗巡更系統(tǒng)記錄功能，應(yīng)能記錄執(zhí)行器編號、執(zhí)行時間、與設(shè)置程序的對比等信息。
3) 檢驗巡更系統(tǒng)管理功能，應(yīng)能有多級系統(tǒng)管理密碼，對系統(tǒng)中的各級動作均應(yīng)有記錄。
3、應(yīng)注意的間題
(1) 安防工程的檢驗，重點在系統(tǒng)，重點在監(jiān)控中心的現(xiàn)場檢驗。
(2) 報警系統(tǒng)中應(yīng)注意防破壞的功能檢查。
(3) 對室外電視監(jiān)控及報警設(shè)備要注意有否防雷措施。
(三) 監(jiān)控與管理系統(tǒng)
l、檢查方法
(1) 自動抄表系統(tǒng)，由人工從現(xiàn)場采集到的數(shù)據(jù)，與遠(yuǎn)傳后記錄的數(shù)據(jù)進(jìn)行比對核實。
(2) 車輛出入與停車管理系統(tǒng)，由人工在現(xiàn)場對車輛出入的情況進(jìn)行統(tǒng)計，然后與管理系統(tǒng)內(nèi)記錄的內(nèi)容逐一進(jìn)行核實。
(3) 緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)
采用聲壓計對系統(tǒng)擴(kuò)聲裝置分別抽取近端、遠(yuǎn)端、中間等部位測量其的聲壓輸出。以
確定系統(tǒng)的技術(shù)指標(biāo)。
(4) 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)
按“GB50339”第6節(jié)的規(guī)定執(zhí)行。
(5) 物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)
按“GB50339”的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
(1) 自動抄表裝置。
1) 表具現(xiàn)場采集的數(shù)據(jù)與遠(yuǎn)傳的數(shù)據(jù)應(yīng)一致。
2) 在市電斷電時，系統(tǒng)不應(yīng)出現(xiàn)誤讀數(shù)，數(shù)據(jù)應(yīng)能保存4個月以上；市電恢復(fù)后，保存數(shù)據(jù)不應(yīng)丟失。
3) 系統(tǒng)應(yīng)具有時鐘、故障報警、防破壞報警功能。
(2) 車輛出入與停車管理裝置
1) 系統(tǒng)對車輛進(jìn)出的信息管理、計費、收費、統(tǒng)計、顯示、車牌號及車型復(fù)核、信息儲存的時間應(yīng)符合設(shè)計要求，并能滿足管理的要求。
2) 對車輛出入和停車管理的各項功能應(yīng)逐一進(jìn)行檢測，合格率應(yīng)達(dá)到100％；車牌識別率應(yīng)不低于98％。
(3) 緊急廣播和背景音樂
1) 緊急廣播和背景音樂裝置檢測應(yīng)符合下列要求：
①系統(tǒng)的輸入輸出不平衡度、音頻線的敷設(shè)、接地形式及安裝質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求，設(shè)備之間阻抗匹配合理；
②放聲系統(tǒng)應(yīng)分布合理，符合設(shè)計要求；
③最高輸出電平、輸出信噪比、聲壓級和頻寬的技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計要求；
④通過對響度、音色和音質(zhì)的主觀評價，評定系統(tǒng)的音響效果；
⑤功能檢測應(yīng)包括：
a.業(yè)務(wù)宣傳、背景音樂和公共尋呼插播；
b.緊急廣播與公共廣播共用設(shè)備時，其緊急廣播由消防分機(jī)控制，具有最高優(yōu)先權(quán)，在
火災(zāi)和突發(fā)事故發(fā)生時，應(yīng)能強制切換為緊急廣播并以最大音量播出：
c.功率放大器應(yīng)冗余配置，并在主機(jī)故障時，按設(shè)計要求備用機(jī)自動投入運行；
d.公共廣播系統(tǒng)應(yīng)分區(qū)控制，分區(qū)的劃分不得與消防分區(qū)的劃分產(chǎn)生矛盾。
2) 背景音樂中心設(shè)備應(yīng)100％檢測，音箱抽檢數(shù)量應(yīng)不低于總數(shù)的10％且不少于10個，總數(shù)小于10個時全部檢測。
3) 系統(tǒng)的最高輸出電頻，輸出信噪比，聲壓級和頻寬等指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計要求，緊急廣播強制切入功能正常有效。
(4) 設(shè)備監(jiān)控裝置
1) 工程質(zhì)量驗收應(yīng)按“GB50339”第6節(jié)的規(guī)定執(zhí)行。
