轉(zhuǎn)眼間2021年已經(jīng)到了3月份，而很多家庭依舊沒有選擇買房。對此而言，一部分家庭是在繼續(xù)積攢首付，而另一部家庭則是在觀望現(xiàn)在的樓市，和當(dāng)?shù)氐姆績r，想要低價入場。但對于想要抄底的家庭來說，可能觀望幾年的時間，也沒有買到房子。因為房價的變化是非?？斓模芏嗳硕紵o法預(yù)判房價的走勢。尤其是對于抄底來說，可能房價下跌的時候，你覺得他還會再跌，然而他卻上漲了。所以對于買房來說，抄底是非常不現(xiàn)實的事情。尤其是對于剛需購房者來說，有經(jīng)濟實力買房，還是要盡快上車。
實際上這些家庭選擇觀望也是有原因的，實在是現(xiàn)在的房價比較高昂，導(dǎo)致很多家庭不敢輕易買房，這一點我們從房價收入比當(dāng)中就可以看出。在2020年時，我國的平均房價收入比達到了9.2，這已經(jīng)超出了我國7.0-7.5之間的合理區(qū)間。所以對于現(xiàn)在買房來說，不是一件易事。
不僅是房價比較高昂，而且住房數(shù)量也已經(jīng)出現(xiàn)了過剩。根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)達到了96%，其中擁有兩套房的占比31.0%，擁有三套房的占比10.5%，戶均擁房1.5套。所以對于現(xiàn)在的城鎮(zhèn)居民來說，完全是不缺房子居住的，而且很多家庭還擁有多套房。在這樣的情況下，樓市在2016年就迎來了調(diào)控，這幾年來，調(diào)控政策更是在不斷的收緊，使得樓市發(fā)生了很大的變化。
而對于炒房客來說，調(diào)控政策不斷收緊，也讓他們有了退出房地產(chǎn)行業(yè)的想法。所以很多炒房客已經(jīng)開始變現(xiàn)離場了。但對于這樣的行為來說，使得大量的房子涌入到二手房市場當(dāng)中，造成二手房市場掛牌量激增，也正是因為掛牌量不斷增加，而交易量卻寥寥無幾，導(dǎo)致二手房市場處于有價無市的現(xiàn)象。
所以對于現(xiàn)在來說，房子并不是輕易選擇的商品，也不是說買房后，就可以靜靜的等著升值。對于現(xiàn)在來說，如果選擇的房子品質(zhì)不太好的話，不但不會升值，反而會貶值，而且居住體驗也不好，影響家庭正常生活。所以對于購房者來說，買房時一定要小心謹慎，盡量選擇品質(zhì)較好的房子。但對于一些購房者來說，是第一次買房，并不了解什么樣的房子才是比較好的。因此，筆者總結(jié)了購房的“7字”真言：買中、買邊、不買三，基本不會買到差房子，讓我們一起來了解一下吧。
所謂的買中就是選擇中間樓層，為何是選擇中間樓層呢？我們今天來分析一下。首先對于樓層的選擇來說，是非常重要的，一個好的樓層，能帶給一個家庭較好的居住體驗。對于低樓層來說，出行比較方便，但采光和通風(fēng)效果不是很好。因為對于高層住宅來說，樓層都比較高，所以遮擋了低樓層的采光和通風(fēng)，導(dǎo)致低樓層的采光通風(fēng)效果比較差。
而對于高樓層來說，采光通風(fēng)效果是非常好的，但出行比較依賴于電梯。平時就要經(jīng)常等電梯，如果電梯發(fā)生故障或者小區(qū)停電的話，只能通過樓梯出行了。而高樓層的樓層比較高，爬樓梯也非常消耗體力和時間，尤其是對于老年人和小孩來說，爬樓梯根本就是行不通的事情。但對于中間樓層來說，沒有這么明顯的缺點。采光通風(fēng)效果比低樓層的房子好很多，而且出行方面也比高樓層方便。也正因為如此，中間的樓層被人們稱之為“黃金樓層”，可以說是居住體驗非常好的樓層。
