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房地產交易市場上，有新房和二手房。買房的時候，人們通常會碰到一個比較糾結的問題，是買新房還是買二手房？新房和二手房，哪個好？來看看幾組對比，你就知道了。

1、房子狀態(tài)

現在的新房子大部分都是期房，購房之前能看到的就是沙盤、效果圖和樣板間了，未來小區(qū)實景究竟怎樣，你無處得知，甚至連開發(fā)商能否如約完工，都存在一定的變數，風險較大。二手房肯定都是現房，能直接看到你想購買房屋的戶型和房屋內部結構，是否符合你的生活需要。

2、周邊配套

眾所周知，新房周邊的商業(yè)、交通都是不能完全確定的，開發(fā)商在沙盤上為你設想的藍圖由于市政規(guī)劃的變化，在未來則有可能無法完全真正實現。二手房的各種配套問題，都可以實地考察，尤其是市區(qū)內的二手房，各種配套基本上都是很完善的。

3、產權年限

關于這一點，首先你要明確一點，房屋的產權是永久的，這里所說的產權年限主要是指土地使用年限。由于新房從拿地到開發(fā)到出售的時間較二手房更短一些，所以在房屋交易時，新房的產權年限要長于二手房。

4、購房成本

關于買房成本，主要就是房款和稅費兩大塊。一般來說，二手房的地理位置相對會好一點，房屋總價因產權年限較短會相對便宜一些。除此之外，關于稅費，新房只需要準備契稅、維修基金、交易手續(xù)費等；二手房交易則需繳納契稅、交易服務費和中介費等，相對來說，稅費可能會高于新房。

5、物業(yè)管理

新房的小區(qū)物業(yè)，大多數購房者在交房之前都是體驗不到的，只能根據置業(yè)顧問的介紹或者物業(yè)公司品牌的口碑來辨識；但是二手房的物業(yè)相對來說已經為廣大業(yè)主服務了一段時間，物業(yè)服務的質量通過現居住的小區(qū)業(yè)主即可得知，業(yè)主一般也都會告訴你實情。

6、買房流程

新房：售樓部看房→簽訂購房合同→申請銀行貸款→交首付→繳納相關稅費→交房收房。

二手房：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領取新房產證→貸款下來后交房收房。

7、房屋驗收

新房最怕的就是爛尾，如果能正常交房都還是可以的，延期的話只要能保證房屋質量并且給到相應賠償即可，需要注意的是新房要多看幾次房，徹底檢查房屋質量才能正式收房，驗房過程中，如果發(fā)現有小問題可以及時讓開發(fā)商修補，如果出現大的質量問題，必須讓開發(fā)商進行維修，也可以申請退房。

一般情況下，二手房出現房屋質量問題的較少，但你也不能過于輕心，二手房的產權問題更是你應重點關注的問題。

新房和二手房各有優(yōu)缺點，買新房和買二手房，在買房費用、交易流程以及周邊配套等方面有很大的不同。通過以上對比，到底是買新房還是買二手房，買房人可以根據自己的實際情況和喜好而定。