2) 驗收時設(shè)備檢測的抽檢數(shù)量：戶內(nèi)設(shè)備逐戶檢測；戶外設(shè)備按“GB50339”第6節(jié)的規(guī)定執(zhí)行。
3) 驗收時還應(yīng)提供系統(tǒng)控制原理圖、監(jiān)控點明細(xì)表等資料。
(5) 物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)
1) 物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)的質(zhì)量驗收應(yīng)符合“GB50339"’的有關(guān)規(guī)定，系統(tǒng)經(jīng)不少于一 個月的試運行后，應(yīng)達(dá)到運行穩(wěn)定可靠、各項功能正常，并能有效提高物業(yè)管理的工作效率和服務(wù)質(zhì)量。
2) 操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)、，應(yīng)用系統(tǒng)軟件、信息安全及網(wǎng)管軟件等商業(yè)化軟件，應(yīng)具有使用許可證并在允許的范圍內(nèi)使用。
3) 質(zhì)量驗收時還應(yīng)提供物業(yè)管理應(yīng)用軟件的測試記錄。
3、應(yīng)注意的間題。
(1) 注意檢查各系統(tǒng)是否完工，接地線路是否可靠。
(2) 注意電源電壓是否穩(wěn)定，分級通電。
(3) 先單機(jī)調(diào)試，后系統(tǒng)調(diào)試。
(四) 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
1、檢查方法
(1) 電話網(wǎng)
按“GB50339”第4節(jié)的有關(guān)要求進(jìn)行。
(2) 有線電視網(wǎng)系統(tǒng)
用便攜式場強儀對各分戶的射頻信號輸出點進(jìn)行測量。
(3) 寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)
用線纜分折儀，按接入網(wǎng)線纜的類別進(jìn)行抽樣檢測。
(4) 控制網(wǎng)系統(tǒng)
將控制網(wǎng)系統(tǒng)內(nèi)的各個控制終端通電工作，逐一檢查各個功能。
2、質(zhì)量要求。
(1) 電話網(wǎng)。
1) 電話網(wǎng)工程質(zhì)量驗收應(yīng)符合“GB50339”第4節(jié)的有關(guān)規(guī)定。
2) 住戶電話線路檢測的合格率應(yīng)達(dá)到100％。
(2) 有線電視網(wǎng)。 .
1) 質(zhì)量驗收應(yīng)符合“GB50339”第4節(jié)的有關(guān)規(guī)定。
2) 住戶有線電視線路檢測的合格率應(yīng)達(dá)到100％。
(3) 寬帶接入網(wǎng)
1) LAN寬帶接入網(wǎng)工程質(zhì)量驗收應(yīng)符合“GB50339”第5節(jié)及第9節(jié)的有關(guān)規(guī)定。
(4) 控制網(wǎng)
1) 家庭控制器的報警功能、緊急求助功能、家用電器監(jiān)控功能、表具數(shù)據(jù)采集與信息查詢功能應(yīng)正常，并符合設(shè)計要求。
2) 控制網(wǎng)內(nèi)各項受控設(shè)備、傳感器、執(zhí)行裝置信息交互功能正常，小區(qū)管理中心對其運行狀態(tài)的實時監(jiān)視及控制準(zhǔn)確、有效。
3、應(yīng)注意的間題。
(1) 檢測時嚴(yán)格按照檢測規(guī)程對各網(wǎng)絡(luò)線路進(jìn)行檢測。
(2) 驗收檢查時，應(yīng)先檢查有聯(lián)動功能的系統(tǒng)，再檢查其它系統(tǒng)。
5.0.19通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)測試及試運行
1.檢驗方法：住宅工程的通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)主要是指家用中央空調(diào)及高層建筑的防排煙系統(tǒng)，通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的測試及試運行應(yīng)符合設(shè)計及驗收規(guī)范的要求。測試的內(nèi)容應(yīng)包含風(fēng)量的測定和室內(nèi)溫、濕度的測定。
(1) 風(fēng)量的測定：
空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)量的測定包括總送風(fēng)量，新風(fēng)量，一、二次回風(fēng)量，排風(fēng)量以及各干、支管風(fēng)量和風(fēng)口風(fēng)量等。
