我們在買房的時候都會在新房和二手房之前糾結(jié)，其實(shí)買房最重要的是地段。市區(qū)的老房子和郊區(qū)的新房子，我肯定會選老房子。

那么問題來了，第一次置業(yè)，買二手房擔(dān)心被房東騙，擔(dān)心被中介坑，怎么辦？

首先要自己學(xué)習(xí)買房知識，再跟中介看房的時候有自己的主見。

下面說說買房過戶交易的流程及注意事項(xiàng)。

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簽合同之前的準(zhǔn)備：

1、自己的貸款資質(zhì)，購房資格，房子寫誰的名字，貸款金額首付金額貸款年限，這些要提前商量好。如果簽完合同后買家的個人原因無法過戶就會造成違約！

2、房東的賣房原因問一下，談判的時候好談價~碰到著急賣房的是可以砍砍價格的。前提你是全款買房人家才愿意給你少，貸款放款的時間太久。

簽合同時注意事項(xiàng)：

1、房子的產(chǎn)權(quán)人，家庭成員都要到場簽字，避免后期出現(xiàn)有一方不同意出售，合同無法履行?；榍柏敭a(chǎn)在出售的時候也需要配偶同意！

2、過戶的稅費(fèi)要在合同內(nèi)注明由哪方繳納，中途萬一有新出的稅費(fèi)怎么處理。

3、合同內(nèi)標(biāo)明交房日期，房子帶的家具家電清單。

4、扣預(yù)留幾千元的物業(yè)保證金，防止過戶就原房主欠水電氣物業(yè)費(fèi)。

過戶流程：

1、如果房子有按揭抵押，需要先把抵押注銷。

2、買家貸款審核通過后可以去房管局過戶。

3、去稅務(wù)局繳稅費(fèi)。

4、去房管局遞件，然后取新的不動產(chǎn)權(quán)。

5、按揭買房的，需要去拿著產(chǎn)權(quán)證去做抵押，銀行放尾款給房東。

6、過戶成功，做物業(yè)交割，房東繳清水電氣物業(yè)費(fèi)。