很多購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，就是因?yàn)槎址靠梢怨?jié)約一些入住時(shí)間成本，而且二手房的賣(mài)家是個(gè)人房主，不像新房的賣(mài)家是開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者還可以和賣(mài)家討價(jià)。
不過(guò)很多人都不擅長(zhǎng)跟房主議價(jià)，因此，如果購(gòu)房者買(mǎi)二手房想要省錢(qián)，首先要了解清楚，購(gòu)買(mǎi)二手房哪些環(huán)節(jié)能省錢(qián)？
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找準(zhǔn)買(mǎi)房時(shí)機(jī)
找準(zhǔn)二手房的購(gòu)房時(shí)機(jī)也能買(mǎi)到好房，好時(shí)機(jī)主要看當(dāng)前是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)。如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，則買(mǎi)方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；如果是賣(mài)方市場(chǎng)，想討價(jià)還價(jià)就比較難了。因此在買(mǎi)房的時(shí)候，個(gè)人也要了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)情況，了解二手房交易是冷還是熱。
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貨比三家
二手房的房源雖然不像新房的房源那么多，但是購(gòu)房者在選購(gòu)二手房的時(shí)候還是要貨比三家，多看一些房源進(jìn)行比較，想在某個(gè)區(qū)域買(mǎi)房，要了解整體范圍內(nèi)房?jī)r(jià)情況，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房。如果碰到業(yè)主急于賣(mài)房的，則砍價(jià)的余地會(huì)比較大。
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選頂層和低層的房屋
同一棟建筑的房屋也有不同的價(jià)格，一般喜歡購(gòu)買(mǎi)低層和頂層房屋的朋友應(yīng)該不會(huì)有很多的，很多樓盤(pán)在出售房屋的額時(shí)候低層和頂層的房屋價(jià)格也會(huì)便宜一些，二手房也同樣適用，如果想省錢(qián)又不介意樓層的朋友可以挑選這類型的房屋，也能節(jié)省一些資金的。
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選擇贈(zèng)送面積多，得房率高的房屋
有的房子會(huì)附送花園或者閣樓，這些贈(zèng)送的面積不一定會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房合同內(nèi)，但是是自己可以使用的面積，相當(dāng)于花同樣的錢(qián)，獲得了較大面積的房子，比較實(shí)惠。另外得房率比較高，說(shuō)明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢(qián)花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢(qián)，花在了公攤面積部分。
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協(xié)商中介費(fèi)
很多二手房的房源都掌握在中介公司，購(gòu)房者找一家正規(guī)的中介公司協(xié)助購(gòu)買(mǎi)二手房也能省下不少的麻煩。中介費(fèi)也不是固定的，中介費(fèi)是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5％至1％，有的時(shí)候，也是可以實(shí)現(xiàn)的。如果是買(mǎi)賣(mài)雙方不通過(guò)中介進(jìn)行交易，則可以免交中介費(fèi)。
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從中介處索取一定的優(yōu)惠以達(dá)到降低房?jī)r(jià)目地
買(mǎi)二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般是中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司資源多，可以問(wèn)問(wèn)中介能否向銀行爭(zhēng)取到一定折扣的利率，如果可以的話，購(gòu)房者也可以省一點(diǎn)錢(qián)。另外，問(wèn)問(wèn)中介人員是否可以少收一點(diǎn)中介費(fèi)，比如少收0.5％或者將零頭抹去等。
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與房主協(xié)商價(jià)格
如果是自己與二手房的房主進(jìn)行房屋交易的，那么雙方也可以針對(duì)房款進(jìn)行協(xié)商，但是也不要指望房東會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)賣(mài)給你。因此在和房東商量?jī)r(jià)格時(shí)，只要房東誠(chéng)心賣(mài)，沒(méi)有抬高價(jià)格，其它方面都符合您預(yù)期所要的，雙方就可以草簽合同了。
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選對(duì)付款方式
如果購(gòu)房者有能力全款買(mǎi)房則是很好不過(guò)。一方面可以節(jié)省時(shí)間成本省掉很多麻煩，另一方面，賣(mài)方資金回收快，尤其對(duì)急需用錢(qián)的業(yè)主議價(jià)空間很大。如果購(gòu)房者需要貸款買(mǎi)房，盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25％，相比商業(yè)貸款5年以上4.9％要低。
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選擇減免稅費(fèi)的房產(chǎn)
眾所周知，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，是需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的，但“羊毛出在羊身上”，這一類費(fèi)用基本最后都是由買(mǎi)家所承擔(dān)了。如果賣(mài)家的不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年，可免征增值稅；不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)的，可以免征個(gè)稅。所以，在選擇二手房的時(shí)候，看準(zhǔn)這一項(xiàng)也是可以節(jié)省不少費(fèi)用的。
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