最近，有很多網(wǎng)友私信我，說問我買房的時(shí)候，如何才能挑到好的戶型呢？但我通常會(huì)告訴大家，因人而異，從你的行為習(xí)慣來挑選戶型最好。畢竟沒有最好的戶型，只有最適合自己的戶型。就像你是個(gè)白天睡覺的人，晚上起床的，那肯定不能買朝西戶型啊，否則每天睡覺的時(shí)候，不是刺眼？

還有，如果你經(jīng)常不在家里的話，硬買個(gè)“南北通透”也沒意義啊。所以，對(duì)于戶型，大家不用過于糾結(jié)，不過為了大家以后能夠順利轉(zhuǎn)手，并且價(jià)格賣高點(diǎn)。今天我請(qǐng)到一位建筑學(xué)家，為我們解答下，到底什么樣的戶型才能算的上好戶型。

一、選擇正確的朝向。

好的朝向，關(guān)乎到房間里，是否有足夠的日照、通風(fēng)，對(duì)于房屋的增值是非常高的。大家想下，如果家中經(jīng)常沒什么日照，黑乎乎的，并且冬冷夏熱的話，住在里面是什么感受。不敢說會(huì)不會(huì)患病，但一定會(huì)很郁悶。因此，朝向可是特別重要的。

那么關(guān)于朝向怎么選呢？

最好能買到“南北通透”，這樣的戶型是最理想的。這類戶型，不僅通風(fēng)，能達(dá)到對(duì)流的效果，并且日照充足。如果能夠買到雙陽臺(tái)的南北通透的話，那就更加好了。

還有，要注意，別買到假的南北通透了。就是在空氣對(duì)流的路上，有墻阻擋，這樣會(huì)讓通透效果大打折扣。

當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中要買到南北通透，還是比較難。特別是在一線城市，能夠有一面主采光的話就很好了。那么家中只有一面主采光的話，我建議要買南面，千萬別買北面。

為什么要買南呢？

跟中國(guó)的地理位置有關(guān)，中國(guó)處于北半球的歐亞大陸東部，大部分陸地位于北回歸線以北，太陽并非直射陸地，而是偏南一定角度。所以，朝南的房子，不單可以躲過冬天的風(fēng)，還能有更為充足的采光。這既有利于身體健康，又使得房間更敞亮。

而朝北的話，我相信大家應(yīng)該都知道。冬天不僅冷，而且日照的時(shí)間特別短。因?yàn)槎烊照諘r(shí)間短，太陽東南升，西南落，北邊自然就沒有陽光。

所以，在挑朝向的時(shí)候，一定要記得，首選南北通透，如果達(dá)不到南北通透的情況下，主采光面最好朝南偏東，其他次之。朝東北、西北最不建議入手，夏天還有一點(diǎn)日曬，冬天完全無日曬，風(fēng)還賊大，晾個(gè)衣服可能兩天都干不了。

二、不買中間戶。

眾所周知，我們買高層住宅的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)遇到一梯4戶的樓層。那么這種情況下，優(yōu)先選擇左右兩邊的戶型。

為什么不選擇中戶呢？

因?yàn)橹袘粝鄬?duì)角旁兩戶，采光面比較少，只有一面。要么就大廳有日照，要么就房間有日照。這樣的話，無疑是犧牲了居住質(zhì)量。

還有一個(gè)就是噪音問題，每次別人走動(dòng)的話，都會(huì)經(jīng)過家門口，還有電梯上上下下的聲音特別吵。因此，結(jié)合以上兩點(diǎn)，從居住質(zhì)量來看，中戶就算再有性價(jià)比也不建議選擇。

三、買三不買二，面積不過百。

為什么說買三不買二呢？主要從需求、稅費(fèi)、性價(jià)比考慮。

首先，三房相比于二房和四房，面積不會(huì)太小或過小，可以充分利用。一個(gè)房間夫妻自己住，另一個(gè)房間留給孩子，還有一個(gè)房間可以留給親戚或者爸媽過來短暫居住。平常用不上也可以當(dāng)做雜貨間。

其次，是稅費(fèi)，一般來說，4房的面積都會(huì)超過144平方，就屬于豪宅范圍，需要繳納增值稅。

最后，就是性價(jià)比。從各大中介平臺(tái)給出的數(shù)據(jù)來看，3房往往是購(gòu)買率最高的房子，也是漲價(jià)幅度最高得到房子。四房的話相對(duì)難以出手，并且單價(jià)會(huì)比較低。而兩房的房，雖然單價(jià)和三房差不多，但是面積少了一些，意味著賺少了一些錢。

因此，最好是買三房別買二房或者四房。

以上三點(diǎn)，就是建筑學(xué)家給我們的建議，我個(gè)人覺得還是很有道理的。戶型不僅是房子的一部分，更是整個(gè)家庭的重中之重。挑的好，不僅對(duì)我們身體、財(cái)運(yùn)、官運(yùn)有益，還能讓我們將來轉(zhuǎn)手的時(shí)候賣的價(jià)格更高。

因此，大家在挑戶型的時(shí)候，要多用點(diǎn)心，畢竟前期越費(fèi)心，后期越順心。