在日常生活中
不知道大家有沒有遇到
這樣令人頭疼的經(jīng)歷，
自己的房子好好住著，
卻莫名其妙被樓上滲水淹了，
亦或者是污水管道堵塞，
導致家中臭氣熏天，
無法正常居住。
碰到這些情況時
大家會怎么辦呢？
是找物業(yè)、開發(fā)商理論？
還是找鄰居處理？
一、
《民法典》
聚焦“公共下水道堵塞，怎么認定責任”
在線普法，一起來看看吧~
陳女士住在某小區(qū)三樓。因為丈夫在其他城市工作，所以每年陳女士都有幾個月不在家里住。在一次離家?guī)讉€月后再回家時，陳女士發(fā)現(xiàn)自己的房屋內(nèi)到處布滿污水，家具、地板、家電等都被糞水浸泡后嚴重發(fā)霉。
陳女士慌忙聯(lián)系物業(yè)，物業(yè)切開陳女士家衛(wèi)生間排水主管道后發(fā)現(xiàn)，造成堵塞的原因是管道內(nèi)大量非正常污物無法排出。走時還是溫馨的小屋，眼下卻是這般滿目狼藉，陳女士氣之不過，遂將樓上四戶業(yè)主、物業(yè)公司和開發(fā)商都告上了法庭。
法院經(jīng)審理后認為：陳女士及其樓上的業(yè)主共同使用該排水管道，陳女士樓上的業(yè)主沒有證據(jù)證明自己不是侵權人，應當酌情給予陳女士補償，而陳女士自身對其住房未能盡到適當管理責任及注意義務導致?lián)p失擴大。
所以陳女士自行承擔30%的財產(chǎn)損失，其他四戶業(yè)主共承擔70%的財產(chǎn)損失。小區(qū)物業(yè)公司與開發(fā)商經(jīng)查明對于損害結果的發(fā)生均沒有過錯，且在陳女士反映問題后積極配合陳女士進行事故排查善后工作，故不承擔損害賠償責任。
三、
解惑
有的朋友可能會有疑惑，
為什么樓上業(yè)主都要承擔責任?
我們一起從《民法典》中找找答案吧！
第一千一百七十二條
二人以上分別實施侵權行為造成同一損害，能夠確定責任大小的，各自承擔相應的責任；難以確定責任大小的，平均承擔責任。
本案中，
共同使用排水管道的業(yè)主
負有共同管理、共同維護、
共同注意的義務。
排水管道中的非正常污物
是造成管道堵塞的主要原因，
現(xiàn)有證據(jù)難以確定具體侵權人，
樓上業(yè)主的住房位置和
居住情況各不相同，
可能造成下水道堵塞的
可能性大小也不同。
因此，責任大小不一樣，
依法應當各自承擔相應的責任。
那么，受到損失的業(yè)主
是否需要承擔責任？
具體又該如何擔責呢?
首先，排水管道是業(yè)主家排放污水的渠道，
此類案件中，
受損失的業(yè)主一般都已裝修入住，
不能排除受損失的業(yè)主
將一些易造成管道堵塞的污物
排入下水道的可能性，
一旦造成損失擴大的原因是
和業(yè)主的自身因素有直接聯(lián)系的，
而業(yè)主對房屋又未能盡到妥善管理義務，
業(yè)主自身則應當承擔相應的損害后果。
四、
最后，
我們來說一下物業(yè)公司及開發(fā)商
是否應當承擔責任?
對于開發(fā)商而言，
如果不能證明其存在
房屋下水管道設計不合理
或者擅自變更施工圖紙設計的行為的，
開發(fā)商不需要承擔責任。
對于物業(yè)公司，其實在現(xiàn)實生活中，
一旦發(fā)生下水道堵塞的情況，
大部分業(yè)主第一時間、第一反應
便是將責任歸咎于物業(yè)公司，
通過拒交物業(yè)費的方式來錯誤維權，
導致與物業(yè)公司的關系進入焦灼狀態(tài)。
其實，物業(yè)公司按照相關法律規(guī)定
以及物業(yè)服務合同的約定，
如果已經(jīng)盡到對小區(qū)公共設施
進行日常維修養(yǎng)護、定期檢查
及防止損失擴大的協(xié)助義務時，
物業(yè)公司并不承擔責任。
若受損業(yè)主直接將責任歸咎于物業(yè)公司，
情緒化的對待處理類似問題，
這并不利于自身權益的維護和問題的解決。
當我們在日常生活中遇到類似問題時，
一定不要盲目維權，
而是應及時止損，
找準責任人，理性維權，
使自己的合法權益得到及時保護。
來源：網(wǎng)絡
聯(lián)系客服
