房產(chǎn)證上一共有三種面積，分別是總建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分攤建筑面積。
一、房屋總建筑面積指房屋外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積（公攤面積）組成。
房產(chǎn)證上的建筑面積是由專業(yè)測繪所所測量出來的，難免會產(chǎn)生面積誤差，這一點在《房地產(chǎn)買賣合同》中已有明確規(guī)定：如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過3%，面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積100%，超過部分按照多退少補的原則進行。
二、房屋套內(nèi)建筑面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算，其是由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。
套內(nèi)墻體面積包括新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。其中套與套、套與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公共墻，公共墻按墻體水平面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；套內(nèi)的分隔墻為非公共墻；非公共墻按墻體水平面積的全部計入套內(nèi)墻體面積。
套內(nèi)陽臺建筑面積分為封閉式陽臺與未封閉的陽臺兩種，封閉式陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)、外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。
三、房屋分攤建筑面積常被稱為“公攤面積”，指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。
房屋分攤建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
房屋分攤建筑面積＝全幢建筑面積－全幢各套內(nèi)建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)；
公用建筑面積分攤系數(shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和；
分攤的公用面積=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)。
除了以上三種之外，還有兩種常見的面積，分別是：預(yù)售面積、竣工面積以及計租面積。
預(yù)售面積、竣工面積主要是指有預(yù)售環(huán)節(jié)的期房，預(yù)售面積是為房屋進行預(yù)售時使用的面積，即按照設(shè)計圖上的尺寸計算出來的房屋建筑面積。
竣工面積則與預(yù)售面積相對，是竣工交房后的實際面積。主要用于房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、驗收、產(chǎn)權(quán)登記使用，具體是指，房屋竣工后，根據(jù)實際的房子測量出來的面積或者是根據(jù)與竣工房屋的尺寸相符合的建筑設(shè)計圖計算出來的實際面積；基本上可等同于房屋總建筑面積。
計租面積則是作為計算房租的面積，在住房制度改革中，做出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、過道、樓梯、陽臺(閉合式按一半計算)、壁櫥等；非住宅用房按合同實際標明的建筑面積計算。
一共講了9種面積，到底是按哪個面積計算房價呢？目前主要有兩種：按套內(nèi)建筑面積售房、按建筑面積售房；
按套內(nèi)建筑面積售房簡單來說就是按照套內(nèi)建筑面積來計算房價和付總房款，公用建筑面積不再另行計價，公用建筑面積部分的產(chǎn)權(quán)屬于所有業(yè)主共有。
按建筑面積售房是指除了套內(nèi)建筑面積外，公用建筑面積也要另外計價，這是目前比較普遍的一種售房方式。
同樣的房子，采用不同的計價方式，采用建筑面積售房的購房者要比采用套內(nèi)建筑面積售房的購房者多付大筆房款，當然，計價方式并非購房者所能左右，但我們可以決定買哪套房子啊，所以，我們在購房時一定要多多留意，問清楚計價方式再做打算。
聯(lián)系客服