買邊就是要選擇邊戶的房子，對于很多家庭來說，邊戶的房子和中戶的房子是非常難擇決的，因為各有優(yōu)缺點。對于中戶來說，面積比邊戶的房子要小很多，所以房屋總價要比邊戶的房子便宜。因此，很多資金實力不足的購房者都會選擇中戶的房子。但對于中戶的房子來說，只有南北兩面可以采光通風(fēng)，而東西兩面都被邊戶所包裹。這就導(dǎo)致了中戶的房子采光和通風(fēng)效果，要比邊戶的房子差很多。如果中戶的房子無法做到南北通透的話，采光和通風(fēng)效果會更差。
而對于邊戶的房子來說，三面都可以用來采光和通風(fēng)，只有靠近中戶的那一面墻無法采光和通風(fēng)。這就導(dǎo)致了邊戶的房子采光通風(fēng)效果是非常不錯的，而且邊戶的房子一般都可以做到南北通透。所以對于邊戶的房子來說，居住體驗要比中戶的房子好很多，所以對于居住體驗方面而言，還是要選擇邊戶的房子。
不買遠郊房
對于一些購房者來說，資金方面有些拮據(jù)，所以在選房的時候，選擇了遠郊的房子。而對于遠郊的房子來說，雖然房價要比市區(qū)內(nèi)的房價便宜很多，但周邊設(shè)施并不是很完善，更無法與市區(qū)當(dāng)中相媲美。所以對于居住在遠郊當(dāng)中，生活并不是很愜意。因為周邊設(shè)施不完善，所以想要逛街或者去醫(yī)院等地方，都要跑到市區(qū)當(dāng)中。對此而言，交通方面也不是很便利，每次去市區(qū)都需要不少的時間。所以對于購房者來說，還是盡量不要選擇遠郊的房子。
不買小開發(fā)商的房子
對于買房來說，盡量不要選擇小開發(fā)商的房子。因為對于小開發(fā)商來說，承受風(fēng)險的能力比較小，遇到一些事情的話，可能會導(dǎo)致開發(fā)商破產(chǎn)。比如說2020年時，受到“黑天鵝”事件的影響，導(dǎo)致很多開發(fā)商的資金鏈都出現(xiàn)了問題，單單2020年上半年時，就超過了200家房企破產(chǎn)。而選擇這些開發(fā)商樓盤的購房者，買的房子也成了爛尾樓，每個月還著房貸，但交房卻是遙遙無期。導(dǎo)致購房者只能選擇繼續(xù)租房居住，經(jīng)濟壓力非常大。所以對于購房者來說，盡量不要選擇小開發(fā)商的房子，盡量選擇那些實力雄厚，口碑比較好的大型開發(fā)商開發(fā)的樓盤。
不買房齡太大的房子
對于一些家庭來說，因為想讓孩子享受到更好的教育資源，所以購買了城市中心的老小區(qū)。對于這樣的房子來說，除了居住環(huán)境比較差，居住體驗一般外，還是非常不錯的。因為這樣的老小區(qū)地段非常好，周邊的好學(xué)校也非常多，所以也是受到了一些購房者的歡迎。但對于選擇這樣的老小區(qū)來說，盡量不要選擇房齡太大的房子，如果房齡在20年以內(nèi)，還是可以選擇的。如果房齡超過了20年盡量還是不要選擇。因為這樣的老房子不但居住體驗非常差，而且銀行可能不給予貸款，即使愿意給你貸款，估價也非常低，導(dǎo)致貸款額度比較低。所以對于這樣的房子來說，是非常難交易的。如果購房者僅僅是想要居住幾年，等自己孩子上完學(xué)后，就轉(zhuǎn)手的話，還是非常難出手的，很有可能會將自己套牢。
對此，你有何看法呢？
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