(2) 室內(nèi)溫濕度的測定。
室內(nèi)溫度、相對濕度的測定應(yīng)在系統(tǒng)運行基本穩(wěn)定后進(jìn)行，測點布置在室中心位置處。
2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
(1) 通風(fēng)工程系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷聯(lián)動試運轉(zhuǎn)應(yīng)符合下列規(guī)定：
①設(shè)備及主要部件的聯(lián)動必須符合設(shè)計要求，動作協(xié)調(diào)、正確，無異常現(xiàn)象。
②各風(fēng)口或吸風(fēng)罩的風(fēng)量與設(shè)計風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大于15％。
(2) 空調(diào)工程系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷聯(lián)動試運轉(zhuǎn)應(yīng)符合下列規(guī)定：
①系統(tǒng)總風(fēng)量測試結(jié)果與設(shè)計風(fēng)量的偏差不應(yīng)大于10％。
②舒適空調(diào)的溫度、相對濕度應(yīng)符合設(shè)計的要求。
③各種自動計量檢測元件和執(zhí)行機(jī)構(gòu)的工作應(yīng)正常，滿足建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)對被測定參數(shù)進(jìn)行檢測和控制的要求。
④空調(diào)室內(nèi)噪聲應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定要求，設(shè)計無規(guī)定時，設(shè)備(室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、循環(huán)水泵和新風(fēng)換氣機(jī)等)的噪聲應(yīng)能滿足住宅允許的噪聲標(biāo)準(zhǔn)，選用低噪聲設(shè)備或采用消聲措施。風(fēng)管和風(fēng)口的風(fēng)速應(yīng)滿足室內(nèi)噪聲要求(見表五)，住宅的臥室、起居室 (廳)內(nèi)的允許噪聲級(A聲級)晝間應(yīng)不大于50dB，夜間應(yīng)不大于40dB。
表五 住宅風(fēng)管的適宜風(fēng)速
部位
風(fēng)機(jī) 出口
主風(fēng)管
支風(fēng)管
支立管
新風(fēng)入口
空氣 過濾器
換熱盤管
送風(fēng)口
回風(fēng)口
風(fēng)速m／s
5.0～8.0
3.5～4.5
3.0
2.5
3.5
1.2
2.0
2.5～2.0
1.5～1.O
⑤有壓差要求的房間、廳堂與其他相鄰房間之間的壓差，舒適性空調(diào)正壓為0～25Pa。
⑥使用制冷劑冷媒的空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)檢查室外、室內(nèi)機(jī)的電源、電壓。在室外機(jī)保持連續(xù)通電6h之后，將遙控器設(shè)定至風(fēng)扇檔開機(jī)運行，檢查室外機(jī)和每臺室內(nèi)機(jī)動作和運轉(zhuǎn)聲音是否正常，用遙控器分別設(shè)定，檢查室外機(jī)電流、電壓情況有無異常，檢查室內(nèi)機(jī)進(jìn)出口風(fēng)的溫度并記錄，確認(rèn)單獨開啟每個室內(nèi)機(jī)時，室外機(jī)能起動并用能制冷，判斷系統(tǒng)運行是否正常，是否需要再補充制冷劑，整理調(diào)試報告。
(3) 通風(fēng)與空調(diào)工程的控制和監(jiān)測設(shè)備，應(yīng)能與系統(tǒng)的監(jiān)測元件和執(zhí)行機(jī)構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的狀態(tài)參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備連鎖、自動調(diào)節(jié)、自動保護(hù)應(yīng)能正確動作。
(4) 防排煙系統(tǒng)聯(lián)合試運行測試的風(fēng)量及正壓，必須符合設(shè)計與消防的規(guī)定。
①對于設(shè)自垂式百葉風(fēng)口的樓梯間，要測定風(fēng)機(jī)的送風(fēng)量，各個風(fēng)口的送風(fēng)量和各層正壓值，各個風(fēng)口風(fēng)量的偏差不宜大于15％，防煙樓梯間的正壓值應(yīng)為40～50Pa。
