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二手房交易要遠遠比新房買賣復(fù)雜的多，主要表現(xiàn)在稅費上，買二手房主要需要繳納以下稅種：
1、契稅
契稅的征收針對首套房和二套房是不同的，針對不同面積大小的房屋，征收的契稅稅率也是不同的，一般通行的征收標準是：
對于首套房來說，住房面積在90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅；
對二套房來說，住房面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。
2、營業(yè)稅和個人所得稅
二手房交易一般需要滿足滿五唯一或者滿二唯一的要求，如果房屋在取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年或者5年，且沒有滿足是家庭唯一住宅，便上市交易的話，就需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，按照首次交易差額的20%征收。相反，滿足了滿二唯一或者滿五唯一，就不需要繳納這兩項稅費。
3、印花稅
一般是按照房屋交易總額的0.05%繳納。
4、土地增值稅
不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。
不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。
注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％。
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