停更許久了，回老家之后在忙搬新家，終于在小年夜成功入駐，給疲憊的自己鼓鼓掌。
三年前我在家鄉(xiāng)的小縣城里買了一套房，因?yàn)椴恢弊?，中間陸續(xù)有回家裝修，直到今年才算真正完工。
我買的是第一期，現(xiàn)在第四期就快竣工了，除了商鋪外幾乎是一套不留全部售罄，小城鎮(zhèn)的購買力驚人。
買房算得上是比較重大的經(jīng)濟(jì)行為，聊聊我搬新家后的一些感悟吧。
1.
和大多數(shù)人的心態(tài)一樣，買房前希望房價(jià)跌成狗，買房后希望房價(jià)漲上天。
我所在的小城鎮(zhèn)，完全聽不到唱衰房子的論調(diào)。
就這個(gè)小區(qū)，第四期的房價(jià)已經(jīng)比我買的第一期每平貴了1000塊，早有人從中套了利。
我一邊在置辦家具，我媽一邊鼓動我賣房去買塊地，畢竟轉(zhuǎn)手就純賺10萬，畢竟沒有比這更簡單的生意了……
我是沒有炒房打算的，買房時(shí)的唯一考慮就是離父母近，房子維系親情的作用大過投資心態(tài)。好在現(xiàn)在小鎮(zhèn)發(fā)展得挺迅速的，略有升值空間。
小區(qū)位置比較偏，屬于新的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，當(dāng)時(shí)主要看重火車站和兩個(gè)汽車站的區(qū)位優(yōu)勢，出遠(yuǎn)門以及回家都挺方便的。
事實(shí)證明這個(gè)選擇非常明智，我回老家時(shí)趕上暴雪，別人在冰雪地里苦等我徒步就回了家。
選擇這種新城區(qū)最大的好處就是交通便利、布局規(guī)范，相比街道擁擠雜亂的老城區(qū)，未來的生活體驗(yàn)肯定要好一些。
只是眼下我要面臨的問題是，為了買到新鮮的蔬菜，要坐公交去農(nóng)貿(mào)市場。
好在我在的縣城本身不大，目前來說也可以共享老城區(qū)的繁華。
長遠(yuǎn)打算的話，我還是傾向于新城區(qū)。
（閑來用無人機(jī)拍了一波小區(qū)全貌）
至于選多大的房子？沒什么好糾結(jié)的，有足夠的Money當(dāng)然是越大越好，住著也有面子。
我的房子差不多是99.4平，加上贈送的10多平，三室一廳住七八口人毫無壓力。
小年輕選房應(yīng)考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，每一平都是真金白銀，買回來用不上就是浪費(fèi)，再加上裝修，都是沉沒成本。
在戶型上我覺得可以多花點(diǎn)心思，我選房的時(shí)候遇上暴雨，怕麻煩就沒有去工地實(shí)地比較，現(xiàn)在戶型上不太如意。
進(jìn)門客廳，三個(gè)房間都是一條走廊走到頭。以致于光纖入戶時(shí)，幾乎每個(gè)房間都需要單獨(dú)配路由器，不然WIFI覆蓋不到。
比較慶幸地是當(dāng)時(shí)義無反顧選擇了樓梯房，看到小區(qū)業(yè)主群經(jīng)常反映高層電梯停運(yùn)，還是覺得板房更靠譜。
在樓層選擇上我有個(gè)失誤，當(dāng)時(shí)的考慮是底層易返潮，但是搬東西的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)四樓是體力極限，五樓確實(shí)有點(diǎn)高了。
特別是我們家四世同堂，老人每次遛彎回來一邊喘氣一邊想揍我。
一般6層的板樓3-4層位置最好，小于18層的小高層10-15層最好，小于33層的中高層高26-28層最好額最貴。在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，撿好樓層下手。
關(guān)于裝修，買房后不建議馬上裝修，緩緩手頭上的錢。
原因有兩個(gè)，買房本身就會占用很大一筆流動資金，交付樓款后基本不剩下什么積蓄了。
這個(gè)時(shí)候進(jìn)行裝修很多人會選擇縮減費(fèi)用，往往會造成買了個(gè)城里的房，被鄉(xiāng)土風(fēng)的裝潢打回原形。
再者，現(xiàn)在很多房屋的質(zhì)量問題短期看不出來，日曬雨淋后才能現(xiàn)形，多放置一段時(shí)間能發(fā)現(xiàn)問題，免得盲目裝修后又要返工。
買房還是多做點(diǎn)功課，不容易吃虧。
2.
買房以及裝修還不算難事，真正難的是辦證。
因?yàn)槌Ｄ瓴辉诶霞?，最早是委托了中介幫忙辦房產(chǎn)證，跑腿費(fèi)500元。
但去年開始就沒有房產(chǎn)證一說了，取而代之的是不動產(chǎn)證，這個(gè)證包含了房產(chǎn)證和土地證。
小紅本上既有土地信息，也有房屋信息，比原來的房產(chǎn)證更豐富，比如房屋建筑面積多少，土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e多少，還會附加上房屋建筑面積圖幅，土地使用面積圖幅。
只有辦了不動產(chǎn)權(quán)證，才能證明屋主對房屋的合法所有權(quán)。
一句話，不動產(chǎn)證就是最重要的證。
政策一變，我辦房產(chǎn)證的中介費(fèi)就白交了，辦理不動產(chǎn)證需要另外收費(fèi)300元。
就在我為跑證焦頭爛額時(shí)，出現(xiàn)了一段小插曲，家里的天然氣開通又遇到了麻煩。我找到物業(yè)辦公室反映情況，意外得知可以委托物業(yè)幫忙辦理這個(gè)不動產(chǎn)證，而且是免費(fèi)。
物業(yè)辦公室的老阿姨對于流程非常熟悉，帶著我填表和測繪，接著就是委托公證，半天就搞定。
發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，很多業(yè)主信任售樓大廳的銷售人員多過物業(yè)。
后來的很多事證明售樓處的銷售人員為了沖業(yè)績，給你推薦的中介往往會讓你多花錢。
相比之下物業(yè)更靠譜，為業(yè)主提供的很多服務(wù)都是義務(wù)的。
你看，好的物業(yè)也是買房的一個(gè)重要指標(biāo)。
買房一定要看配套，比方我心中的排序是車站＞學(xué)校＞醫(yī)院＞公園＞超市。
一般都不可能全部兼顧，就看你如何取舍。
最后回到一個(gè)經(jīng)典問題：到底該不該買房。
對于理財(cái)能力差的剛需，果斷建議買。房子鎖定，月供鎖定，就只剩下一門心思還房貸。
特別是春節(jié)這段時(shí)間，開發(fā)商要回籠資金，價(jià)格會更優(yōu)惠。
同是第一期的業(yè)主，開盤時(shí)購買的業(yè)主普遍享受到了下單即減1萬元的優(yōu)惠，我買房是次年的5月份，什么羊毛都沒薅到，至今耿耿于懷……
所以，如果你不是很著急，擇機(jī)出手能省不少錢。
具體的時(shí)間段是11月以后到次年的3月份之前，這段時(shí)間年尾連著年頭，機(jī)不可失啊。
徘徊等待，很大幾率會踏空。
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