②對于防煙前室要按設(shè)計要求每次開啟本層和上、下相鄰的兩個風(fēng)口，測量每個風(fēng)口的風(fēng)量和風(fēng)機(jī)風(fēng)量；并測量前室內(nèi)的正壓值是否滿足25～30Pa的要求。
3.應(yīng)注意的問題：
風(fēng)量的測定應(yīng)檢測風(fēng)口的平均風(fēng)速，而非瞬時風(fēng)速。 1
5.0.20保溫節(jié)能
l、檢查方法：觀察檢查；檢查材料合格證、試驗報告及有關(guān)施工記錄等。
2、質(zhì)量要求：
(1) 外墻外保溫系統(tǒng)生產(chǎn)廠家應(yīng)提供有效的型式檢驗報告，型式檢驗報告有效期為二年。其型式檢驗應(yīng)符合下列要求：
1) 耐候性檢驗：外墻外保溫系統(tǒng)經(jīng)耐候性試驗后，不得出現(xiàn)飾面層起泡或剝落、保護(hù)層空鼓或脫落等破壞，不得產(chǎn)生滲水裂縫。具有薄抹面層的外保溫系統(tǒng)，抹面層與保溫層的拉伸粘結(jié)強度不得小于0.1MPa，并且破壞部位應(yīng)位于保溫層內(nèi)；
2) 膠粉EPS顆粒保溫漿料外墻外保溫系統(tǒng)的抗拉強度檢驗：抗拉強度不得小于0.1MPa，且破壞部位不得位于各層界面；
3) EPS板現(xiàn)澆混凝土外墻外保溫系統(tǒng)現(xiàn)場粘結(jié)強度檢驗：現(xiàn)場粘結(jié)強度不得小于0.1MPa，并且破壞部位應(yīng)位于EPS板內(nèi)：
4) 膠粘劑拉伸粘結(jié)強度檢驗：膠粘劑與水泥砂漿的拉伸粘結(jié)強度在干燥狀態(tài)下不得小于0.6MPa，浸水48小時后不得小于0.4MPa；與EPS板的拉伸粘結(jié)強度在干燥狀態(tài)和浸水48小時后均不得小于0.1MPa.，并且破壞部位應(yīng)位于EPS板內(nèi)；
5) 玻纖網(wǎng)耐堿拉伸斷裂強力檢驗：玻纖網(wǎng)經(jīng)向和緯向耐堿拉伸斷裂強力均不得小于750N／mm，耐堿拉伸斷裂強力保留率均不得小于50％。
(2) 外保溫系統(tǒng)應(yīng)對下列主要組成材料和項目進(jìn)行進(jìn)場復(fù)驗，經(jīng)復(fù)驗合格后方可使用：
1) EPS板：密度、抗拉強度和尺寸穩(wěn)定性。用于無網(wǎng)現(xiàn)澆系統(tǒng)時，加驗界面砂漿噴刷質(zhì)量：
2) 膠粉EPS顆粒保溫漿料：濕密度、干密度和壓縮性能；
3) EPS鋼絲網(wǎng)架板：EPS板密度和EPS鋼絲網(wǎng)架板外觀質(zhì)量；
4) 膠粘劑、抹面砂漿、抗裂砂漿、界面砂漿：干燥狀態(tài)和浸水48小時拉伸粘結(jié)強度；
5) 玻纖網(wǎng)：耐堿拉伸斷裂強力和耐堿拉伸斷裂強力保留率；腹絲：鍍鋅層厚度。
(3) 外墻外保溫工程施工前，外門窗洞口應(yīng)通過驗收，洞口尺寸、位置應(yīng)符合設(shè)計要求和質(zhì)量要求，門窗框或輔框安裝完畢。伸出墻面的消防梯、落水管、各種進(jìn)戶管線和互空調(diào)器等的預(yù)埋件連接件應(yīng)安裝完畢，并應(yīng)按外保溫系統(tǒng)厚度留出空隙。
保溫層施工前，應(yīng)進(jìn)行基層處理?；鶎討?yīng)堅實、平整，表面平整度不大于5mm(用2米靠尺檢查)，凸起、空鼓和疏松部位應(yīng)剔除，用1：3水泥砂漿找平。
(4) 外墻外保溫工程的施工，應(yīng)符合下列要求：
1) EPS板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)。當(dāng)建筑物高度在20m以上時，在受風(fēng)壓作用較大部位宜使用錨栓輔助固定，錨栓每平方米不宜少于3個。
EPS板粘貼宜采用條粘法或點粘法，粘貼EPS板時，涂膠粘劑面積不得小于EPS板面積的40％；EPS板應(yīng)按順砌方式粘貼牢固，不得有松動和空鼓，豎縫應(yīng)逐行錯縫：墻角處EPS板應(yīng)交錯互鎖，門窗洞口四角處EPS板不得拼接，應(yīng)采用整塊EPS板切割成形，EPS板投接縫應(yīng)離開轉(zhuǎn)角部位至少200mm。
2) 保溫漿料系統(tǒng)。膠粉EPS顆粒保溫漿料宜分遍抹灰，每遍間隔時間應(yīng)在24h以上，每遍厚度不宜超過20mm。第一遍抹灰應(yīng)壓實，最后一遍應(yīng)找平，并用大杠搓平。
保溫層硬化后，應(yīng)現(xiàn)場檢驗保溫層厚度并現(xiàn)場取樣檢驗?zāi)z粉EPS顆粒保溫漿料干密度。
現(xiàn)場取樣膠粉EPS顆粒保溫漿料干密度不應(yīng)大于250kg／m3，并且不應(yīng)小于180 kg／m3：現(xiàn)場檢驗保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有負(fù)偏差。 .
