所謂“拋荒”，本來是指已墾田地，因?yàn)楦鞣N因素未繼續(xù)耕種，從而任其荒蕪。房子也是這樣，已經(jīng)蓋成的高樓大廈，人氣不足、配套不全、設(shè)施不完善，最終空置的房屋越來越多。從1998年房改到2005年，房地產(chǎn)年均銷售面積僅僅在1億-5億平米之間，從2010年到2018年，每年的房地產(chǎn)銷售面積都高達(dá)10億平米以上。1.5億套房子“拋荒”，2020年房?jī)r(jià)真不能跌？大佬給出答案！
公開數(shù)據(jù)顯示，過去20年我們的地產(chǎn)商總共銷售了177億平米商品房，按照一套房子平均90平米的大小來計(jì)算，就是1.97億套房。而其它諸如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、廉租房等各種產(chǎn)權(quán)的房子理論上是商品房的3.5倍，也就是說，我們?nèi)珖?guó)所有的房產(chǎn)約7億套。最后和空置率相乘得出全國(guó)房屋“拋荒”數(shù)量約為1.5億套。
對(duì)此，多數(shù)專家機(jī)構(gòu)得出的結(jié)論都是：只要祭出房產(chǎn)稅、空置稅這些大招，就能把1.5億套空置房源給逼出來。果真這樣，從住房總量層面來分析，5年后房?jī)r(jià)下降的概率非常大。另外，中國(guó)樓市在過去二十年之所以會(huì)長(zhǎng)盛不衰，最關(guān)鍵的因素是有龐大的人口紅利支撐。人口紅利的消失，直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供需。有數(shù)據(jù)顯示，10年后剛需購(gòu)房者將會(huì)減少30%。
國(guó)家參事姚景源曾表示在過去二十多年里，我國(guó)年輕人數(shù)量減少了1個(gè)億，勞動(dòng)力每年減少800萬，過去經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展表面上是亮眼的數(shù)據(jù)，實(shí)則是大量勞動(dòng)力的投入，一旦人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，房地產(chǎn)行業(yè)將首當(dāng)其沖。其實(shí)如果說的更加真實(shí)一點(diǎn)，當(dāng)前除了80后90后需要房子以外，誰還愿意承擔(dān)高額房貸買房？70后房貸基本還清，00后恐怕都是直接繼承上一輩的房子，未來房子沒人要關(guān)鍵不在于買不起，而是沒人缺房。
不少開發(fā)商和專家都給出自己的觀點(diǎn)，甚至不謀而合。經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超認(rèn)為房?jī)r(jià)真正上漲的拐點(diǎn)在于2016年，4年內(nèi)我國(guó)GDP每年增速保持在10%，也就是說房?jī)r(jià)上漲40合情合理，即使樓市再艱難，也不可能跌回原點(diǎn)，所以下跌40%已經(jīng)是極限，20-30%倒是有一定可能性。而地產(chǎn)大佬潘石屹則表示我國(guó)大部分開發(fā)商負(fù)債率極高，房?jī)r(jià)下跌30%市場(chǎng)都不一定能承受，因?yàn)殚_發(fā)商會(huì)直接破產(chǎn)，即使清算名下財(cái)產(chǎn)，都換不起債務(wù)。
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