行不行,看戶型,可見戶型好壞直接影響居住舒適度的高低。買房時(shí),大家都非常重視對(duì)戶型的選擇。有些人對(duì)戶型并不了解,下面,我們來看看選戶型的一些基本常識(shí),供大家參考。
1、房屋朝向
指房屋各個(gè)功能分區(qū),比如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等的朝向。如圖:
一般來說,朝南的房屋采光好;朝西的房屋,有西曬,下午的采光不錯(cuò);朝東的房子早晨和上午的采光好,光線相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光差,但是比較涼快。
2、戶型動(dòng)線
戶型動(dòng)線包括來客動(dòng)線、居住動(dòng)線和家務(wù)動(dòng)線。來客動(dòng)線主要涉及的區(qū)域有客廳、餐廳和公共衛(wèi)生間。居住動(dòng)線主要涉及的區(qū)域有臥室和書房。家務(wù)動(dòng)線主要涉及的區(qū)域有廚房以及衛(wèi)生間、陽臺(tái)等洗曬衣物的場(chǎng)所。3條動(dòng)線之間交叉的部分越少越好,盡量避免互相打擾。
3、承重墻和非承重墻
一般來說,承重墻不可以拆,非承重墻可以拆。但像廚房、衛(wèi)生間等這些位置的非承重墻,墻體可能會(huì)涉及到水路管道、電路以及防水等問題,如果隨意拆除,也會(huì)對(duì)房屋的使用功能產(chǎn)生一定的影響。買房人在看戶型圖時(shí),如果想要對(duì)戶型加以改造,就一定要留意承重墻和非承重墻的位置以及非承重墻是否易于拆除。
4、南北通透
并非南北都有窗就叫做南北通透,要看窗戶之間是否能形成對(duì)流。一般我們認(rèn)為,客廳的陽臺(tái)能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶/陽臺(tái)之間形成對(duì)流,即為南北通透。真正的南北通透,要滿足以下條件:
5、全明房屋
全明房屋即各個(gè)功能分區(qū),如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間,均有窗戶,均可以自然采光。當(dāng)然了,除了儲(chǔ)藏間外。全明房屋不一定要求南北通透,即使是全朝南的房子,也是可以做到全明的。
6、開間和進(jìn)深
開間指戶型東西之間的距離,進(jìn)深指戶型南北之間的距離。開間小、進(jìn)深大,則房屋的采光不好,影響房屋的采光通風(fēng)效果;開間過大、進(jìn)深太小,采光通風(fēng)非常好,但容易讓室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定。開間和進(jìn)深的比例4:6比較合適,即開間如果為4米,則進(jìn)深為6米比較合適。
7、動(dòng)靜分區(qū)
戶型的動(dòng)靜分區(qū)指的是客廳、餐廳、廚房等一類主要供人活動(dòng)的場(chǎng)所,與臥室、書房這一類供人休息的場(chǎng)所分開,互不干擾。
8、采光通風(fēng)
影響戶型采光通風(fēng)的因素有戶型的朝向、開間與進(jìn)深比、窗戶的數(shù)量及大小,以及周邊因素的遮擋,諸如建筑物、相鄰戶型的遮擋等。因此,判斷房屋采光時(shí),還要看看戶型的樓層平面圖,看所選戶型是否處于凹槽內(nèi),采光是否受到影響。
我們用一些標(biāo)準(zhǔn)去衡量戶型好壞,但每個(gè)人在這些標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,又有一些自己的標(biāo)準(zhǔn)和需求。最終,一個(gè)戶型好不好,還要看其是否滿足我們的使用需求,且符合我們的生活習(xí)慣。
聯(lián)系客服