3) 無網(wǎng)現(xiàn)澆系統(tǒng)。EPS板兩面必須噴刷界面砂漿；錨栓每平方米宜設(shè)2-3個；混凝士一次澆筑高度不宜大于1m，混凝土需振搗密實均勻，墻面及接茬處應(yīng)光滑平整。混凝土澆筑后，EPS板表面局部不平整處宣抹膠粉EPS顆粒保溫漿料修補和找平，修補和找平處厚度不得大于10mm。
4) 有網(wǎng)現(xiàn)澆系統(tǒng)。EPS鋼絲網(wǎng)架板構(gòu)造設(shè)計和施工安裝應(yīng)考慮現(xiàn)澆混凝土側(cè)壓力的影響，抹面層厚度應(yīng)均勻，鋼絲網(wǎng)應(yīng)完全包覆于抹面層中；φ6鋼筋每平方米宜設(shè)4根，錨固
深度不得小于100mm?；炷烈淮螡仓叨炔灰舜笥趌m，混凝土需振搗密實均勻，墻面及
接茬處應(yīng)光滑平整。
5) 機(jī)械固定系統(tǒng)。錨栓、預(yù)埋金屬固定件數(shù)量應(yīng)通過試驗確定，并且每平方米不應(yīng)小于7個，單個錨栓的拔出力和基層力學(xué)性能應(yīng)符合設(shè)計要求。用于砌體外墻時，宜采用預(yù)埋鋼筋網(wǎng)片固定EPS鋼絲網(wǎng)架板。機(jī)械固定系統(tǒng)固定EPS鋼絲網(wǎng)架板時應(yīng)逐層設(shè)置承托件，承托件應(yīng)固定在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上。
機(jī)械固定系統(tǒng)金屬固定件、鋼筋網(wǎng)片、金屬錨栓和承托件應(yīng)做防銹處理。
(5) 下列部位的細(xì)部構(gòu)造做法，應(yīng)符合節(jié)能設(shè)計文件和現(xiàn)行國家及省節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督人員應(yīng)重點對其進(jìn)行監(jiān)督檢查。
1) 外墻挑出構(gòu)件及附墻部件，如陽臺、雨蓬、陽臺攔板、空調(diào)室外機(jī)擱板、附墻壁柱、
凸(飄) 窗、裝飾線條、結(jié)構(gòu)性水平(或垂直) 遮陽等隔斷熱橋的保溫措施；
2) 門窗口周邊外側(cè)墻面的保溫處理；
3) 外門窗框與墻體之間縫隙的保溫處理；
4) 變形縫處屋面、外墻縫隙的保溫措施。
(6) 節(jié)能保溫工程觀感質(zhì)量：主要檢查保溫層有無裂縫和脫層、空鼓等缺陷。
5.0.21 電梯安裝工程
一、電梯安裝調(diào)試已完成，經(jīng)驗收達(dá)到合格。勞動安全監(jiān)察部門已出具準(zhǔn)許使用文件。
二、核查電梯工程的質(zhì)量驗收文件和勞動安全部門出具的認(rèn)可文件。
三、進(jìn)行電梯運行功能檢查。從建筑的首層至頂層連續(xù)運行三次，啟、停和運行應(yīng)平穩(wěn)，轎箱門開啟靈活，每層停層平層準(zhǔn)確，信號指示正確。
5.0.22 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
l、檢查方法：檢查室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告。
2、質(zhì)量要求：
(1) 民用建筑工程及室內(nèi)裝修工程的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收。
1) 民用建筑工程及室內(nèi)裝修工程的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收，應(yīng)在工程完工至少7d以后、工程交付使用前進(jìn)行。
2) 民用建筑工程驗收時，必須進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測。檢測結(jié)果應(yīng)符合下表的規(guī)定。
民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限量
污染物
I類民用建筑工程
II類民用建筑工程
氡(Bq／m3)
≤200
≤400
游離甲醛(mg/m3)
≤0.08
≤0.12
笨(mg/m3)
≤0.09
≤0.09
氨(mg/m3)
≤0.2
≤0.5
TVOC(mg/m3)
≤0.5
≤0.6
注：表中污染物濃度限量除氡外均應(yīng)以同步測定的室外空氣相應(yīng)值為空白值。
(3) 民用建筑工程驗收時，應(yīng)抽檢有代表性的房間室內(nèi)環(huán)境污染物濃度，抽檢數(shù)量不得少于5％，并不得少于3間；房間總數(shù)少于3間時，應(yīng)全數(shù)檢測。
民用建筑工程驗收時，凡進(jìn)行了樣板間室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測且檢測結(jié)果合格的，抽檢數(shù)量減半，并不得少于3間。
