外出回家，本想舒舒服服好好休息
卻不料一腳踩進(jìn)了糞水中！
家住二樓的小何叫苦不迭
于是向樓上所有住戶索賠……
↓↓
近日，江蘇省昆山市人民法院審理了這樣一起財(cái)產(chǎn)損害案。
去年元旦前夕，家住在昆山某小區(qū)201室的小何從外面回家，打開家門便一腳踩進(jìn)污水里，定睛一看，整個(gè)房屋地面到處是糞便、污水，客廳、餐廳、三個(gè)房間、廚房、衛(wèi)生間全部被浸泡！
小何立即聯(lián)系物業(yè)公司，物業(yè)公司派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)過專業(yè)維修人員檢查，發(fā)現(xiàn)該樓糞池的總管道內(nèi)有一塊8cm×5cm的紅磚，還有手機(jī)、衛(wèi)生巾、避孕套、布條、頭發(fā)等各種垃圾，堆積堵塞了該糞便總管道及下水道，致糞池內(nèi)的糞便從淋浴房?jī)?nèi)往上泛直致整個(gè)套間全部浸泡在四公分以上的污水里面，糞便污水從木地板漏至地板底下，同時(shí)墻體及天花板墻皮脫落，客廳內(nèi)的電視、音響等設(shè)備均遭不同程度損壞。
清洗過后的現(xiàn)場(chǎng)
通常由于一樓的獨(dú)立排水，二樓承擔(dān)了樓上所有樓層的排水，一旦堵塞，首先殃及的就是二樓。
該事故發(fā)生后，面對(duì)狼藉的房子，小何向小區(qū)物業(yè)公司以及301至1101共計(jì)9戶業(yè)主提出了賠償主張。
然而，物業(yè)公司認(rèn)為小何房屋內(nèi)反水并非公司所為，且自物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)后，小何至今也未繳納過物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司接到小何通知后，仍當(dāng)場(chǎng)派人檢查，并及時(shí)排除污水總管中的雜物，避免小何家繼續(xù)反水，擴(kuò)大損失，并且反水覆蓋全屋并非短時(shí)間能完成的，是因?yàn)樾『伍L(zhǎng)時(shí)間不住在家里所造成，身為業(yè)主疏于對(duì)自身財(cái)產(chǎn)的管理，從而擴(kuò)大損失，小何理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。與此同時(shí)，業(yè)主們也以對(duì)外出租、倉(cāng)庫(kù)使用、長(zhǎng)期不在家等理由不認(rèn)可小何的賠償主張，拒絕承擔(dān)責(zé)任。無奈之下，小何將小區(qū)物業(yè)公司以及樓上9戶業(yè)主一同告上了法院。
法院在審理過程中查明，
造成201房屋衛(wèi)生間地漏反水的原因系管道堵塞，在于個(gè)別業(yè)主使用不當(dāng)造成，保險(xiǎn)公司評(píng)估報(bào)告中認(rèn)定受損財(cái)產(chǎn)損失金額為11萬元，小何予以認(rèn)可。
另查明，小何陳述201房屋為自住，但其提供的水電單據(jù)顯示近兩年來水費(fèi)為0元，電費(fèi)為397元。
由于使用該管道的任一業(yè)主都有造成該管道堵塞的可能，無法確定堵塞排水主管道異物的直接來源，亦無法查明造成排水主管道堵塞的具體責(zé)任人，無法確定責(zé)任比例，故對(duì)于小何的損失，應(yīng)當(dāng)由包含小何本人在內(nèi)的各業(yè)主共同平均分擔(dān)責(zé)任。
而物業(yè)公司并非侵權(quán)人，小何主張其承擔(dān)責(zé)任沒有依據(jù)，不予支持。
據(jù)此，法院依法判決該起事故中的11萬元財(cái)產(chǎn)損失，由小何自擔(dān)10%，其余90%損失由樓上9戶業(yè)主平均分擔(dān)。
對(duì)于小區(qū)業(yè)主來說，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害，造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
來源：人民法院新聞傳媒總社
聯(lián)系客服