(4) 民用建筑工程驗收時，室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測點應(yīng)按房間面積設(shè)置：
1) 房間使用面積小于50m2時，設(shè)1個檢測點；
2) 房間使用面積50～100m2時，設(shè)2個檢測點；
3) 房間使用面積大于100 m2時，設(shè)3～5個檢測點。
當(dāng)房間內(nèi)有2個及以上檢測點時，應(yīng)取各點檢測結(jié)果的平均值作為該房間的檢測值。
(5) 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境中游離甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機(jī)物(TVOC)濃度檢測時，對采用集中空調(diào)的民用建筑工程，應(yīng)在空調(diào)正常運轉(zhuǎn)的條件下進(jìn)行；對采用自然通風(fēng)的民用建筑工程，檢測應(yīng)在對外門窗關(guān)閉lh后進(jìn)行。
(6) 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境中氡濃度檢測時，對采用集中空調(diào)的民用建筑工程，應(yīng)在空調(diào)正常運轉(zhuǎn)的條件下進(jìn)行；對采用自然通風(fēng)的民用建筑工程，應(yīng)在房間的對外門窗關(guān)閉24h以后進(jìn)行。
(7) 當(dāng)室內(nèi)環(huán)境污染物濃度的全部檢測結(jié)果符合本規(guī)范的規(guī)定時，可判定該工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量合格。
當(dāng)室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測結(jié)果不符合本規(guī)范的規(guī)定時，應(yīng)查找原因并采取措施進(jìn)行處理，并可進(jìn)行再次檢測。再次檢測時，抽檢數(shù)量應(yīng)增加l倍。室內(nèi)環(huán)境污染物濃度再次檢測結(jié)果全部符合本規(guī)范的規(guī)定時，可判定為室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量合格。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收不合格的民用建筑工程，嚴(yán)禁投入使用。
附表一
住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄
工程名稱
驗收部位(戶號)
結(jié)構(gòu)/層數(shù)
建筑面積(m2)
分戶驗收時間
施工單位
建設(shè)單位
監(jiān)理單位
序號
分戶質(zhì)量驗收項目
驗收意見
1
屋面淋水(蓄水) 試驗
2
有防水要求的地面蓄水試驗
3
外墻、地下室防水效果
4
室內(nèi)凈高
5
樓梯、陽臺、窗臺等臨空處安全防護(hù)設(shè)置
6
煙道(抽氣道)
7
門、窗質(zhì)量
8
室內(nèi)墻面、頂棚施工質(zhì)量
9
地面質(zhì)量
10
安全玻璃的使用
11
給水管道通水試驗
12
暖氣管道、散熱器壓力試驗
13
衛(wèi)生器具滿水試驗
14
排水干管通球試驗
15
電氣照明全負(fù)荷試驗
16
線路、插座、開關(guān)接地檢驗
17
相、零、PE線接線情況及接頭處理
18
智能系統(tǒng)檢測及試運行
19
通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)測試及試運行
20
其他項目
驗收結(jié)論
建設(shè)單位
監(jiān)理單位
施工單位
物業(yè)公司
驗收人員：
年 月 日
驗收人員：
年 月 日
驗收人員：
年 月 日
驗收人員：
年 月 日
附件二
住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表
工程名稱
建設(shè)單位
結(jié)構(gòu)/層數(shù)
建筑面積(m2)
總戶數(shù)
監(jiān)理單位
施工單位
驗收內(nèi)容
驗 收 情 況
驗收戶數(shù)
安全和功能檢驗
觀感質(zhì)量檢查
公共部位
節(jié)能保溫
室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
電梯工程檢測及試運行
驗收結(jié)論
建設(shè)單位
監(jiān)理單位
施工單位
(公章)
項目負(fù)責(zé)人：
年 月 日
(公章)
項目負(fù)責(zé)人：
年 月 日
(公章)
項目負(fù)責(zé)人：
年 月 日
